Le responsabilità di un sovrintendente dell'edificio al proprietario

Molti proprietari assumono sovrintendenti edilizia-"Superrs" per averli senza aiutarli a gestire le loro proprietà in affitto. Il titolo è comune in entrambi i.S. e Canada, ma a volte viene anche definito un "gestore dell'appartamento" o un "direttore residente."

Le varie responsabilità dei supers dipendono dagli accordi stipulati tra loro e i proprietari, ma un super è tipicamente responsabile di uno o più di 10 compiti che rientrano in due categorie principali: manutenzione della proprietà e problemi di inquilini.

Alcune città richiedono che le proprietà in affitto con un certo numero di unità di noleggio debbano avere un super edificio.

Cos'è un super?

Un sovrintendente dell'edificio occupa spesso un'unità nella proprietà in affitto del proprietario, come un'unità di seminterrato o piano terra dove può vivere senza affitto o per un affitto ridotto in cambio dei servizi che fornisce. Potrebbe inoltre ricevere uno stipendio o uno stipendio. Può variare a seconda delle dimensioni dell'edificio e dei servizi che dovrebbe eseguire.

Il super deve risiedere a una certa distanza dalla proprietà in affitto se non vive effettivamente nei locali. In genere è di chiamata 24 ore al giorno, sette giorni alla settimana, e deve essere vicino per gestire eventuali emergenze che potrebbero emergere.

Il sovrintendente avrà un set extra di chiavi per ogni appartamento. Sarà disponibile per far tornare prontamente gli inquilini se si bloccano.

Eliminare la spazzatura

Qualcuno deve togliere la spazzatura, e questo è in genere il lavoro dell'edificio super. Certo, deve anche riportare le bidoni della spazzatura dopo che viene raccolta la spazzatura. Il super potrebbe non dover affrontare questo tipo di faccenda pratico in alcuni complessi di noleggio più grandi, ma sarebbe comunque responsabile della supervisione del personale di manutenzione per assicurarsi che il lavoro sia svolto.

Dovrebbe avere familiarità con le regole della raccolta della spazza. Molte città emetteranno i biglietti se la spazzatura viene pubblicata troppo presto.

Dovrebbe sapere quali giorni del mese possono uscire gli articoli in blocco o chi contattare per organizzare un ritiro in blocco, nonché il programma e le procedure per i riciclabili.

Mantenere la proprietà pulita

Un super deve mantenere pulite tutte le aree comuni della proprietà o garantire che il personale di manutenzione lo faccia. Ciò include la raccolta di immondizia, sale e scale che spazzano la scopa e le scale e la manutenzione di tutte le passerelle chiare.

Spazzaneve

Un super potrebbe avere l'obbligo aggiuntivo di spalare la neve in inverno. I supers potrebbero sentire che stanno costantemente spargendo la neve in alcune aree del paese, mentre ciò potrebbe accadere solo una o due volte l'anno in altre località, o mai.

La rimozione della neve include sapere quanto tempo presto i marciapiedi e le passerelle dovrebbero essere eliminati dopo la fine delle nevicate. Include marciapiedi, passerelle e vialetti di pala e patch ghiacciate saltate, nonché la neve stessa in alcune aree in modo che non si romperi.

Problemi di manutenzione

La costruzione di supers si occupa quasi sempre di piccoli problemi di manutenzione, come cambiare chiusura della porta, fissare rubinetti gocciolanti o spacking di piccoli buchi, ma un proprietario potrebbe decidere di voler assumere un super con abilità di manutenzione più avanzate per affrontare il riscaldamento, il raffreddamento, il raffreddamento, il raffreddamento, o problemi idraulici.

In questo caso, l'individuo dovrebbe avere credenziali per dimostrare che è in grado di eseguire con competenza questo tipo di lavoro. In mancanza di queste credenziali, un super potrebbe essere accusato di supervisionare il lavoro di professionisti che lo fanno, garantendo che il lavoro sia completato nei tempi previsti. Potrebbe anche essere responsabile per soddisfare il budget di manutenzione e pianificare i turni dei dipendenti di manutenzione.

Gestire i reclami degli inquilini

Un edificio super in genere funge da intermediario tra il proprietario e i suoi inquilini. Un inquilino contatterà per la prima volta il super quando avrà un problema con la proprietà. 

A seconda delle qualifiche del Super e della natura del problema, potrebbe essere in grado di gestire alcuni problemi da sola, o potrebbe dover contattare il proprietario per determinare come procedere. Questo spesso consente a un padrone di casa di evitare di affrontare questioni banali, come il cambiamento delle lampadine. Lo lascia libero di gestire i problemi importanti, come una perdita del tetto.

Fatturato degli inquilini

Di solito è richiesta una qualche forma di manutenzione quando un inquilino si sposta e prima che un nuovo inquilino possa trasferirsi e un padrone di casa potrebbe decidere di mettere il super responsabile del suo edificio a questo aspetto del fatturato dell'appartamento.

Questa manutenzione può includere qualsiasi cosa, dai pavimenti spazzati, aspiranti e movping alla sostituzione del pavimento rotto o delle piastrelle da parete. La malta deve essere pulita e talvolta anche l'unità deve essere dipinta. Gli elettrodomestici e i bagni devono essere puliti e tutti i dispositivi idraulici devono essere in ordine di lavoro.

Il Super dovrebbe verificare le perdite idrauliche o del tetto, assicurarsi che i sistemi di calore e aria condizionata funzionino, controlla tutti i rilevatori di fumo e monossido di carbonio e controlla tutte le serrature delle porte e delle finestre. Potrebbe prendersi cura di questo lavoro da sola, o il proprietario potrebbe darle il permesso di assumere detergenti professionisti e il personale di riparazione.

Mostrando la proprietà in affitto

Un super edificio potrebbe anche essere responsabile di mostrare la proprietà in affitto a potenziali inquilini durante un posto vacante, anche se in genere non sarebbe responsabile della scelta del nuovo inquilino. Farà semplicemente ai potenziali tour in inquilini dell'unità e raccoglierà domande di noleggio per la revisione del proprietario.

Il padrone di casa è responsabile per gli inquilini effettivamente per assicurarsi che si qualifichino per affittare l'appartamento.

Gli occhi e le orecchie del proprietario

Un super può dare al padrone di casa quando c'è un problema nella proprietà, in particolare se vive sul posto. Le questioni potrebbero includere inquilini problematici, un inquilino con un animale domestico illegale o un problema di salute e sicurezza presso la proprietà.