10 motivi legali un padrone di casa può entrare in un appartamento

Gli inquilini hanno il diritto alla privacy nella loro unità di noleggio. Tuttavia, ci sono alcuni motivi legali che un inquilino deve lasciare che un proprietario entri nel loro appartamento. Prima di entrare nell'appartamento, di solito è tenuto un padrone. Impara dieci volte un inquilino deve far entrare un padrone di casa.

In generale, un padrone di casa è autorizzato ad entrare in unità di noleggio di un inquilino per problemi direttamente correlati alla proprietà. Ciò comprende:

• Il mantenimento della proprietà.
• La vendita o il noleggio della proprietà.
• Preoccupazioni per la salute o la sicurezza.
• Quando concesso l'accesso da un ordine del tribunale.

Ecco 10 esempi specifici di volte in cui un padrone di casa può avere il diritto legale di entrare in un appartamento di un inquilino.

Ispezione di trasferta

Molti stati richiedono ai proprietari di eseguire un'ispezione di trasferta prima del trasferimento di un inquilino per ispezionare l'unità per determinare se vi è un danno. Questo è anche indicato come un'ispezione di walk-through. Un padrone di casa deve di solito fornire all'inquilino un preavviso della data e dell'ora che questa ispezione avrà luogo, anche se sono un padrone di casa.

Eseguire riparazioni

Secondo la legge del padrone di casa, un proprietario deve mantenere la proprietà in affitto in una condizione abitabile. Ciò include la realizzazione di riparazioni ordinarie, le riparazioni necessarie e le riparazioni richieste specificamente dall'inquilino.

Decorazioni, modifiche o miglioramenti

 Un proprietario ha il diritto di entrare in unità di un inquilino allo scopo di apportare modifiche estetiche o miglioramenti all'unità. L'aggiunta dell'aria condizionata centrale a un'unità che non aveva in precedenza sarebbe un esempio di miglioramento.

Per fornire pacchetti di grandi dimensioni

Se l'inquilino ha ricevuto un pacchetto troppo grande per adattarsi alla normale cassetta postale dell'inquilino, il proprietario ha il diritto di consegnare il pacchetto all'inquilino stesso.

Per fornire servizi

Il proprietario ha il diritto di entrare nell'appartamento dell'inquilino per fornire servizi necessari o quelli che sono stati concordati o richiesti dall'inquilino.

Per mostrare l'appartamento

Il proprietario ha il diritto di entrare nell'unità dell'inquilino per mostrare l'appartamento dell'inquilino. Ciò potrebbe includere la mostrare l'unità a potenziali inquilini, inquilini effettivi che vivranno nell'unità una volta che gli attuali inquilini foglie, potenziali acquirenti, acquirenti effettivi, periti, mutui, riparatori o appaltatori.

Sotto gli ordini del tribunale

 Un proprietario può entrare nell'unità se un tribunale ha concesso l'accesso al proprietario.

L'inquilino ha abbandonato i locali

Se l'inquilino ha abbandonato l'unità, il proprietario ha il diritto di entrare. Gli Stati hanno leggi diverse per quando l'unità è considerata abbandonata. Il padrone di casa dovrà sbarazzarsi di eventuali beni lasciati alle spalle e preparare l'appartamento a mostrare i potenziali inquilini.

L'inquilino ha violato i codici di salute o di sicurezza

In situazioni in cui l'inquilino sta violando i codici di salute o di sicurezza, il proprietario ha il diritto di entrare nell'unità per risolvere il problema.

Per emettere uno sfratto o un avviso di espulsione

Un proprietario può entrare nell'unità se accompagnato da un responsabile delle forze dell'ordine per emettere un servizio di ordine di processo in merito allo sfratto.

Le molestie sono illegali

Il proprietario non deve mai abusare del privilegio di entrare nell'appartamento dell'inquilino o tentare di entrare nell'unità per molestare l'inquilino. Esempi di molestie includono il taglio dei servizi necessari o l'ingresso ripetutamente nel noleggio di un inquilino senza preavviso.

Quando può entrare legalmente il padrone di casa?

Ore ragionevoli

Un padrone di casa è tenuto ad entrare nell'unità di un inquilino solo durante "ore ragionevoli."Queste ore possono differire per stato, ma, generalmente, normali ore lavorative di 9 a.M a 6 p.M. sarebbe tempi accettabili per un padrone di casa.

Eccezioni

Situazioni di emergenza: se esiste un'emergenza, un proprietario può entrare nell'unità dell'inquilino in qualsiasi momento. Esempi di emergenze includerebbero:

• Una perdita di gas nella proprietà
• Un fuoco
• Inondazioni nella proprietà
• Un disastro naturale che potrebbe rappresentare un pericolo immediato per l'inquilino

Riparazioni richieste dall'inquilino

Se un inquilino ha chiesto specificamente al padrone di casa di riparare o servire qualcosa nella sua unità, il proprietario può entrare nell'unità durante ulteriori ore. Il proprietario può entrare nell'appartamento in qualsiasi ora del giorno, fintanto che il proprietario e l'inquilino concordano entrambi questo momento.

Eseguire servizi normali

Quando un proprietario deve eseguire servizi programmati che sono stati spiegati nel contratto di locazione, di solito possono entrare nell'unità dell'inquilino durante il normale orario di lavoro, tra le 9 A.M. e 6 p.M. Questi servizi potrebbero includere il controllo dei parassiti o il cambiamento di aria condizionata o filtri del forno.

È richiesto preavviso?

I proprietari di proprietari sono generalmente tenuti a dare un preavviso con almeno 24 ore prima di entrare nell'unità dell'inquilino, indipendentemente dal motivo per cui entra. Questo requisito può essere revocato per eventi come:

• Emergenze
• Sterminio
• Manutenzione regolarmente programmata
• Per violazioni della salute e della sicurezza
• Abbandono dell'unità
• Sotto gli ordini del tribunale

Tuttavia, in queste situazioni, il proprietario deve ancora annunciare se stesso e il motivo per cui ha bisogno di accedere all'unità prima di entrare.

Un inquilino può cambiare le serrature della porta?

No, a un inquilino non è autorizzato a cambiare le serrature sulla propria unità a meno che non consulti per la prima volta il proprietario e gli viene concesso il permesso dal proprietario di farlo. Anche se viene concesso l'autorizzazione, l'inquilino di solito ha un certo numero di giorni per fornire al proprietario una serie di chiavi che possono aprire i nuovi blocchi.