9 domande per un investimento immobiliare di successo

La preparazione è la chiave del successo. Se vuoi fare soldi investendo in proprietà, devi prima sviluppare un piano. Questo piano prevede l'analisi dei tuoi obiettivi come investitore e i tuoi obiettivi per la proprietà degli investimenti. Posarti le seguenti nove domande può aiutarti a mettere insieme una strategia per il successo a lungo termine.

Queste domande ti aiuteranno a concentrarti rispondendo:

• Chi?
• Che cosa?
• Quando?
• Dove?
• Perché?
• Come?

Non esiste un piano di cookie taglia. Ogni investitore immobiliare avrà obiettivi e obiettivi diversi quando investe nel settore immobiliare. Si tratta di definire i tuoi obiettivi personali e quindi sviluppare strategie e piani di azione specifici per soddisfarli.

Per esempio:

Come farò soldi nel settore immobiliare?

• Ho intenzione di fare soldi raccogliendo l'affitto ogni mese.
• Ho intenzione di fare soldi quando vendo l'investimento.

Quanti soldi voglio fare nel primo mese? Nel primo anno?

• Mi aspetto di perdere denaro nel primo mese.
• Nel primo anno, mi aspetto di rompere.
• Nel secondo anno, mi aspetto di realizzare un profitto di $ 10.000.

Ecco nove domande per aiutare a sviluppare e focalizzare il tuo piano:

1. Qual è il tuo obiettivo come investitore immobiliare?

Per prima cosa vorrai decidere come vuoi fare soldi come investitore immobiliare.

• Vuoi farlo come lavoro secondario?
• Vuoi lasciare il tuo lavoro quotidiano e farlo a tempo pieno?
• Vuoi ottenere un rapido profitto lanciando una casa?
• Vuoi acquistare e detenere una proprietà per l'apprezzamento del capitale e fare entrate passive ogni mese?

2. Comprendi i diversi tipi di proprietà di investimento?

• Esistono molti modi diversi per investire nel settore immobiliare, dalle case unifamiliari agli edifici industriali.
• Devi considerare tutte le opzioni in modo da poter scegliere uno o due che sono più in linea con i tuoi obiettivi, le finanze e il tipo di personalità.
• Attraverso la ricerca, potresti apprendere che una proprietà in affitto non è la soluzione migliore per te.

3. Dove si troverà la proprietà rispetto alla tua casa attuale?

• Decidi quanto lontano sei disposto ad avere la proprietà. Per esempio, "Non comprerò una proprietà a più di 30 miglia di distanza."
• Calcola i costi per il pendolarismo alla proprietà. Questo includerà:
• Il costo del gas.
• Biglietti aerei, treno o autobus.
• Il costo opportunità associato al tempo di viaggio e alla produttività persa.

4. Cosa costerà?

• Quanti soldi avrai bisogno per fare l'investimento iniziale?
• Come genererai denaro per l'investimento se non hai tutti i soldi da solo?
• Quanto prevedi che saranno le spese mensili? Sei realistico con i tuoi numeri?
• Pagamento dei mutui, manutenzione mensile, tasse e assicurazioni.
• Stai includendo un conto di riserva che avrà fondi per coprire riparazioni di emergenza e posti vacanti imprevisti?
• Quanto prevedi che sarà il reddito mensile?
• Qual è il tasso di posti vacanti per l'area?
• Quanto puoi addebitare in affitto?
• Capisci come presentare le tasse per un investimento immobiliare?

5. Come commercializzerai la tua proprietà?

• Dove troverai gli inquilini?
• Inserirai gli annunci online? Utilizzerai un agente immobiliare?
• Sai come rendere la tua proprietà attraente per i potenziali inquilini?

6. Chi gestirà la proprietà?

• Sarai il padrone di casa?
• Assumerai un gestore della proprietà?
• In tal caso, dovrai ricercare le società di gestione o intervistare i sovrintendenti e scoprire quanto faranno addebitare in modo da poterlo aggiungere alle tue spese.

7. Come gestirai gli inquilini?

• Cosa richiederai al momento del trasferimento?
• Quanto addebiterai come deposito cauzionale? I proprietari di solito addebitano l'affitto da uno a un mese e mezzo.
• Come selezioni gli inquilini giusti?
• Eseguirai un controllo del credito sui potenziali inquilini?
• Hai tutte le forme legali adeguate?
• Leasing, domanda di noleggio, preavviso da smettere, ecc.
• Capisci cos'è la bella casa?
• Capisci come sfrattare un inquilino?
• Renderai la tua proprietà per animali domestici?

8. Come manterrai la proprietà?

• Assumerai un appaltatore per eseguire riparazioni?
• Farai le riparazioni da solo?
• Chi si prenderà cura della manutenzione del cantiere (falciare il prato, spalare la neve)?

9. Hai un piano se il tuo investimento fallisce? 

• Hai sviluppato una strategia di uscita? Hai più di una strategia di uscita?