Usando un'azione tranquilla del titolo per stabilire la vera proprietà

Come proprietario di proprietà, devi assicurarti di avere un titolo chiaro sulla proprietà. Un modo per farlo è quello di presentare una "causa amichevole" in tribunale contro chiunque tu abbia motivo di credere che possa provare a richiedere la proprietà nella proprietà. Impara le basi dell'azione del titolo tranquillo.

I motivi per cui un proprietario potrebbe presentare una causa tranquilla del titolo

Ci sono alcune situazioni che potrebbero portare a domande su chi ha il diritto al titolo di una proprietà. Questi includono:

• Confini di proprietà incerti: Può non essere chiaro dove siano i bordi della proprietà esatti. Ciò potrebbe essere dovuto a un sondaggio incompleto, alla mancanza di sondaggi immobiliari o a una controversia con i vicini.
• ASSEMENTO SULLA PROPRIETÀ: Potrebbe esserci un servitù sulla proprietà, come un vialetto condiviso, che potrebbe far interrogare la proprietà.
• Vecchi payoff ipotecari: Un precedente proprietario può sostenere che un vecchio mutuo è stato ripagato, ma potrebbe non avere alcuna registrazione fisica o prova del payoff.
• Reclami da parte di privilegi: Potrebbero esserci pretese da parte di altri proprietari di persiani sulla proprietà, come un privilegio della città per le tasse non pagate, che non hanno documentazione per dimostrare che sono stati dimessi.
• Eredi che tentano di richiedere la proprietà della proprietà: Se un proprietario di abitazione muore, la loro proprietà viene spesso venduta in quella che è nota come una vendita immobiliare. Questo si basa sulla convinzione che tutti gli eredi della proprietà che sono stati nominati nei proprietari avranno accettato di vendere la proprietà. Se non si è in grado di confermare che tutti gli eredi hanno rinunciato alla proprietà nella proprietà, una causa tranquilla del titolo potrebbe essere il modo per stabilire il titolo pulito e la pretesa esclusiva della proprietà.
• Errori sull'atto: Potrebbero esserci errori clericali sull'atto che devono essere risolti

Titolo chiaro

Il titolo chiaro è essenziale quando si cerca di ottenere finanziamenti per la proprietà o quando si cerca di vendere la proprietà a un altro acquirente. È la prova che possiedi la proprietà e che nessun altro può provare a richiedere la proprietà o un diritto alla proprietà.

Azione tranquilla del titolo

Un'azione tranquilla del titolo è una causa che viene eseguita per stabilire il titolo e la proprietà puliti di una proprietà. Se non si dispone di un titolo pulito, dovrai affrontare problemi quando cerchi di vendere la proprietà o ottieni finanziamenti per la proprietà. Lo scopo di questa causa è di calmare chiunque possa provare a sfidare la proprietà della proprietà in futuro e di spazzare via eventuali problemi che potrebbero offuscare il titolo.

Questo tipo di causa viene solitamente eseguita per chiarire specifiche questioni note sul titolo. Pertanto, gli imputati specifici devono essere nominati come imputati nella causa, come vecchi detentori o ex proprietari e i loro eredi.

Chi può presentare un'azione tranquilla del titolo

Dipende dallo stato. Ogni stato ha leggi specifiche su chi è in grado di presentare un'azione di titolo tranquilla. Alcuni stati consentono solo al prestatore che detiene il mutuo per presentare questo tipo di causa. In altri stati, chiunque abbia interesse ad acquistare la proprietà può presentare questa causa. Altri stati richiedono che l'attuale proprietario della proprietà archiviasse l'azione del titolo silenzioso.

Feste in un'azione tranquilla del titolo

• Querelante: La persona o il gruppo che sta cercando di stabilire la proprietà della proprietà.
• Imputati: Chiunque creda l'attore possa provare a rivendicare la proprietà nella proprietà.

Archiviando un'azione tranquilla del titolo

Non ci deve essere una controversia attiva per presentare un'azione di titolo tranquilla. È spesso visto come una causa preventiva, che mira a stabilire il chiaro proprietario della proprietà e impedire a chiunque altro di cercare di richiedere la proprietà in futuro.

L'attore deve presentare un'azione di titolo tranquilla in un tribunale. Gli imputati verranno avvisati e gli assegnati del tempo per rispondere al reclamo. Sulla base della legge statale, gli imputati avranno un certo numero di giorni per rispondere al reclamo. Se gli imputati non rispondono o non contestano la proprietà, al querelante verrà concesso un titolo chiaro.

Se gli imputati hanno contestato la proprietà, il caso andrà davanti al tribunale. Può essere una lunga battaglia determinare chi ha la proprietà legale della proprietà.

Costo

La presentazione di questo tipo di causa potrebbe costare l'attore ovunque da poche centinaia di dollari, a poche migliaia di dollari, a seconda delle spese giudiziarie, della capacità di contattare gli imputati e delle spese legali.