Utah Lawy Deposit Deposition per inquilini e proprietari

I proprietari che possiedono proprietà in affitto nello stato dello Utah dovrebbero essere consapevoli delle leggi sugli abitanti del proprietario dello Utah, comprese le regole per il deposito cauzionale. Comprendere e seguire queste regole può aiutarti a proteggerti nel caso in cui tu abbia una controversia sul deposito cauzionale con il tuo inquilino. Dovresti anche verificare con il tuo governo locale per vedere se potrebbero essere applicate ulteriori regole. Ecco alcune domande frequenti sulla legge sul deposito cauzionale dello Utah.

Per il testo originale della legge completa che regola i depositi di sicurezza nello stato dello Utah, consultare il codice Utah annotato §§ 57-17-1 a 57-17-5.

Limiti di deposito cauzionale

Lo stato dello Utah non pone alcun limite all'importo massimo che un proprietario può addebitare un inquilino come deposito cauzionale. Tuttavia, è comune addebitare tra uno e due mesi di affitto come deposito cauzionale. Non più di questo può dissuadere gli inquilini dal noleggiare la tua proprietà. Qualunque cosa inferiore a questo potrebbe non essere sufficiente per proteggerti se un inquilino viola il loro contratto di locazione.

Carica un deposito non rimborsabile

Nello Utah, i proprietari possono addebitare un deposito non rimborsabile. Per farlo, il proprietario deve indicare chiaramente per iscritto quale parte del deposito non sia rimborsabile. Questa affermazione può essere scritta in un contratto di leasing esistente o può essere un documento separato. L'inquilino deve leggere e firmare questo documento prima di fornire il deposito.

Come detenere fondi di deposito cauzionale

Non ci sono regole specifiche per come i proprietari nello stato dello Utah devono immagazzinare depositi di sicurezza degli inquilini. Non devono essere messi in un conto separato dai fondi del proprietario né devono accumulare interessi.

Ricevuta di deposito cauzionale scritto

Nello Utah, un padrone di casa non deve fornire a un inquilino un preavviso scritto dopo aver ricevuto il deposito cauzionale di un inquilino. Tuttavia, i proprietari dovrebbero includerlo come parte del contratto di locazione per aiutare a evitare eventuali controversie in futuro per l'importo del deposito cauzionale e quando è stato depositato.

Mantenere il deposito di un inquilino

Nello Utah, un padrone di casa può mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino:

• Affitto non pagato
• Danni superiori all'usura normale
• Costi per pulire l'unità
• Altre violazioni del contratto di locazione

Requisiti di ispezione di Walk-Through Utah

La legge dello Utah non richiede ai proprietari di eseguire ispezioni di walk-through prima del trasferimento di un inquilino.

Tuttavia, queste ispezioni sono utili per i proprietari. Consentono al proprietario di documentare le condizioni dell'unità di noleggio prima del trasferimento degli inquilini. Il proprietario può avvisare l'inquilino in caso di detrazioni prese dal loro deposito cauzionale per danni all'unità. Ciò dà all'inquilino il tempo di porre rimedio al danno o almeno mentalmente li prepara per le detrazioni che verranno prese.

Restituzione del deposito cauzionale in Utah

La legge dello Utah è specifica per le azioni che un proprietario deve intraprendere se la trattenuta o la detrazione al deposito cauzionale di un inquilino. Esistono anche azioni specifiche che sono responsabilità dell'inquilino da completare quando escono da una proprietà in affitto.

Notizia scritta

Se un padrone di casa nello Utah intende fare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino, deve includere una dichiarazione dettagliata scritta quando restituisce la parte del deposito cauzionale che è dovuta all'inquilino. Questo avviso deve indicare quali detrazioni sono state prese dal deposito e l'importo di ciascuna detrazione.

Indirizzo di inoltro degli inquilini

È responsabilità dell'inquilino fornire al proprietario l'indirizzo in cui il deposito cauzionale e la dichiarazione dettagliati, se necessario, dovrebbero essere consegnati o inviati. L'inquilino deve fornire al proprietario queste informazioni entro 30 giorni dal trasferimento.

30 giorni dopo il trasferimento o 15 giorni dopo il ricevimento dell'indirizzo di inoltro

I proprietari terrieri dello Utah hanno 30 giorni dopo il trasferimento degli inquilini o 15 giorni dopo aver ricevuto l'indirizzo di inoltro di un inquilino, a seconda di quale sia restituire la parte del deposito cauzionale dovuto all'inquilino. Se il proprietario mantiene uno qualsiasi del deposito cauzionale per coprire i danni all'unità, il proprietario ha 30 giorni dopo il trasferimento degli inquilini o 30 giorni dopo aver ricevuto un indirizzo di inoltro di un inquilino, a seconda di quale sia restituire la parte del deposito cauzionale dovuto Torna all'inquilino. Il deposito più l'elenco dettagliato, se necessario, può essere consegnato a mano o può essere inviato all'indirizzo che l'inquilino ha fornito.

Ritenuta ingiusta

Se un proprietario dello Utah non riesce a restituire il deposito cauzionale di un inquilino entro il tempo specificato, non fornisce all'inquilino un elenco scritto dettagliato, se necessario, o tratte ingiustamente tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino, l'inquilino può essere assegnato al loro completo deposito cauzionale e fino a $ 100 in sanzioni più spese giudiziarie.

Vendere proprietà con un inquilino in atto

Se vendi la tua proprietà o la proprietà cambia di mano mentre sei ancora in possesso del deposito cauzionale di un inquilino, puoi:

• Trasferisci il deposito cauzionale al nuovo proprietario, meno eventuali detrazioni ammissibili, e notifica all'inquilino il nome e l'indirizzo in cui il loro deposito è ora tenuto

O

• Restituisce il deposito cauzionale al ciondolo, meno eventuali detrazioni ammissibili e notifica al nuovo proprietario che il deposito cauzionale è stato restituito all'inquilino