4 tipi di domande di intervista per i gestori di proprietà

Molti investitori immobiliari assumono gestori di immobili per gestire le regolari responsabilità di manutenzione e noleggio per la proprietà di investimento che possiedono. Trovare un ottimo gestore di proprietà implica porre le domande giuste quando intervista per la posizione. Vuoi un gestore immobiliare che abbia l'esperienza e l'istruzione necessarie per proteggere il tuo investimento.

I gestori della proprietà devono anche comprendere le leggi del proprietario-inquilino per lo stato in cui si trova la proprietà. Questo può aiutare il proprietario a evitare costosi errori legali.

I proprietari di immobili possono essere investitori o possono essere proprietari di assente. Tali proprietari di assenti includono membri dell'esercito che sono temporalmente di stanza su basi di servizio all'estero.

Esperienza del gestore della proprietà

La gestione della proprietà in affitto implica qualcosa di più che ricevere il pagamento dell'affitto e trovare affittuari. Devono comprendere il mercato degli affitti locali e le leggi sui padroni di casa per lo stato. I gestori di proprietà possono supervisionare le proprietà residenziali e commerciali e alcune possono specializzarsi in una rispetto all'altra. Se possiedi proprietà commerciale, hai bisogno di un manager che abbia esperienza con questi contratti di locazione specializzati.

La prima cosa che vorrai determinare è se il potenziale manager ha mai gestito la proprietà in affitto prima. Questa area di interrogativi dovrebbe darti una comprensione del background del gestore della proprietà. Decidirai dalle loro risposte se hanno l'esperienza che è la soluzione giusta per le tue esigenze come investitore o proprietario.

Scopri per quanto tempo il richiedente ha lavorato nella gestione della proprietà. Chiedi informazioni sul numero di proprietà del cliente che stanno attualmente gestendo e i tipi di proprietà che stanno supervisionando. Alcuni manager gestiranno dozzine di account e non vuoi che il tuo investimento si perda nel shuffle. Puoi anche evitare qualcuno che non ha mai gestito la proprietà prima.

Alcuni manager lavorano come parte di un gruppo o di una società più ampia. In questo caso, guarderai la storia dell'azienda e il singolo manager. Discuti quanto saranno disponibili quando devi discutere della proprietà. Probabilmente vorrai un manager che sta lavorando a tempo pieno come responsabile della proprietà.

Chiedi riferimenti da altri clienti, sia attuali che passati.

Se possiedi un edificio di 10 unità e il manager ha avuto solo esperienza con case unifamiliari, potrebbero essere troppo inesperti per le tue esigenze specifiche. Inoltre, se hai una proprietà commerciale e il manager ha gestito solo le esigenze residenziali, potrebbero non essere la soluzione migliore.

Domande educative

Questa prossima area di interrogativi coinvolge l'educazione di un potenziale manager. Le domande sui titoli universitari e sull'istruzione superiore sono importanti, ma la tua attenzione qui è conoscere la loro istruzione specificamente come responsabile della proprietà. Vuoi sapere se hanno acquisito le conoscenze e la formazione necessarie per ottenere una certificazione adeguata.

Chiedi se il manager ha un broker immobiliare o una licenza di gestione della proprietà nello stato. La maggior parte degli stati richiede che i gestori di proprietà siano autorizzati prima di poter mostrare appartamenti.

I gestori di proprietà possono anche avere varie certificazioni. Questi possono includere:

• Institute of Real Estate Management (IREM)
• National Apartment Association (NAA)
• National Association of Residential Property Managers (NARPM)
• Community Associations Institute (CAI)

Queste organizzazioni offrono corsi di istruzione e formazione e forniscono certificazione.

Conoscenza della legge del proprietario-padrone di casa statale

I gestori di proprietà hanno bisogno di una vasta conoscenza delle leggi statali, specialmente quando si tratta di proprietà residenziali in affitto. Questo articolo non è negoziabile. Questo individuo rappresenta te e qualsiasi passo falso da parte loro potrebbe comportare cause contro di te e la tua proprietà.

Assicurati che il manager comprenda le leggi della città, dello stato e federale per la gestione della proprietà e trattare con gli inquilini. Chiedi la loro esperienza con le leggi federali per l'edilizia abitativa fiera. Potresti chiedere se hanno mai avuto occasione di sfrattare un inquilino e vedere come hanno gestito quella situazione. Vedi se sono mai stati coinvolti in azioni legali contro i proprietari di proprietà.

I gestori di proprietà devono anche conoscere i codici di sicurezza. Devono conoscere il tipo e il numero di uscite e rilevatori di fumo o fuoco richiesti per una proprietà. In alcune parti del paese, potrebbero anche aver bisogno di una comprensione dei rilevatori di radon e dei requisiti per le barre delle finestre di sicurezza.

Requisiti assicurativi

I gestori della proprietà hanno anche bisogno di un'assicurazione per coprire la responsabilità. Chiedi al tuo candidato una copia della loro copertura di responsabilità che mostra date e copertura efficaci.

Tieni presente che le domande sì e non sono facili da rispondere disonesta. Potresti iniziare con loro, ma assicurati di premere e chiedere informazioni più specifiche e dettagliate. E assicurati di conoscere anche le risposte in modo da sapere se il richiedente è corretto.

Riempimento dei posti vacanti e inquilini di mantenimento

Il tuo manager intervisterà possibili inquilini o lavorerà per mantenere gli attuali inquilini. Devono comprendere i requisiti statali per garantire le commissioni di deposito cauzionale e come restituire tali commissioni quando un inquilino si trasferisce.

Vuoi un manager che possa trovare gli inquilini e ottenere una proprietà vuota piena il più rapidamente possibile con un altro affittuario adatto e mentre rispettano tutte le leggi. Se il gestore della proprietà ha un alto tasso di turnover degli inquilini o un tempo difficile che riempie i posti vacanti, probabilmente non sono la persona giusta per la posizione. Chiedi il loro processo per lo screening degli inquilini.

Il tipo di proprietà di investimento che possiedi determinerà il tipo di affittuari che cercherai. Le proprietà commerciali in genere affittano per termini più lunghi rispetto alle proprietà residenziali. Puoi chiedere al manager quanto tempo ci vuole in genere per riempire un'unità vuota. Scopri dove pubblicizzano la proprietà o se mantengono un elenco aggiornato di possibili inquilini.

Queste domande dovrebbero darti un'immagine chiara e accurata di un richiedente, anche se ne chiedi solo una parte, adattandole alle tue esigenze, alle tue proprietà e alle tue preoccupazioni.