4 tipi comuni di contratti di costruzione

Un contratto di costruzione fornisce un accordo vincolante legale sia per il proprietario che per il costruttore che afferma che il lavoro eseguito riceverà l'importo specifico di compensazione. Potrebbe anche dire come verrà distribuito tale compensazione. Esistono diversi tipi di contratti di costruzione utilizzati nel settore, ma ci sono alcuni tipi di contratti di costruzione preferiti dai professionisti delle costruzioni.

I tipi di contratto di costruzione sono generalmente definiti dal modo in cui verrà realizzato l'erogazione. In dettaglio altri termini specifici, come durata, qualità, specifiche e molti altri articoli. Questi principali tipi di contratto possono avere molte varianti e possono essere personalizzati per soddisfare le esigenze specifiche del prodotto o del progetto.

Somma forfettario o tipo di contratto a prezzo fisso

Questo tipo di contratto prevede un prezzo fisso totale per tutte le attività relative alla costruzione. I contratti forfettari possono includere incentivi o benefici per la risoluzione precoce o possono anche essere sanzioni, chiamate danni liquidati, per una risoluzione tardiva.

I contratti forfettari sono preferiti quando è stato rivisto e concordato un chiaro ambito e un programma definito.

Il presente contratto deve essere utilizzato quando il rischio deve essere trasferito al costruttore e il proprietario desidera evitare gli ordini di modifica per il lavoro non specificato. Tuttavia, un appaltatore deve includere anche alcuni costi percentuali associati al trasporto di rischi. Questi costi saranno nascosti nel prezzo fisso. Con un contratto forfettario, è più difficile ottenere il credito per il lavoro non completato, quindi considera che quando si analizza le opzioni. 

Costo più contratti

Questo tipo di contratto prevede il pagamento dei costi effettivi, degli acquisti o di altre spese generate direttamente dall'attività di costruzione. I contratti di costo più devono contenere informazioni specifiche su un determinato importo pre-negoziato (una certa percentuale del materiale e del lavoro) che copre le spese generali e profitti dell'appaltatore. I costi devono essere dettagliati e devono essere classificati come costi diretti o indiretti. Esistono più varianti di contratti di costo più e i più comuni sono:

• Costo più percentuale fissa
• Costo più tassa fissa
• Costo più con contratto di prezzo massimo garantito
• Costo più con il prezzo massimo garantito e il contratto bonus

I contratti di costo più vengono utilizzati quando l'ambito non è stato chiaramente definito ed è responsabilità del proprietario stabilire alcuni limiti su quanto l'appaltatore sarà fatturato. Quando vengono utilizzate alcune delle opzioni di cui sopra, tali incentivi serviranno a proteggere l'interesse del proprietario ed evitare di essere addebitati per cambiamenti inutili.

Sii consapevole che i contratti di costo più sono difficili o più difficili da tracciare e sarà necessaria una maggiore supervisione.

Contratti di tempo e materiali quando la portata non è chiara

I contratti di tempo e materiali sono generalmente preferiti se l'ambito del progetto non è chiaro o non è stato definito. Il proprietario e l'appaltatore devono stabilire una tariffa oraria o giornaliera concordata, comprese le spese aggiuntive che potrebbero sorgere nel processo di costruzione.

I costi devono essere classificati come diretti, indiretti, markup e spese generali e dovrebbero essere inclusi nel contratto. A volte il proprietario potrebbe voler stabilire un limite o una durata specifica del progetto al contraente che deve essere soddisfatto, al fine di ridurre al minimo il rischio del proprietario. Questi contratti sono utili per piccoli ambiti o quando puoi fare un'ipotesi realistica su quanto tempo ci vorrà per completare l'ambito.

Contratti di prezzi unitari

I contratti di prezzi unitari sono un altro tipo di contratto comunemente utilizzato dai costruttori e nelle agenzie federali. I prezzi unitari possono anche essere impostati durante la procedura di offerta poiché il proprietario richiede quantità e prezzi specifici per una quantità predeterminata di articoli univati.

Fornendo prezzi unitari, il proprietario può facilmente verificare che vengano addebitati i prezzi non gonfiati per le merci o i servizi acquisiti. Il prezzo unitario può essere facilmente adeguato e/o giù durante le modifiche all'ambito, rendendo più facile per il proprietario e il costruttore raggiungere gli accordi durante gli ordini di modifica.