4 segni i tuoi tubi sono congelati e cosa guardare

I mesi invernali portano alcune preoccupazioni di manutenzione della proprietà di cui tutti i proprietari devono essere a conoscenza. Quando la temperatura diminuisce, un problema importante che potrebbe emergere è una tubatura di acqua congelata. Scopri perché i tubi congelati sono così pericolosi, i tipi di tubi che sono più vulnerabili al congelamento e quattro segni che un tubo è effettivamente congelato.

Perché i tubi congelati sono pericolosi?

I tubi congelati sono un problema per un paio di motivi. Possono creare un inconveniente ma, più seriamente, possono causare gravi danni alla tua proprietà.

Mancanza di acqua corrente

Il pericolo più ovvio di un tubo congelato è l'incapacità di accedere all'acqua corrente. Questo può interferire con la capacità del tuo inquilino di svolgere attività quotidiane come lavare i piatti o fare la doccia. È responsabilità del proprietario assicurarsi che i suoi inquilini abbiano acqua corrente.

Potenziale per scoppiare

Il secondo problema che può verificarsi quando il congelamento dei tubi è che il tubo esplode effettivamente. Una volta che l'acqua effettiva nel tubo si blocca, la pressione creata tra il rubinetto chiuso e il blocco può aumentare fino a un punto che fa esplodere il tubo. Se il tubo esplode all'esterno, questo potrebbe anche creare pericolose condizioni scivolose quando la temperatura è inferiore allo zero.

Tubi vulnerabili al congelamento

Ci sono alcuni tubi che sono più vulnerabili al congelamento di altri:

Climi meridionali

I tubi che si trovano in climi che raramente vedono temperature fredde possono essere particolarmente vulnerabili al congelamento. Ciò è dovuto alla mancanza di isolamento attorno ai tubi. Poiché queste aree raramente vedono temperature di circa 32 gradi Fahrenheit, è più probabile che i tubi dell'acqua si trovino in aree della proprietà che non sono adeguatamente isolate dal freddo.

Mura esterne

I tubi dell'acqua che si trovano lungo le pareti esterne di una casa possono essere vulnerabili al congelamento. Questo perché potrebbero non avere una quantità adeguata di isolamento che li protegge dalle temperature esterne.

Attici e scantinati

I tubi che si trovano in soffitta o negli scantinati possono anche avere una maggiore tendenza a congelare. Questi tubi potrebbero non ricevere la stessa quantità di calore del resto della proprietà. Se queste aree non sono usate come spazio vitale, potrebbero non essere adeguatamente isolate.

4 segni di tubi congelati

Ci sono alcuni indizi che possono aiutarti a determinare se hai tubi congelati sulla tua proprietà.

La temperatura è giusta

I tubi non possono congelare se non fa abbastanza freddo per loro per farlo. L'acqua non si congela quando è di 60 gradi Fahrenheit all'esterno, e nemmeno i tubi. Quando la temperatura scende a 32 gradi Fahrenheit o inferiore, dovresti iniziare a prendere precauzioni per impedire il congelamento dei tubi vulnerabili.

C'è gelo sul tubo

Per i tubi che possono essere visti attivamente, come quelli sotto i lavandini, potresti essere in grado di vedere il gelo che si è accumulato all'esterno del tubo. Questo può servire da segnale di avvertimento che il tubo è congelato prima di provare ad accendere il rubinetto.

Nessuna acqua sta uscendo dal rubinetto

Un altro segno che potresti avere un tubo congelato sulle mani è una mancanza di acqua corrente. Se tu o un inquilino accendi un rubinetto da cucina o da bagno e solo un leggero rivo di acqua o senza flusso d'acqua, il tubo dell'acqua che porta al rubinetto può essere congelato.

Strani odori

Un quarto segno potenziale di un tubo bloccato è un odore strano proveniente da un rubinetto o da un drenaggio. Se il tubo è parzialmente o completamente bloccato, l'unico modo in cui l'odore può scappare è indietro nella direzione della tua proprietà.

Agire velocemente

Una volta che sei consapevole che un tubo è congelato, devi agire rapidamente per scongelare il tubo. A seconda della posizione del tubo e del tuo livello di competenza, puoi tentare di scongelare il tubo da solo o puoi contattare un idraulico autorizzato per scongelare il tubo per te. È indispensabile scongelare il tubo il prima possibile perché ha il potenziale per scoppiare e causare ampi danni alla tua proprietà.

Il costo per riparare un tubo congelato

È molto difficile stimare il costo di fissare un tubo congelato perché ogni situazione è così unica. Due fattori che svolgono un ruolo enorme nel costo sono la posizione del tubo e se il tubo è scoppiato.

Se sei in grado di accedere facilmente al blocco, come un tubo sotto un lavello della cucina, potresti essere in grado di scongelare il blocco gratuitamente usando un asciugacapelli o stracci caldi.

Se il blocco viene sepolto in un muro, risolvere il problema diventerà più costoso. Puoi spendere qualche centinaio di dollari a tagliare sheetrock aperti per trovare il problema o più di mille se hai bisogno di assumere un idraulico per trovare e scongelare il blocco.

Se i tubi congelati scoppiano e hai un problema di inondazioni sulle tue mani, potresti trovarti di fronte a migliaia di dollari di danni. Dovrai assumere un idraulico per riparare il tubo di scoppio e quindi dovrai affrontare la correzione di eventuali danni che l'acqua ha causato all'interno della tua proprietà. Se hai l'assicurazione adeguata, dovrebbero aiutarti a coprire alcuni di questi costi.

L'assicurazione lo coprirà?

Dipende davvero dalla tua polizza assicurativa. La risposta breve è che dovrebbe, ma non tutte le politiche coprono i danni dai tubi congelati. Molte delle politiche di costo più basso no.

Devi chiamare il tuo agente assicurativo per determinare i dettagli specifici della polizza. Alcune politiche hanno requisiti specifici che devi seguire per essere coperti, come mantenere il calore a una certa temperatura in casa o chiudere l'approvvigionamento idrico durante l'assenza da casa per prevenire un potenziale problema di inondazione. Una compagnia assicurativa vuole vedere che hai adottato misure ragionevoli per impedire che si verifichi un problema.

Alcune politiche possono coprire la riparazione del tubo ma non il danno da inondazione che potrebbe aver causato ai tuoi tappeti o ai tuoi beni. Altri possono coprire le circostanze inverse: anche se la politica copre i danni causati da un tubo dell'acqua di scoppio, la maggior parte delle politiche non copre il costo di sostituzione della sezione effettiva del tubo danneggiato. Pertanto, dovrai comunque uscire di tasca per riparare la pipa da solo o assumere qualcuno per farlo. L'assicurazione può coprire il costo della riparazione del muro attorno al tubo danneggiato.