4 volte un padrone di casa non può archiviare per sfrattare un inquilino

Come proprietario della proprietà in affitto, il proprietario può credere di avere il diritto di convincere un inquilino a uscire ogni volta che lo desiderano. L'inquilino, tuttavia, ha firmato il contratto di locazione, dando loro il diritto legale di rimanere in affitto fintanto che seguono i termini del contratto di locazione e della legge statale. Il proprietario non può presentare uno sfratto perché entrano in disaccordo con l'inquilino o perché l'inquilino ha presentato una denuncia di salute o sicurezza alla città. Ecco quattro volte il proprietario non ha il diritto legale di sfrattare un inquilino.

Sfratto di ritorsione

Ogni conflitto di inquilini del proprietario non è motivo di sfratto. Sfrattare un inquilino per tornare da loro per un'azione che non hai approvato non reggerà in tribunale. Non puoi sfrattare un inquilino perché ti hanno fatto arrabbiare lamentandosi o segnalandoti legalmente a un'autorità abitativa. Uno sfratto basato sulla ritorsione è noto come uno sfratto di ritorsione ed è illegale.

Azioni degli inquilini che potrebbero causare un padrone di casa per presentare uno sfratto di ritorsione:

• Il tuo inquilino ti riferisce al dipartimento della salute a causa di un problema di muffa nella loro unità causata da una perdita del tetto che non hai risolto.
• Il tuo inquilino persegue un'azione legale contro di te perché è scivolato sul ghiaccio sulle scale anteriori della proprietà e si è rotto la gamba. Non hai saldato o spalato le scale.
• Un inquilino aveva un problema di manutenzione presso la proprietà che hai rifiutato di risolvere, quindi ha chiamato un riparatore per risolvere il problema. L'inquilino ha detratto l'importo della riparazione dal loro pagamento mensile in affitto.

Se si tenta di sfrattare un inquilino entro tre o sei mesi dalla loro denuncia o un'azione legale contro di te, un giudice può determinare che stai semplicemente cercando di vendicarsi contro l'inquilino.

Puoi ancora presentare una domanda per sfrattare un inquilino che ha lamentato o perseguito un'azione legale contro di te se hai motivi legittimi per uno sfratto, come il mancato pagamento dell'affitto o altre violazioni del contratto di locazione.

Sfratto discriminatorio

Uno sfratto discriminatorio è uno sfratto basato sul fatto che l'inquilino sia membro di una certa classe. Non puoi sfrattare un inquilino perché non ti piace il colore della loro pelle, la religione che praticano o il fatto che hanno figli.

Il Federal Fair Housing Act protegge sette classi di persone. Le classi protette sono razza, colore, sesso, origine nazionale, religione, stato familiare e disabilità.Il tuo stato potrebbe avere ulteriori lezioni protette, quindi assicurati di aderire anche alle leggi sull'edilizia abitativa del tuo stato.

Esempi di uno sfratto discriminatorio:

• 1: Un inquilino ebreo mette una menorah nella finestra durante Hanukkah. Presidi uno sfratto perché pensi che la menorah possa scoraggiare i cristiani dal noleggiare la tua proprietà. Senti che ci sono più persone che praticano il cristianesimo nella tua zona e quindi rappresentano una base di inquilini più ampia. Questa è una discriminazione religiosa ed è illegale.
• 2: una giovane coppia si è trasferita in un appartamento con due camere da letto nella tua proprietà un anno fa. Scopri che la moglie è incinta. Non vuoi un neonato urlante che interrompe gli altri inquilini nella tua proprietà, quindi si presenta per sfrattare la coppia. Questa è discriminazione nei confronti delle famiglie ed è illegale.

Inquilino protetto

Lo stato o la contea possono consentire a determinati inquilini di essere classificati come inquilini protetti. Questi possono essere inquilini che hanno più di una certa età, come 62 anni, che hanno vissuto in una proprietà per un certo numero di anni, come 10 anni. Può essere molto difficile sfrattare un inquilino protetto da una proprietà, anche per motivi legittimi come il mancato pagamento dell'affitto.

Affitto alla fonte degli inquilini fino a quando non viene risolto il problema della sicurezza o della salute

Nella maggior parte delle circostanze, puoi presentare per sfrattare un inquilino per il mancato pagamento dell'affitto. C'è. Tuttavia, un'eccezione. Non è possibile sfrattare un inquilino se stanno trattenendo l'affitto fino a quando non è stato affrontato un problema di sicurezza o salute presso la proprietà.

Per esempio:

Sei responsabile del pagamento delle utility di un inquilino. Non paghi la bolletta elettrica.

Per avere le luci nella loro casa, l'inquilino deve pagare da soli la bolletta elettrica. Quando pagano l'affitto mensile, deducono la parte che hanno pagato alla società elettrica. Poiché la tua mancata pagamento della fattura elettrica ha minacciato lo standard di sicurezza e di vita dell'inquilino, non è possibile perseguire l'inquilino per il resto dell'affitto o della presentazione per uno sfratto perché non hanno pagato l'intero importo dell'affitto.