3 errori di sfratto comuni

Uno sfratto è un processo legale attraverso il quale un padrone di casa è in grado di riguadagnare il possesso di un'unità noleggio. Ogni stato ha regole specifiche per sfrattare un inquilino e se non si seguono correttamente queste regole, potresti essere costretto a ricominciare da capo il processo di sfratto. Comprendere il processo di sfratto e sapere cosa evitare può aiutare a garantire uno sfratto rapido e relativamente senza problemi. Ecco tre errori che dovresti evitare quando cerchi di sfrattare un inquilino.

Errore 1: sfratto di auto-aiuto

Di solito è illegale per un padrone di casa tentare uno sfratto di auto-aiuto. Questo tipo di sfratto si verifica quando un proprietario non passa attraverso mezzi legali per rimuovere un inquilino dalla proprietà. Il proprietario tenta di intimidire, costringere o rendere miserabili le condizioni di vita dell'inquilino per costringere l'inquilino fuori dalla proprietà.

Esempi di azioni che un proprietario avrebbe intrapreso durante uno sfratto di auto-aiuto include:

• Se tenti di forzare un inquilino da solo, l'inquilino potrebbe effettivamente perseguire un'azione legale contro di te. È ovviamente frustrante se un inquilino non sta pagando il proprio affitto o sta altrimenti violando il contratto di locazione, ma devi capire che essere un proprietario è un business e ci sono regole specifiche a cui devi aderire.
• Non è solo illegale tentare uno sfratto di auto-aiuto, ma può anche essere pericoloso. Un inquilino non sarà troppo felice se chiudi le loro utility o lasci tutti i loro effetti personali sul prato. Ci sono state molte storie nelle notizie sulla violenza tra proprietari e inquilini, alcuni conflitti che hanno persino causato la morte. Non rischiare la tua vita. Segui la legge e lascia che uno sceriffo o l'agente bloccano l'inquilino sotto gli ordini del tribunale.
• Cambiare le serrature su tutte le porte dell'inquilino in modo che non possano entrare nella propria casa.
• Rimozione di tutti i beni dell'inquilino dalla proprietà.
• Disattiva le utility di un inquilino in modo che non abbiano accesso a acqua calda, elettricità o gas.
• Molestando un inquilino nella speranza che questa intimidazione porti l'inquilino.

Errore 2: non dare l'avviso adeguato

Prima di poter presentare uno sfratto, in genere è necessario presentare all'inquilino un avviso per smettere. Il presente avviso informa l'inquilino che avvierai un procedimento di sfratto per il motivo elencato sull'avviso.

In alcuni casi, questo avviso è presentato perché un inquilino non sta pagando l'affitto o sta altrimenti violando il loro contratto di locazione. Altre volte, questo avviso non è dato per colpa dell'inquilino. Ad esempio, un avviso da smettere può essere presentato se la proprietà in affitto viene tolta dal mercato per il prossimo futuro. In questo caso, tutti gli inquilini devono lasciare la proprietà o essere sfrattati.

Il motivo per cui stai sfrattando l'inquilino detterà fino a che punto dall'archiviazione per uno sfratto è necessario presentare all'inquilino il presente avviso per smettere. Alcuni motivi richiedono un preavviso di tre giorni, mentre altri richiedono più di un anno.

Per sfrattare un inquilino assicurati:

• Se non si dia questo avviso per smettere o non dare l'avviso abbastanza in anticipo, potresti avere difficoltà a sfrattare l'inquilino e potresti essere costretto a ricominciare il processo di sfratto.
• Presenta loro un avviso per smettere.
• Comprendi quanto in anticipo è necessario presentare questo avviso prima di poter presentare uno sfratto.

Errore 3 - Non avere prove

Un altro errore comune che i proprietari terrieri commettono è durante la procedura di sfratto effettivo. Non hanno le prove adeguate a sostegno della loro richiesta di sfratto. Ad esempio, se stai cercando di sfrattare un inquilino per il mancato pagamento dell'affitto, è necessario presentare dichiarazioni bancarie e qualsiasi corrispondenza con l'inquilino che fa riferimento a questo affitto non pagato. Se stai presentando per sfrattare un inquilino per danni, devi portare immagini o qualsiasi altra prova che abbiano danneggiato la proprietà.

Documenti che dovresti prendere in considerazione di portare alla procedura di sfratto:

• Se non vieni in tribunale con le prove adeguate, un inquilino che dovrebbe essere giustamente sfrattato può essere autorizzato a rimanere nella proprietà a causa di questa mancanza di prove. Gli sfratti possono trascinarsi per due o tre mesi, quindi non vuoi trascorrere tutto quel tempo in attesa di una data del tribunale solo per scoprire che devi ricominciare il processo.
• Accordo di locazione firmato.
• Copia dell'avviso per cessare.
• Copia dell'avviso per smettere.
• Estratti conto.
• Tutta la corrispondenza tra te e l'inquilino.
• Immagini di danno.
• Reclami da altri inquilini.
• Qualsiasi altra prova che sosterrà la tua mozione per sfrattare.

Cosa succede se un inquilino non lascia la proprietà?