I pro e i contro di investire in proprietà nelle città universitarie

Le proprietà situate nelle città universitarie possono offrire alcune opportunità uniche per gli investitori. I vantaggi includono un grande mercato degli inquilini e prezzi di noleggio abbastanza stabili. Ma ci sono anche svantaggi. Probabilmente avrai frequenti turnover degli inquilini e riscontrerai importanti problemi di usura.

Apprezzamento della proprietà

L'apprezzamento è l'obiettivo alla base di investimenti in qualsiasi cosa. Vuoi che i tuoi soldi crescano durante il periodo di proprietà. Le proprietà nelle città universitarie tendono a godere di un apprezzamento costante e significativo. Le scuole aiutano a sostenere le economie locali.

Una piscina di inquilini più grande

Di solito c'è una vasta popolazione di affittuari in una città universitaria. I nuovi studenti entrano in scuola ogni semestre e devono trovare un posto da chiamare casa. Una città universitaria dovrebbe fornirti una vasta pool di potenziali inquilini da cui scegliere.

L'affitto è stabile

L'elevata domanda di noleggio in queste località può mantenere forti i prezzi degli affitti nell'area anche quando altre parti del mercato immobiliare stanno fallendo. E gli alloggi fuori dal campus sono spesso pagati dai genitori degli studenti o anche dal college stesso, quindi potresti essere in grado di ottenere più affitto per la proprietà di quanto altrimenti potresti altrimenti.

Meno posti vacanti

L'alta domanda di noleggio in una città universitaria può anche portare a un minor numero di posti vacanti. C'è sempre il prossimo studente o dipendente del college in cerca di un posto dove vivere.

L'area si vende da sola

Non dovrai dedicare molto tempo o denaro al marketing perché l'area si vende da sola.

Servizi attraenti attirano le persone nelle città universitarie. Ci sono in genere attività infinite disponibili nelle arti, negli eventi sportivi e nell'intrattenimento. I parlanti ospiti e gli atti musicali sono eventi popolari e comuni. Le città universitarie sono note per avere un gran numero di ristoranti e negozi e i ristoranti sono spesso a pochi passi.

Un altro pareggio delle città universitarie è che sono spesso adatti ai pedoni e offrono trasporti pubblici superiori. Navette universitarie, autobus pubblici, taxi abbondanti e talvolta anche i sistemi ferroviari abbondano.

Fatturato degli inquilini

Ci sono negativi per l'acquisto di investimenti in qualsiasi area e le città universitarie non fanno eccezione. Anche se godrai di un grande mercato degli affitti, questi inquilini sono spesso a breve termine e questo può provocare posti vacanti. Gli inquilini potrebbero rimanere in città mentre frequentano la scuola o lavorano all'università, ma poi vanno avanti. Anche gli studenti che frequenteranno un'università per quattro anni spesso hanno diviso quel tempo tra alloggi nel campus e fuori dal campus e in genere cambiano alloggi ogni anno.

Non aspettarti che i tuoi inquilini firmino i contratti di locazione lunghi. Sarai fortunato se riesci a convincere uno studente a firmare un contratto di locazione di un anno. Sii pronto per un elevato turnover, ma, come detto, le tue unità probabilmente non si siedono a lungo tra gli inquilini.

Può essere difficile trovare gli inquilini "fuori stagione"

Meno studenti frequentano il college in estate in modo da poter guardare i posti vacanti in questi mesi. Un modo per pianificare questo è cercare di far firmare tutti i tuoi inquilini di locazione di 12 mesi anziché mensili o nove mesi di contratti di locazione scolastica. In questo modo l'inquilino è responsabile del pagamento anche se non vive lì durante i mesi è assente.

La vita universitaria è difficile per la proprietà

Gli studenti universitari possono essere abbastanza distruttivi quando si tratta dei loro spazi abitativi. Eccessivo alcol, immaturità e sapendo che i loro genitori stanno pagando il conto possono contribuire a una mancanza di preoccupazione per le loro case.

Il danno alla proprietà è molto comune nelle città universitarie ed è spesso più dell'importo di qualsiasi deposito cauzionale che potresti chiedere. Pavimenti danneggiati, buchi nei muri e armadi rotti, porte e persino finestre non sono insoliti quando si affitta agli studenti universitari.

Non è un investimento passivo

Gli investimenti immobiliari in una città universitaria di solito non sono un investimento passivo. Oltre a tutte queste altre preoccupazioni, dovresti anche essere preparato per i reclami di rumore e i conflitti del compagno di stanza che potrebbero portare a uno o più inquilini a rompere i contratti di locazione.

Questo tipo di investimento diventa più praticabile se tu o il tuo gestore immobiliare vivi vicino alla proprietà in affitto. Potresti scoprire che sei spesso in chiamata per affrontare vari problemi.

altre considerazioni

Determina se essere un investitore immobiliare pratico è la soluzione giusta per te e dimensi l'area in cui si prevede di investire. Tieni presente che pagherai di più per le proprietà nelle aree metropolitane se è qui che si trova il college o l'università che hai preso di mira. Ma spesso puoi caricare più affitto in queste aree.

Inoltre, le iscrizioni sono generalmente più elevate nelle scuole pubbliche che nelle scuole private, quindi potresti avere più di una piscina per gli inquilini da cui estrarre. Ma allo stesso modo, le scuole pubbliche tendono ad attirare più pendolari che non hanno bisogno di un appartamento perché vivono a casa con mamma e papà.