Diritti di deposito cauzionale degli inquilini in Pennsylvania

Come parte della legge degli inquilini del proprietario della Pennsylvania, ci sono alcune regole che i proprietari e gli inquilini devono seguire quando si tratta del deposito cauzionale. Se un padrone di casa non segue queste regole, un inquilino della Pennsylvania può avere il diritto al ritorno dei loro danni aggiuntivi per il deposito di sicurezza completo. Ecco sei requisiti di deposito cauzionale che ogni proprietario e inquilino della Pennsylvania devono capire.

Quanto può raccogliere un padrone di casa in Pennsylvania?

La legge degli inquilini del proprietario della Pennsylvania stabilisce un limite a quanto un padrone di casa possa raccogliere da un inquilino come deposito cauzionale. Questo limite cambia in base alla lunghezza della locazione.

• Primo anno di locazione: Quando un proprietario firma un contratto di locazione annuale iniziale con un inquilino, il proprietario può raccogliere un affitto massimo di due mesi come deposito cauzionale.
• Secondo anno di locazione: Una volta che un contratto di locazione entra nel secondo anno e ogni anno dopo, il proprietario può contenere solo un massimo di un mese di affitto come deposito cauzionale.
• Quinto anno di locazione: Se l'inquilino ha vissuto nella proprietà per cinque anni o più, un proprietario potrebbe non richiedere più un aumento del deposito cauzionale per rimanere in linea con un aumento

Regole per la memorizzazione del deposito cauzionale durante la locazione

Gli inquilini hanno il diritto di conservare il loro deposito cauzionale in due modi in Pennsylvania. Queste opzioni sono:

Account di deposito a garanzia: La prima opzione è che il proprietario posiziona qualsiasi deposito cauzionale superiore a $ 100 in un conto di garanzia. La banca o l'istituzione deve essere regolata da una di queste quattro organizzazioni: il consiglio della Federal Reserve, il Federal Home Loan Bank Board, il controllore della valuta o il Dipartimento bancario della Pennsylvania. Il conto può essere un conto da interesse o un conto non per interessi.

Obbligo di garanzia: La seconda opzione del proprietario è quella di pubblicare un'obbligazione di garanzia per l'importo del deposito cauzionale. Questo legame deve essere emesso da una società di legame autorizzata a fare affari nello stato della Pennsylvania.

Pagamento di interessi

Gli inquilini che iniziano il loro terzo anno, o il venticinquesimo mese, di locazione hanno il diritto di ricevere gli interessi maturati sul conto ogni anno meno una commissione di gestione dell'uno percento che il proprietario può detrarre.

Gli inquilini della Pennsylvania hanno il diritto di notare dopo la ricezione?

SÌ. Dopo che un proprietario riceve un deposito cauzionale di un inquilino e lo mette in un conto di deposito a garanzia, il proprietario deve informare l'inquilino per iscritto. Questo avviso scritto deve includere:

• Il nome della banca
• L'indirizzo della banca
• L'importo della sicurezza depositata

3 motivi che un padrone di casa della Pennsylvania può mantenere la sicurezza di un inquilino

Un proprietario in Pennsylvania può essere in grado di mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

• Danni superiori all'usura normale
• Affitto non pagato
• Violazione del contratto di locazione

È un'ispezione walk-through richiesta in Pennsylvania?

NO. Lo stato della Pennsylvania non richiede un'ispezione walk-through prima che l'inquilino si trasferisca.

Restituire il deposito cauzionale in Pennsylvania

Se non sono state prese detrazioni:

Se un padrone di casa in Pennsylvania non ha preso detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino, l'inquilino ha il diritto di restituire il proprio deposito entro 30 giorni dal trasferimento.

Se sono state prese detrazioni:

• 30 giorni- Il proprietario deve comunque restituire il deposito cauzionale entro 30 giorni dal trasferimento degli inquilini. Se un padrone di casa non restituisce il deposito cauzionale dell'inquilino all'interno della finestra di 30 giorni, il proprietario potrebbe essere tenuto a pagare l'inquilino doppio dell'importo del deposito dovuti.
• Importo di rendimento meno detrazioni- Il proprietario è responsabile solo del restituzione della parte del deposito originale che rimane dopo che le detrazioni sono state prese.
• Elenco dettagliato- Il proprietario deve includere un elenco dettagliato di tutti i danni e il costo approssimativo di riparazione. Se il proprietario non fornisce questo elenco dettagliato, perderà il diritto di mantenere qualsiasi parte del deposito cauzionale.

Se l'inquilino non fornisce un indirizzo di inoltro:

Il fallimento di un inquilino di fornire al proprietario il suo indirizzo di inoltro per iscritto alla risoluzione del contratto di locazione o il trasferimento inquilino allevierà il proprietario dalla loro responsabilità per restituire il deposito cauzionale dell'inquilino.

Qual è la legge sul deposito cauzionale della Pennsylvania?

Per il testo originale della legge sul deposito cauzionale in Pennsylvania, consultare lo statuto della Pennsylvania Titolo 68 §§ 250.511a -512.

Il sito può essere un po 'confuso, quindi leggi i seguenti passaggi per trovare la legge più facilmente.

1. Fai clic su "Statuti non ufficiali di Pennsylvania di Purdon da West", che si trova sul lato destro della pagina in "Informazioni sulla legge."
2. Una volta che sei arrivato nella nuova pagina, fai clic su “Titolo 68 P.S. Proprietà reale e personale."
3. Da lì, vai al “Capitolo 8. Proprietario e inquilino ”ed espanderlo usando il cartello più sul lato sinistro.
4. Vai a "Landlord and Tenant Act del 1951" ed espandilo.
5. Vai all'articolo V.Recupero del possesso ed espanderlo.
6. Ora, fai clic sulle statue 250.511a., 250.511b., 250.511C o 250.512, per trovare le informazioni sui depositi di sicurezza della Pennsylvania.