Cos'è un'obbligazione di offerta?

Un legame di offerta è un tipo di obbligazione di costruzione che protegge il proprietario o lo sviluppatore in un processo di offerta di costruzione. È una garanzia che tu, come offerente, preveda al proprietario del progetto per assicurarti che se non si onora i termini dell'offerta, il proprietario sarà compensato. Un'obbligazione di offerta si ottiene in genere tramite un'agenzia di fideiussione, come una compagnia assicurativa o una banca, e aiuta a garantire che un appaltatore sia finanziariamente stabile e abbia le risorse necessarie per assumere un progetto. Le obbligazioni di offerta sono comunemente richieste su progetti che coinvolgono anche offerte di performance e obbligazioni di pagamento.

BID BOND BASICI

Un'obbligazione di BID in genere coinvolge tre parti: il obbligo, il principale e la fideiussione. Il obbligo è il proprietario o lo sviluppatore del progetto di costruzione in base a BID. Il principale è l'offerente o il contraente proposto. La fideiussione è l'agenzia che emette l'obbligazione di offerta al capitale. Il principale acquista l'obbligazione di offerta dalla fideiussione a un prezzo prestabilito, proprio come un premio per una polizza assicurativa. Il valore di copertura del legame è chiamato somma penale e rappresenta la quantità massima di danni che la fideiusca coprirà con il legame. Le somme penali possono variare dal 5 al 20 percento dell'importo dell'offerta.

Come funzionano le obbligazioni di offerta

Le obbligazioni di offerta aiutano a impedire agli appaltatori di presentare offerte frivole o inappropriate per vincere un contratto. Durante una procedura di offerta di costruzione, vari appaltatori (presidi) stimano ciò che il lavoro costerà da completare e inviano il loro prezzo al proprietario (obbligo) sotto forma di un'offerta. L'appaltatore che vince l'offerta viene assegnato un contratto per il progetto. 

Un'obbligazione di offerta funge da garanzia che l'appaltatore che vince l'offerta onorerà i termini dell'offerta dopo la firma del contratto. Se il contraente non onora i termini dell'esempio di offerta, aumenta il suo prezzo per il lavoro dopo la firma del contratto: il contratto potrebbe essere rotto e il proprietario dovrà trovare un altro appaltatore per il progetto, presumibilmente il prossimo- L'offerente più basso. Un'obbligazione di offerta compensa il proprietario per la differenza di costo tra l'offerta del contraente iniziale e l'offerta successiva. A volte, la fideiussione fa causa al contraente per recuperare tali costi, a seconda dei termini dell'obbligazione.

Quanto costerà un'obbligazione di offerta?

Il costo di un'obbligazione di offerta: il premio pagato dall'appaltatore alla fideiussione è sulla base di diversi fattori, tra cui il costo del progetto (costo di offerta), la posizione del progetto, il proprietario e la storia finanziaria del contraente. Per piccoli progetti, i premi delle obbligazioni di offerta possono essere una commissione fissa, come $ 100 o $ 200. Per progetti più grandi, il premio obbligazionario di offerta si basa di solito su una percentuale del costo totale del progetto e sulla somma penale dell'obbligazione di offerta. 

La somma penale standard per progetti non federali varia tra il 5 e il 10 percento del costo totale del progetto. La somma penale per i progetti finanziati a livello federale è obbligatoria al 20 percento del costo del progetto. I premi obbligazionari in genere vanno dall'1 al 5 percento della somma penale. Ad esempio, se il costo del progetto è di $ 500.000 e la somma penale è di $ 50.000, il costo del contraente per l'obbligazione potrebbe essere da $ 500 a $ 2,500. 

Requisiti di obbligazioni di offerta

Ai sensi del Miller Act, che è ancora lo standard oggi, tutti gli offerenti sono tenuti a presentare obbligazioni di offerta su qualsiasi progetto federale. Molte aziende private adottano anche questo requisito per proteggersi dal rischio durante il processo di offerta. Ottenere un'obbligazione di fideiussione è molto importante se vuoi che la tua azienda diventi competitiva nel settore delle costruzioni. In alcune aree, è necessaria un'obbligazione di salgetti per ottenere licenze e permessi. Ancora più importante, quasi tutti i proprietari di progetti e gli sviluppatori richiedono un legame da te prima di poter fare offerte sui loro progetti.

I requisiti federali di cauzione possono essere soddisfatti in diversi modi:

• Furrety Obbligazioni emesse da un'agenzia di fideiussione aziendale approvata
• Obbligazioni di fideiussione emesse da una singola fideiussione che impegna alcuni tipi di attività definiti
• Le persone agiscono come fideiussioni per soddisfare i requisiti di legame sui progetti federali se hanno attività accettabili negli importi richiesti per sostenere le obbligazioni 

Le attività accettabili includono contanti o certificati di deposito; U.S. titoli di agenzia; azioni e obbligazioni scambiate su New York, americano e altri scambi. Ci sono anche risorse inaccettabili. Queste sono beni che possono essere difficili da liquidare, come la vita di proprietà immobiliari, gioielli, fidecerazioni individuali e molti altri.