Cosa trasmette un atto di garanzia speciale?

Un atto è un veicolo legale che sposta la proprietà di una proprietà da una persona o entità a un'altra. C'è più di un tipo di atto e alcuni proteggono il beneficiario, la persona che sta ricevendo la proprietà di proprietà più di altri. Un atto di garanzia speciale offre solo garanzie limitate. In effetti, a volte viene chiamato un atto di garanzia limitato.

Cos'è un atto di garanzia speciale?

Il concedente in un atto di garanzia speciale, la parte che vende o trasferisce la proprietà lo controlla con solo due garanzie. Garantisce di aver ricevuto il titolo e garantisce che la proprietà non era gravata durante il suo periodo di proprietà.

Il concedente merita effettivamente solo il titolo della proprietà contro le proprie azioni o omissioni. Lei personalmente non ha intrapreso alcuna azione o non ha intrapreso azioni, che avrebbero influito sul titolo. Inoltre, nessun altro ha fatto nulla per influenzare il titolo almeno durante il suo periodo di proprietà. Non merita nulla che potesse essere accaduto o esistito prima di acquisire la proprietà.

Atti di garanzia vs. Atti non di guerra

Alcuni atti non offrono alcuna garanzia, quindi un atto di garanzia speciale è almeno un passaggio al di sopra di questo tipo di atto, per quanto riguarda le protezioni. Un atto di non guerra a volte indicato come un atto dierclaim, afferma semplicemente che il concedente sta dando il suo interesse per una proprietà al beneficiario.

In realtà c'è un'area grigia tra un atto di non-warrant e un atto dierclamati, tuttavia. Un atto di sussulto non fa alcuna promessa che il concedente abbia effettivamente interesse per la proprietà da concedere. Un atto di non guerra garantisce che il concedente abbia qualcosa da trasmettere, ma non offre altro che questo. Nessuno dei due tipi di atto garantisce che l'attuale proprietario o chiunque altro abbia fatto qualcosa per impedire il titolo.

Garanzia speciale vs. Atti di garanzia generale

Un atto di garanzia speciale è essenzialmente una modifica di un atto di garanzia generale e il termine "speciale" non significa che sia superiore o migliore in alcun modo.

Il concedente fornisce una garanzia complessiva in un atto di garanzia generale. Sta giustificando che non ci sono reclami o ingombri nei confronti della proprietà in tutto ciò che si sono alzati durante la sua proprietà, e la proprietà aveva un titolo chiaro nel momento in cui lo ha acquistato anche.

Al contrario, un atto di garanzia speciale garantisce solo che la proprietà era libera e chiara durante un periodo di tempo limitato. Non è un modo comune per trasferire la proprietà per questo motivo.

Ma un atto di garanzia speciale non lo fa Avere essere limitato a queste due garanzie. Altre garanzie possono essere trasmesse se sono specificamente dichiarate nell'atto e entrambi i tipi di atti garantiscono che il venditore detiene il titolo ed è libero di vendere la proprietà in questione. Entrambi ritengono il venditore responsabile di eventuali guasti non divulgati o danni alla proprietà.

Quando è utilizzato un atto di garanzia speciale?

Gli atti di garanzia speciali vengono utilizzati raramente nelle transazioni di proprietà residenziale tra estranei per ovvie ragioni.

Nel caso delle questioni immobiliari, tuttavia, l'individuo che riceve la proprietà ha generalmente un certo livello di comfort e conoscenza della storia della proprietà, quindi questi atti sono usati più spesso in queste situazioni. E le proprietà sono comunemente trasferite dall'esecutore di una tenuta o dal fiduciario di una fiducia vivente in queste situazioni, per non essere ritenuti responsabili per i difetti nel titolo perché non possedevano mai personalmente la proprietà.

A volte il concedente non può fare ampie garanzie. Un prestatore ipotecario potrebbe non conoscere la storia precedente della casa nei casi in cui viene preclusa sulla proprietà e ora lo offre per la rivendita. Questa può essere una situazione difficile perché il fatto stesso che i precedenti proprietari siano stati preclusi. Potrebbero aver grave di titolo, ma non sono le persone che stanno garantiscono di non averlo fatto. Il concedente in questa situazione sarebbe il prestatore precnuscolo.

Per quanto riguarda le transazioni immobiliari commerciali, questi percorsi verso la proprietà possono essere confusi da più proprietari, pignoramenti e altre questioni. Queste proprietà potrebbero aver contorto e ampie catene di proprietà, quindi è più probabile che in queste situazioni vengano utilizzate azioni speciali in garanzia.

Un esempio delle insidie ​​di un atto di garanzia speciale

Diciamo.

Il precedente proprietario, quello che deteneva la proprietà prima dell'attuale venditore che acquisisce la proprietà per pagare le tasse sulla proprietà per diversi anni. La contea ha perfezionato un vincolo contro la proprietà per le tasse dovute. Il venditore non deve rivelarti questo in un atto di garanzia speciale perché non ha sostenuto le tasse sulla proprietà durante il suo periodo di proprietà.

Il pagamento di tali tasse può quindi diventare la tua responsabilità quando si firma l'atto. Stai effettivamente prendendo la proprietà "così com'è."L'unico modo per rimuovere il privilegio è pagare il debito sottostante.

Siiprudente

Le transazioni immobiliari possono essere abbastanza complicate senza preoccuparsi del tipo di azione che ti viene chiesto di firmare. Se ti trovi nella posizione di essere chiesto di accettare un atto di garanzia speciale, chiediti perché il concedente vuole condurre affari in questo modo. Quindi fai la tua ricerca.

Il tuo o il tuo avvocato può effettuare una ricerca sul titolo sulla proprietà per far luce su qualsiasi problema che si è verificato prima che l'attuale concedente prendesse la proprietà. Come questione pratica, il tuo prestatore vorrà vedere l'assicurazione del titolo in atto se stai finanziando l'acquisto. L'approvazione dell'assicurazione del titolo richiede una ricerca sul titolo per scoprire privilegi e ingombri sconosciuti.

Cosa c'è dentro per il venditore?

Naturalmente, il venditore o il concedente della proprietà preferirebbe logicamente un atto di garanzia speciale. Non vuole essere agganciata per altre promesse o garanzie di quanto sia assolutamente necessario. Come venditore, sei sempre libero di cercare di negoziare per un atto di garanzia speciale, ma non aspettarti che l'acquirente sia d'accordo.

L'accordo di acquisto dovrebbe definire chiaramente il tipo di atto da utilizzare e in genere non può essere modificato all'ultimo minuto alla tabella di regolamento.