Quali sono le concessioni di noleggio?

Una concessione in affitto è un compromesso da parte di un proprietario fatto ai termini originali di un contratto di locazione. Le concessioni sono di solito una qualche forma di sconto che un proprietario offre di cercare di convincere un inquilino a spostarsi nella residenza. Possono essere un compenso monetario, un qualche tipo di sconto o un bene fisico o un servizio.

Il concetto dietro le concessioni è che il denaro che potrebbero costare è in genere inferiore alla spesa per non avere un inquilino che paga l'affitto in residenza. I proprietari vogliono che le persone si muovano rapidamente in un noleggio, evitando così un posto vacante e le perdite che ne derivano.

Cos'è una concessione di noleggio?

Una concessione di noleggio è qualsiasi adeguamento che un proprietario fa a un contratto di locazione per attirare gli inquilini. La maggior parte degli accordi di noleggio sono stabiliti per iscritto, con un deposito definito, commissioni, importi degli affitti e servizi di incentivazione. La concessione è spesso una riduzione temporanea in una o più di queste disposizioni, oppure potrebbe essere un servizio di incentivi temporanei o un elemento di valore fornito all'inquilino.

Come funziona una concessione di noleggio?

I posti vacanti riducono l'ammontare del capitale che un proprietario riceve, quindi diventa indispensabile che un'unità vacante venga occupata il prima possibile. I costi di detenzione di posti vacanti come servizi pubblici, pagamenti ipotecari e tasse possono sommarsi molto rapidamente, mangiando nel flusso di cassa di un proprietario. Le concessioni di noleggio in genere portano gli inquilini più rapidamente per evitare questo drenaggio in contanti.

Tipi di concessioni di noleggio

Le concessioni di noleggio generalmente assumono una delle due forme. Sono una riduzione temporanea dei costi per un nuovo inquilino o sono un elemento materiale offerto per la firma di un contratto di locazione.

Spesso, l'affitto del primo mese è gratuito o vengono revocate altre spese. Se c'è un posto popolare che i bambini possono giocare nelle vicinanze, come un parco di trampolini, un proprietario potrebbe offrire una serie di visite a pagamento al parco per gli inquilini con bambini.

Le opzioni sono praticamente infinite per le concessioni di noleggio. Alcuni dei più comuni implicano che gli inquilini mantengano un po 'più di denaro nelle loro tasche, ma altri potrebbero migliorare la proprietà stessa.

Un affitto di un mese gratuito

Il mese libero sarebbe in genere l'ultimo mese del contratto di locazione per coprire l'inquilino che si trasferisce presto. L'inquilino avrebbe pagato il tasso normale per i primi 11 mesi di contratto di locazione annuale e non pagherebbe nulla per il mese 12. Dopo la fine del periodo di locazione originale, l'inquilino sarebbe responsabile del pagamento dell'importo completo dell'affitto ogni mese in un nuovo contratto di locazione.

Affitto ridotto

Un proprietario potrebbe decidere di offrire all'inquilino una riduzione dell'importo dell'affitto mensile se l'inquilino accetta di trasferirsi nel noleggio prima di una certa data. L'inquilino sarebbe in grado di pagare l'affitto ridotto per ciascuno dei 12 mesi di un contratto di locazione annuale, come il pagamento di $ 925 anziché $ 1.000 al mese fornito che l'affitto è pagato in tempo.

La National Apartment Association suggerisce di collegare le concessioni con un buon comportamento da parte dell'inquilino. Perderanno la concessione se non rispettano i termini di locazione.

Deposito cauzionale ridotto

Un'altra opzione sarebbe che un proprietario riduca l'importo del deposito cauzionale richiesto. Un proprietario potrebbe decidere di raccogliere solo un mese di affitto anziché un mese e mezzo.

Aiuto con i costi di spostamento

Un'altra concessione potrebbe essere quella di aiutare l'inquilino con uno o più dei costi associati a trasferirsi nella proprietà. Ciò potrebbe significare pagare un furgone in movimento, un armadietto o pagare per la compagnia in movimento che l'inquilino vorrebbe assumere.

Aggiornamenti alla proprietà in affitto

Un ulteriore estrazione sarebbe quello di offrire all'inquilino un aggiornamento alla loro unità di noleggio. Ciò potrebbe significare l'installazione di un nuovo controsoffitto, un pavimento piastrellato, una vanità, un nuovo apparecchio o una lampada.

Pagamento della tassa del broker

Un inquilino è generalmente responsabile del pagamento della tassa del broker se la proprietà è elencata con un agente immobiliare. Un proprietario potrebbe offrire di pagare questa tassa se l'inquilino si muove rapidamente nel noleggio.

Merce o un servizio

Il proprietario potrebbe offrire la merce degli inquilini, come una televisione gratuita, o fornire all'inquilino un servizio, come un anno libero di Netflix.

Accesso gratuito ai servizi

Se la proprietà ha servizi come una palestra, una piscina, un campo da tennis, un parcheggio, una lavanderia o un'unità di stoccaggio che l'inquilino avrebbe dovuto pagare altrimenti, il proprietario può offrire questo servizio all'inquilino gratuitamente come concessione in affitto.

Pro e contro delle concessioni di noleggio

Il più grande vantaggio di una concessione in affitto è che aiuta i proprietari a riempire i posti vacanti prima. Il tasso di occupazione in un'area aumenterà se i proprietari locali usano concessioni in affitto per riempire rapidamente i loro posti vacanti. Questo a sua volta porterà a un minor numero di unità vacanti e meno opzioni per gli inquilini che stanno cercando di affittare e si spera che aumentano i prezzi degli affitti in futuro.

Ma alcune concessioni possono essere difficili da portare via. Ad esempio, potresti aver offerto all'inquilino un parcheggio gratuito per il loro primo anno e vuoi che l'inquilino paghi per spazio dopo il periodo di locazione iniziale. Il tuo inquilino potrebbe essere sconvolto dal fatto che ora debbano pagare per qualcosa che fosse gratuito e potrebbe cercare di trovare un'altra residenza.

Dovrai servire l'inquilino con un avviso di aumento dell'affitto quando il loro contratto di locazione scade se hai offerto un affitto ridotto per il primo periodo di locazione, oppure potresti firmare un nuovo contratto di locazione con l'inquilino con un prezzo di affitto rettificato. Ma ancora una volta, l'inquilino potrebbe non essere felice per questo e decidere di uscire dall'unità.

Puoi metterti a rischio se l'inquilino danneggia la proprietà o non paga l'affitto e hai offerto un deposito cauzionale ridotto.

Può influire sulle possibilità di rifinanziamento a un tasso di interesse decente se un prestatore calcola quanto è la tua proprietà Veramente Portare dopo le concessioni sono finanziariamente contabilizzati.

Infine, potresti attrarre il tipo di inquilino sbagliato.Le concessioni in affitto tendono ad attirare le persone che sono alla ricerca di omaggi. Questi inquilini potrebbero smettere di pagare l'affitto o potrebbero rompere altri termini di locazione, e quindi dovrai affrontare il processo di sfratto.

Un modo per coprire i problemi è affermare nel contratto di locazione che l'inquilino deve rimborsare l'intero importo della concessione se si spostano prima del termine del contratto di locazione o violi altri termini del contratto di locazione.

Quando utilizzare le concessioni di noleggio

Le concessioni di noleggio non sono comuni in un forte mercato degli affitti. In genere sono usati quando un padrone di casa ha avuto un posto vacante prolungato e non sono stati in grado di trovare un inquilino.

Il Consiglio per gli standard di contabilità finanziaria ha indicato che un numero maggiore di inquilini chiede concessioni nel 2020 e molti li stanno ottenendo.

Un padrone di casa potrebbe offrire a un inquilino una concessione quando il contratto di locazione dell'inquilino viene per il rinnovo nella speranza che l'inquilino rinnoverà il loro contratto Inquilini interessati. Potrebbero anche farlo quando hanno una proprietà in affitto più ampia che stanno affittando per la prima volta.

Takeaway chiave

• Le concessioni di noleggio sono un intuizione da parte dei proprietari costruiti in un contratto di locazione per attirare gli inquilini.
• Le concessioni comuni includono l'affitto ridotto per il primo anno, l'affitto gratuito di un mese o l'uso gratuito di servizi immobiliari per un periodo di tempo.
• Le concessioni di noleggio dovrebbero idealmente essere legate al buon comportamento da parte dell'inquilino, come il pagamento dell'affitto in tempo.
• Le concessioni possono riempire una proprietà vacante più rapidamente, ma a volte possono essere difficili da riprendere quando un contratto di noleggio o un contratto di locazione è pronto per il rinnovo.