Per cosa usa un padrone di casa per il pagamento dell'affitto

Ogni mese, un inquilino effettua un pagamento dell'affitto al loro padrone di casa. Mentre il consenso generale è che il proprietario fa tasca il denaro ogni mese, un proprietario ha molte più spese di quanto la maggior parte delle persone si realizzi. Ci sono cose generali che la maggior parte dei proprietari paga per la manutenzione della proprietà, le riparazioni e le tasse e ci sono altri elementi che possono essere più specifici per un determinato proprietario, come le spese di gestione della proprietà o i costi di sicurezza. Ecco cosa potrebbe usare il tuo padrone di casa per l'affitto mensile.

La legge ha requisiti specifici per ciò che un proprietario deve pagare?

In generale, la legge del padrone di casa non ha requisiti specifici per come un proprietario deve usare l'affitto che riceve da un inquilino. Tuttavia, il proprietario ha alcune responsabilità sotto il padrone di casa. Questi includono obblighi finanziari e obblighi di manutenzione come:

• Gestione del deposito cauzionale
• Divulgare il proprietario della proprietà
• Consegnare il possesso dell'unità di noleggio il giorno del trasferimento
• Manutenzione della proprietà
• Aderendo ai codici di costruzione
• Mantenere aree comuni
• Rendendo necessarie riparazioni
• Mantenere il funzionamento dei servizi vitali
• Fornendo prese per la spazzatura
• Fornire acqua corrente
• Responsabile per il seguente diritto degli inquilini e contratto di locazione

Pertanto, sebbene non sia direttamente richiesto dalla legge, un proprietario può indirettamente dover usare l'affitto che raccoglie da un inquilino per pagare tutti gli obblighi finanziari che ha per la proprietà in affitto e per mantenere la proprietà in affitto e assicurati che sia conforme agli standard di abitabilità.

Modi comuni modi in cui un proprietario utilizza un pagamento dell'affitto

Una grande percentuale del denaro che un proprietario riscuote da un pagamento dell'affitto verrà utilizzata per le spese direttamente correlate alla proprietà in affitto. Qualunque denaro rimane verrà quindi utilizzato per le spese personali di un proprietario. Qualsiasi denaro rimasto dopo ciò sarà considerato profitto. Di seguito sono riportate alcune delle spese più comuni relative alla proprietà in affitto.

Obblighi finanziari

• Ipoteca- Se un proprietario non possiede la proprietà in affitto, lui o lei è responsabile di effettuare un pagamento del mutuo ogni mese. Questo pagamento va al pagamento del capitale sul prestito e l'interesse.
• Tasse sulla proprietà: un'altra grande spesa per la maggior parte dei proprietari sono le tasse sulla proprietà. Le tasse sulla proprietà varieranno notevolmente in base all'aliquota fiscale dell'area in cui vivi e sulle dimensioni della proprietà in affitto; Maggiore è la proprietà, maggiori sono le tasse. Le tasse sulla proprietà saranno tra diverse migliaia di dollari e decine di migliaia di dollari ogni anno.
• Polizie assicurative: un proprietario deve avere un'assicurazione sulla proprietà per proteggere la proprietà in caso di danni al fuoco, catastrofi naturali, richieste di risarcimento o altri incidenti. Questo premio deve essere pagato in tempo per continuare la copertura.
• Utilità: alcuni inquilini sono responsabili del pagamento di tutte le proprie utility, mentre altri inquilini hanno le loro utilità pagate dal proprietario. Il contratto di locazione definirà chiaramente chi è responsabile del pagamento di utenze come gas, elettricità e acqua.
  • Se l'inquilino è responsabile, le bollette saranno nel proprio nome. Se il proprietario è responsabile, le bollette saranno nel proprio nome. Il proprietario utilizzerà quindi l'affitto raccolto per pagare direttamente le società di servizi pubblici.
  • Bolle d'acqua: Alcuni edifici più vecchi non hanno contatori d'acqua separati per ogni appartamento. In questi casi, la bolletta dell'acqua sarebbe a nome del proprietario e lui o lei sarebbe responsabile del pagamento diretto della compagnia idrica. Il proprietario potrebbe costruire questo costo sull'importo che l'inquilino paga in affitto mensile.

Manutenzione dell'edificio

Un'altra spesa continua per un proprietario sono tutti i costi per mantenere la proprietà in affitto. È necessario eseguire la manutenzione di routine per mantenere la proprietà fino agli standard di salute e sicurezza.

• L'usura normale e gli oggetti si logoranno nel tempo e dovranno essere riparati o sostituiti.
• Pickup della spazzatura- In alcune città, il pickup settimanale della spazza. In queste situazioni, il proprietario è responsabile del contatto con una società di immondizia privata e dell'organizzazione del ritiro settimanale della spazzatura.
  • Secondo la legge del padrone di casa, un proprietario è responsabile del mantenimento della proprietà in affitto in base a determinati standard di salute e sicurezza. Ciò include la fornitura di bidoni della spazzatura adeguati per qualsiasi rifiuto. Un proprietario può considerare il costo della rimozione dei rifiuti nell'affitto mensile di un inquilino o può pagarlo separatamente.
• Controllo dei parassiti- Un padrone di casa è responsabile di mantenere la proprietà in affitto libere dalle infestazioni dei parassiti a meno che non sia causata dalla abbandono di un inquilino o dall'azione diretta. Il proprietario dovrà pagare lo sterminatore quando necessario.
• Costi di cura del prato: l'erba in una proprietà in affitto deve essere tagliata. Le spese includono un tosaerba, benzina, fertilizzante, weed killer o assunzione di una società di cure per il prato per occuparsene.
• Rimozione della neve- La rimozione della neve è il lavoro di un padrone di casa. Le spese includono pale, sale e assunzione di qualcuno da spalare, se necessario.

Riparazioni

Oltre alla manutenzione ordinaria, un proprietario dovrà pagare per le riparazioni necessarie, a meno che non sia stato causato dall'azione deliberata di un inquilino o dalla negligenza. In questi casi, l'inquilino è responsabile del pagamento per la riparazione. Il proprietario dovrà pagare qualsiasi appaltatori esterni che assume per completare la riparazione. Queste riparazioni possono includere:

• Riparazione dell'appliance
• Perdite idrauliche
• Perdite del tetto
• Problemi con il riscaldamento o il raffreddamento
• Tubi congelati

Commissioni di gestione della proprietà   

Se un proprietario ha assunto un responsabile della proprietà, il proprietario deve pagare la commissione di gestione per continuare il servizio. Il contratto di gestione della proprietà determina come viene pagata questa commissione. Il manager può ricevere una percentuale dell'affitto riscosso o può ricevere una tassa fissa pagata dopo che l'affitto è stato riscosso.

Sicurezza dell'edificio

Un proprietario ha spese relative alla protezione dell'edificio. Ciò può includere luci esterne, deadbolts per porte, tagliare correttamente gli arbusti esterni, tassa mensile per un sistema di allarme o, per edifici più grandi, pagando una vera guardia di sicurezza nei locali.

Fatturato dell'appartamento

Ci sono costi associati alla correzione di un'unità di noleggio dopo che l'attuale inquilino si è spento. L'appartamento deve essere pulito, ridipinto e riparato. Potrebbero esserci anche costi associati alla ricerca di un nuovo inquilino tra cui: assumere un agente immobiliare, assumere un fotografo per scattare foto e costi di marketing per pubblicizzare l'affitto.

Risoluzione del pericolo per la salute

Spese impreviste possono emergere presso la proprietà in merito ai problemi di salute. Si possono trovare rischi di vernice al piombo, stampo tossico o amianto che devono essere riparati secondo le linee guida EPA, che possono costare diverse migliaia di dollari.

Spese contabili

L'archiviazione delle tasse per una proprietà in affitto può essere confusa. I proprietari devono spesso assumere contabili con esperienza negli investimenti immobiliari. A seconda del livello di assistenza, questa potrebbe essere una tassa una tantum o una commissione mensile ricorrente.

Costi dell'avvocato

Se un proprietario ha dovuto assumere un avvocato per una consulenza legale o rappresentarli in tribunale, il proprietario dovrà pagare la tassa del procuratore. Un inquilino può essere responsabile del pagamento di questa commissione se perde il caso in tribunale.