6 motivi per cui vuoi un inquilino per rinnovare il contratto di locazione

I proprietari vogliono che i buoni inquilini rimangano. Il costante turnover degli inquilini è un incubo, quindi ottenere un inquilino per rinnovare il contratto di locazione è un obiettivo importante per molti proprietari. Impara sei motivi per cui avere un inquilino attuale nella proprietà in affitto può essere utile per il proprietario.

6 motivi per cui i proprietari vogliono che gli inquilini rinnovano il contratto di locazione

Lo scenario di noleggio perfetto di un proprietario sarebbe qualcosa di vicino a questo:

• Trovi un inquilino di qualità per il tuo affitto entro poche ore dalla pubblicazione dell'annuncio per l'affitto.
• L'inquilino paga l'affitto in tempo ogni mese.
• L'inquilino non si lamenta mai.
• L'inquilino rimane nella proprietà in affitto per almeno 20 anni.

Mentre questo scenario perfetto può essere raro, avere un inquilino rinnovato il contratto di locazione non è un evento così raro. Ecco sei dei modi migliori per avere un inquilino attuale rinnovare il contratto di locazione può rendere più facile la vita di un proprietario.

Evita il processo di ricerca di un nuovo inquilino

Archivare un posto vacante e trovare un nuovo inquilino richiede tempo. Trovare un grande inquilino richiede ancora più lavoro. Quando sarai in grado di ottenere un inquilino attuale per rinnovare il loro contratto di locazione, eviterai questa seccatura. Ti salverai dal dover affrontare l'intero processo, incluso:

• Pubblicare annunci
• Mostrando la proprietà
• Screening di potenziali inquilini
• Firmare nuovi contratti di locazione
• Raccogliere denaro
• Esaminare procedure di costruzione, clausole di locazione e aspettative
• Passando attraverso una nuova mossa nella lista di controllo

Evita i costi di posti vacanti

Oltre al tempo necessario per trovare e intervistare i potenziali inquilini, costa anche denaro per farlo. Ci sono costi di detenzione e costi di marketing associati ad avere un posto vacante.

I costi di detenzione includono:

• Perdere l'affitto ogni mese che la proprietà si trova vacante.
• È ancora necessario pagare le tasse di mutuo, proprietà, assicurazioni e utilità.

I costi di marketing includono:

• Posizionare annunci online o di stampa per trovare gli inquilini per riempire il posto vacante o
• Assumere un agente immobiliare per trovare un inquilino per te.

Evita il turnover degli appartamenti

Un'altra cosa grandiosa di avere un inquilino attuale rinnovare il contratto di locazione è che eviti di dover fare il giro dell'appartamento. Se stavi per rimettere l'unità sul mercato e cercare di impressionare nuovi potenziali inquilini, l'appartamento dovrebbe sembrare immacolato. Se l'attuale inquilino rimane, non è necessario dare una revisione completa all'appartamento, dovrai solo fare la manutenzione e le riparazioni di routine.

Girare un appartamento include cose come:

• Pulire l'unità dall'alto verso il basso.
• Dipingendo di recente l'unità.
• Riemuta di un pavimento in legno.
• Sostituzione di piastrelle rotte.
• Fissaggio dei buchi nelle pareti.
• Un rinnovamento completo se l'unità è datata.

Può aumentare l'affitto al rinnovo

Nella maggior parte degli stati, devi aspettare fino a quando il contratto di locazione di un inquilino non è in grado di rinnovare prima di poter aumentare l'affitto mensile dell'inquilino. Controlla le leggi specifiche del Tenant del proprietario del tuo stato perché potresti essere autorizzato ad aumentare l'affitto di una determinata percentuale. In genere, dovrai inviare all'inquilino un avviso di affitto Aumento da qualche parte tra 30 e 60 giorni prima che il loro contratto di locazione sia per il rinnovo. Finché l'inquilino firma il rinnovamento, riceverai più denaro ogni mese e eviterai un posto vacante.

Gli inquilini attuali comprendono le regole

Se riesci a ottenere un inquilino attuale per rinnovare il loro contratto di locazione, eviterai di dover "rompere" un nuovo inquilino. Con un nuovo inquilino, ci sarà una curva di apprendimento sia per il proprietario che per l'inquilino.

Un nuovo inquilino dovrebbe imparare le tue regole, come seguire una politica di ore tranquille o la procedura per effettuare richieste di riparazione. Dovrai anche adattarti a un nuovo inquilino, ad esempio, potresti dover andare nell'appartamento dell'inquilino ogni mese per riscuotere l'affitto mentre il vecchio inquilino ha pagato l'affitto per deposito diretto.

L'attuale inquilino avrà familiarità con i termini del contratto di locazione. Lui o lei capirà le procedure per il pagamento dell'affitto ogni mese, saprà come e quando contattarti per una richiesta di riparazione o manutenzione e capirà che se viola la politica delle ore tranquille un certo numero di volte, lui o lei affronterà lo sfratto. Non dover affrontare questa curva di apprendimento è un vantaggio per mantenere il tuo inquilino attuale.

Voglio mantenere buoni inquilini

Mentre potresti preferire che i tuoi inquilini si muovano altrove, vuoi che i tuoi buoni inquilini rimangano messi. Ottenere un inquilino che non si lamenta, che è pulito e che paga l'affitto in tempo non è facile, quindi è l'ideale, quindi ottenere questo tipo di inquilino per rinnovare il contratto di locazione. Non sai mai cosa otterrai quando metti un nuovo inquilino nella proprietà, anche se li selezioni a fondo.

I buoni inquilini rendono anche più facile attirare altri buoni inquilini nella proprietà. I buoni inquilini vogliono vivere in una proprietà pulita e tranquilla con inquilini che sono come loro, non in uno sporco e sporco.