7 consigli che ogni nuovo proprietario deve ascoltare

Entrare in qualsiasi nuova carriera comporta un po 'di curva di apprendimento. Gli errori accadono, ma potrebbero davvero aiutarti a diventare un padrone di casa ancora migliore. Se hai intenzione di affittare la tua proprietà o lo spazio extra, è importante raccogliere consigli sul proprietario, in modo da poter avere una relazione di successo con il tuo inquilino. Questi sette potrebbero essere in grado di aiutare.

Suggerimento n. 1 del proprietario: segui tutte le leggi relative ai noleggi 

Anche se possiedi la proprietà in affitto e selezionerà il noleggiatore, ci sono molte regole per i proprietari da seguire.

Leggi statali sul proprietario-locatore

Ogni stato, contea e/o città ha leggi specifiche del padrone di casa. Ad esempio, le leggi statali sul padrone di casa possono richiedere ai proprietari di dare una quantità specifica di preavviso prima di entrare in un appartamento di un inquilino, aumentare l'affitto di un inquilino o sfrattare un inquilino.

Leggi federali per l'edilizia abitativa fiera

Esistono leggi federali sull'edilizia abitativa che mirano a impedire a classi specifiche di persone di essere discriminate in qualsiasi questione relativa alle abitazioni.Alcuni stati hanno ulteriori leggi sull'edilizia abitativa che devono essere seguite.

Codici di costruzione e sicurezza

La tua proprietà in affitto deve soddisfare determinati standard. Ad esempio, a seconda delle leggi della tua città, potrebbe essere richiesta un'ispezione per ricevere un certificato di occupazione.

Consiglio n. 2 del proprietario: lo screening degli inquilini è essenziale

Un processo di screening degli inquilini aumenterà le probabilità di trovare un inquilino che seguirà un contratto di locazione e non causerà problemi nella proprietà. Una proiezione completa può includere: 

• Creare standard di inquilini qualificanti
• Offrire un'applicazione di noleggio
• Porre domande all'inquilino
• Eseguire un credito inquilino e un controllo dei precedenti
• Verificare il reddito e l'occupazione

IMPORTANTE: seguire le leggi sugli abitazioni fieri statali e federali quando pubblicizzano un affitto e lo screening degli inquilini. 

Punta di proprietario n. 3: sfrattare un inquilino richiede tempo

Anche quando un inquilino rompe il contratto di locazione e smette di pagare l'affitto, c'è un lungo processo legale per farli uscire dal tuo affitto. 

Innanzitutto, è necessario inviare un avviso scritto, chiamato "Avviso per smettere", dando all'inquilino il tempo per correggere qualsiasi comportamento negativo. Se non correggono il comportamento, puoi quindi presentare uno sfratto formale con il tribunale.

Quindi, aspetterai una data del tribunale e, anche se vinci l'atto di possesso, l'inquilino verrà comunque dato un certo numero di giorni per trasferirsi.

Non è raro che l'intero processo di sfratto richieda qualche settimana o un paio di mesi. 

Consiglio n. 4 del proprietario: assumere esperti per alleggerire il carico del proprietario

Senza aiuto, sei responsabile di tutto come preparazione di leasing, incluso il proprietario, commercializzazione di un posto vacante, ricerca di inquilini, screening inquilini, raccolta dell'affitto, fare riparazioni e sfrattare gli inquilini. Indossare così tanti cappelli può essere travolgente e richiesto dal tempo. 

L'esternalizzazione di determinate attività a persone come queste di seguito può aiutare ad alleggerire il tuo carico.

• Avvocato: Gli avvocati possono preparare documenti legali conformi alle leggi del proprio stato e possono apparire in tribunale per il proprietario per tuo conto.
• Agente immobiliare: Gli agenti immobiliari possono trovare gli inquilini per il tuo posto vacante, anche se puoi pagare una commissione di commissione, che può variare in base alla città
• Elettricisti autorizzati, idraulici, appaltatori: Con qualcuno in uscita per riparazioni o emergenze di routine, eviti di fare un viaggio nella proprietà.
• Manager di proprietà:I gestori di proprietà possono gestire tutti gli aspetti della gestione della proprietà in affitto, dalla riscossione dell'affitto alla preparazione delle informazioni fiscali. 
• Contabile: Un contabile con conoscenza delle proprietà immobiliari e di investimento può aiutare a massimizzare le detrazioni ed evitare eventuali bandiere rosse.

Non dimenticare: le commissioni legali e professionali possono essere spese deducibili dalle tasse per i proprietari. 

Suggerimento n. 5 del proprietario: conservare i registri di tutte le comunicazioni con gli inquilini

Ove possibile, comunicare con i tuoi inquilini per iscritto. Anche se non legalmente richiesto per comunicare con l'inquilino per iscritto, è sempre utile avere una prova scritta se c'è una controversia in futuro. La relazione tra padrone di casa potrebbe andare aspra e le questioni potrebbero finire in tribunale. Avere prove scritte potrebbe aiutarti a vincere il caso. 

Ad esempio, un inquilino può lamentarsi del fatto che una riparazione non è stata completata nella loro unità. Ma hai scritto la prova che l'inquilino ha rifiutato di permetterti nel loro appartamento. Di conseguenza, l'inquilino avrà difficoltà a vincere il caso.

Gli avvisi legali dovrebbero essere sempre inviati all'inquilino in forma scritta, incluso un avviso per pagare l'affitto o smettere e un avviso di aumento dell'affitto.  

Suggerimento n. 6 del proprietario: mantieni i registri finanziari dettagliati per il tuo affitto

Come proprietario, sei considerato un piccolo imprenditore. Quindi spetta a te tenere registrazioni accurate di tutte le spese e delle entrate secondo gli standard IRS. Il software e le app finanziarie focalizzati sul proprietario sono un ottimo modo per organizzare il tuo reddito e le spese giornaliere e mensili. 

Conserva le ricevute per tutti gli articoli che stai pianificando di detrarre le tasse, come le spese di viaggio o degli uffici per la casa. 

Suggerimento n. 7 del proprietario: porta l'assicurazione di proprietà giusta per i proprietari

Assicurati di avere la copertura assicurativa come proprietario e la corretta quantità di copertura per la protezione della proprietà e della responsabilità.

Se un albero cade sulla tua casa in affitto, vuoi assicurarti che il danno risultante sia coperto dal tuo piano assicurativo. Se qualcuno scivola e cade sulla tua proprietà, vuoi assicurarti che una delle tue responsabilità per i costi legali o medici sia coperta. 

I beni personali degli affittuari non sono coperti dall'assicurazione del proprietario. Assicurati che i tuoi inquilini lo capiscano, insieme alle loro opzioni per ottenere l'assicurazione degli affittuari a basso costo per proteggere i loro beni e la loro responsabilità.

Con questi suggerimenti in mente, puoi lavorare per essere il miglior padrone di casa possibile sia per il tuo inquilino che per la proprietà.