3 importanti programmi abitativi HUD per i proprietari

Anche se la maggior parte dei proprietari possiede privatamente la propria proprietà in affitto, è importante acquisire familiarità con i programmi di alloggi governativi. Questi programmi di alloggi HUD mirano a garantire che tutti gli affittuari e gli acquirenti siano trattati allo stesso modo e abbiano la possibilità di vivere in condizioni sicure e abitabili. Impara tre importanti programmi HUD che ogni proprietario dovrebbe seguire e comprendere.

Cos'è HUD?

HUD rappresenta il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano. È stato creato nel 1965 sotto il presidente Lyndon Johnson. La missione di HUD è quella di fornire alloggi dignitosi per tutti gli americani. I programmi di HUD includono assistenza ai voucher, sviluppo delle abitazioni della comunità, tra cui a basso reddito e alloggi senior, prestiti ipotecari e istruzione e applicazione di abitazioni equo.

Hud Fair Housing e Pari Opportunity Program

Missione:

HUD è responsabile dell'applicazione del Fair Housing Act del 1968. Il Fair Housing Act rende illegale discriminare in base a colore, invalidità, stato familiare, originale nazionale, razza, religione o sesso, quando si vendono una casa, affitta una casa o prestiti su un mutuo.

Processi:

Se una persona sente di essere stata discriminata in un'attività relativa agli alloggi, può presentare un reclamo con HUD. HUD indagherà sul reclamo. In primo luogo avviserà la "presunta" parte offensiva del reclamo e consentirà loro di rispondere. HUD determinerà quindi se c'è qualche merito al reclamo.

HUD può offrire alle parti la possibilità di conciliare il loro reclamo con un accordo di conciliazione HUD. Se la conciliazione fallisce e HUD ha una "ragionevole causa" per ritenere che si sia verificata una discriminazione, il caso andrà a un'audizione amministrativa o al tribunale distrettuale federale se le parti preferiscono.

Significato per i proprietari:

Come proprietario, che affitterà o venderà la tua proprietà, devi capire e seguire la Fair Housing Act, quindi non sarai accusato di discriminazione. Se stai cercando di ottenere un mutuo per il tuo investimento, devi capire il Fair Housing Act in modo che tu non sia discriminato.

2. Programma di voucher di scelta per abitazioni HUD

Missione:

Il programma di voucher per la scelta dell'edilizia è finanziato da HUD e messo in atto attraverso le agenzie locali di alloggi pubblici (PHA). Comunemente indicato come alloggio della Sezione 8, questo programma fornisce inquilini a basso reddito, anziani o disabili con buoni a noleggio sovvenzionati.

Processi:

Se approvato per un voucher della Sezione 8, gli individui possono utilizzare questi buoni per selezionare l'alloggiamento di loro scelta, a condizione che il proprietario abbia accettato di accettare questo programma. L'alloggiamento deve anche rispettare i codici di salute e sicurezza PHA. Il PHA pagherà direttamente al proprietario una parte dell'affitto concordato. L'inquilino sarà responsabile per qualsiasi affitto aggiuntivo che il voucher del governo non ha coperto.

Significato per i proprietari:

Come padrone di casa, devi decidere se accetti gli inquilini della sezione 8 nella tua proprietà.

Professionisti:

• Ti verrà garantita una parte dell'affitto (a volte tutto) dal governo ogni mese.

Contro:

• Non è possibile addebitare più di ciò che HUD determina di essere un affitto del mercato equo (FMR) per la tua proprietà.
• I PHA hanno spesso standard di salute e sicurezza molto rigorosi riguardo a ciò che è alloggio accettabile. Ad esempio, se l'interno di un armadio non è stato dipinto, potresti fallire l'ispezione della Sezione 8 fino a quando la riparazione non viene effettuata.
• Il PHA non paga sempre l'intero importo dell'affitto, quindi l'inquilino sarà responsabile del pagamento della differenza. Devi assicurarti che l'inquilino abbia i fondi per farlo.

In alcuni stati, è illegale negare un inquilino perché hanno la sezione 8. Puoi, tuttavia, negarli in base al cattivo credito trovato dopo aver eseguito un controllo del credito.

3. Programma HUD Homes

Missione:

La Federal Housing Authority (FHA) è la divisione dell'HUD che assicura i mutui. Se un mutuo assicurato dall'FHA viene inadempiente (il proprietario smette di pagare il mutuo e la casa va in pignoramento), il prestatore ipotecario può presentare un reclamo al FHA per recuperare il resto del mutuo dovuto. Quando l'FHA rende il finanziatore intero (paga il saldo del mutuo), HUD diventa il proprietario della proprietà e cercherà di vendere la proprietà per recuperare i soldi che hanno perso.

Processi:

PREVECLI HUD su case unifamiliari (1-4) e case plurifamiliari (5+ unità). Le case unifamiliari HUD vengono offerte per la prima volta in vendita agli occupanti del proprietario (proprietari che vivranno nella proprietà). Se non ci sono acquirenti dopo l'offerta iniziale, tradizionalmente dieci giorni, gli investitori sono quindi autorizzati a fare offerte nelle case.

È necessario seguire regole specifiche per fare offerte sulle proprietà multifamiliari HUD. È necessario registrarsi, scaricare un kit di offerta e portare un deposito in denaro serio per avere la possibilità di fare offerte all'asta.

Significato per i proprietari:

Le case HUD possono essere più convenienti perché il governo le sconta in base alle riparazioni di cui hanno bisogno e pagherà alcuni dei costi della Commissione di chiusura e vendite. Il governo può sopravvalutare il costo delle riparazioni necessarie o sottovalutare la proprietà ed è qui che puoi fare soldi come investitore.