5 fattori per aiutarti a impostare il giusto prezzo di noleggio

Quando porti per la prima volta la tua proprietà sul mercato o quando hai un posto vacante al tuo noleggio esistente, devi impostare un prezzo per il tuo noleggio. Ci sono diversi fattori da considerare che possono aiutarti a impostare il prezzo giusto per la tua unità. Il prezzo giusto attirerà potenziali inquilini nella tua proprietà e genererà anche un certo reddito per te.

Guarda i comparabili per impostare l'affitto giusto

Quando stai cercando di decidere quanto addebitare per il tuo noleggio, una delle prime cose da fare è guardare la competizione. Vuoi concentrarti su noleggi più simili possibile, quindi dovresti considerare:

• Quartiere
  • Guarda le proprietà nella stessa città delle tue, ma più specificamente, nella stessa sezione della città. I prezzi possono variare considerevolmente se un lato della città è considerato più desiderabile di un altro.
• Numero di camere da letto e bagni
  • Vuoi guardare proprietà simili per le tue.
• Case unifamiliari vs. Case plurifamiliari
  • I noleggi nelle case unifamiliari in genere comandano prezzi più alti rispetto a quelli nelle case plurifamiliari.
• Nuova costruzione vs. Vecchia costruzione
  • I potenziali inquilini sono generalmente disposti a pagare di più per il noleggio nei nuovi edifici di costruzione.

Dove cercare comparabili

• Annunci online
  • Puoi facilmente visualizzare proprietà in affitto nella tua zona su siti come Zillow, Trulia e Hotpads. Tieni traccia degli appartamenti che vengono affittati rapidamente, quelli che riducono i loro prezzi e quelli che sono stati elencati per settimane.
• Di persona
  • Potresti anche voler visitare alcuni degli appartamenti di persona e confrontarli con la tua unità. Chiedi al proprietario se c'è molto interesse per la proprietà.
• Ottieni l'opinione di un agente immobiliare
  • Anche se non hai intenzione di elencare il tuo noleggio con un agente immobiliare, puoi avere diversi agenti immobiliari, visualizzare la tua proprietà per ottenere un parere dei prezzi. Potrebbero avere una buona idea di ciò che sta affittando rapidamente nella zona e di come il tuo noleggio si accumula alla concorrenza.

Adeguare il prezzo in base ai servizi

Non fissare un prezzo standard per tutte le camere da letto o fissare una differenza standard nel prezzo tra una camera da letto e due camere da letto. A meno che le unità non siano esattamente le stesse, questa strategia ti danneggerà alla fine. Dovresti caricare affitti leggermente diversi in base a quanto è desiderabile l'unità. 

Imposta l'affitto in base a:

• Visualizzazione- Gli appartamenti con vista da giardino sono più desiderabili di quelli con vista sul parcheggio.
• Aggiornamenti- Unità con elettrodomestici aggiornati, pavimenti in legno o altri servizi sono più desiderabili di quelle senza.
• Metratura- Una camera da letto di 1.000 piedi quadrati è più desiderabile di una camera da letto da 700 piedi quadrati.
• Disposizione- Gli appartamenti in stile ferroviario sono meno desiderabili di altri layout.
• Piano terra- I pavimenti più alti sono più desiderabili. L'eccezione è una passeggiata, dove dopo il terzo piano, dovrai iniziare a ridurre il prezzo perché le persone non vorranno andare su e giù per le scale.
•  Un ulteriore armadio, balcone o finestra rende un'unità più desiderabile.

L'affitto giusto porta a profitti

Ognuno ha un obiettivo diverso quando possiedono proprietà. Indipendentemente dal tuo obiettivo, l'affitto giusto dovrebbe, come minimo, essere sufficiente per coprire tutte le spese per la proprietà. L'affitto dovrebbe coprire:

• Il tuo pagamento del mutuo Piti (se ne hai uno),
• Manutenzione e riparazioni sulla proprietà e
• Costi di posti vacanti.
• Inoltre, i proprietari potrebbero essere in grado di mettere in media, in media, dal sei percento dell'affitto in tasca ogni mese come profitto.

Tieni presente che molti proprietari di proprietà, in particolare quelli con grandi mutui o prestiti di costruzione, non vedono un profitto effettivo fino a quando non vendono la loro proprietà o fino a quando non hanno posseduto la proprietà a lungo termine. Indipendentemente da ciò, se l'unità non ti sta avvantaggiando in qualche modo ogni mese (pagando il mutuo, raccogliendo benefici fiscali, mettendo denaro direttamente in tasca), non hai ancora fissato l'affitto giusto, o peggio ancora, hai investito troppo la proprietà.

Sono potenziali inquilini che richiedono visualizzazioni?

I potenziali inquilini hanno chiamato per vedere la tua proprietà? In caso contrario, il prezzo del tuo noleggio potrebbe essere la colpa. Se il tuo affitto è impostato troppo in alto inquilini, staranno lontani. Se il tuo appartamento non ha la posizione o i servizi per eseguire il backup del prezzo più elevato, i potenziali inquilini passano a un'altra proprietà.

La domanda del mercato determina l'affitto giusto

Impostare un prezzo per il tuo noleggio non è un evento unico. Devi guardare costantemente al mercato e adeguare l'affitto in base alla domanda.

Ad esempio, quando l'economia è cattiva, la domanda di noleggio può salire perché le persone non possono più permettersi le loro case e sono invece costrette ad affittare. Una cattiva economia può anche causare una maggiore domanda di appartamenti più piccoli ed economici perché le persone devono ridimensionare. Un altro esempio è, in estate, la domanda di appartamenti più grandi potrebbe essere maggiore perché le famiglie stanno cercando di trasferirsi prima dell'inizio dell'anno scolastico.

La regola empirica di base è, quando c'è una maggiore domanda per la tua unità particolare, è possibile addebitare un affitto più elevato. Quando c'è meno domanda, potrebbe essere necessario ridurre l'affitto per attirare gli inquilini.