Un foglio di calcolo CMA nel settore immobiliare veloce e facile

Se stai facendo un'analisi comparativa di mercato (CMA), è molto probabile per uno dei due motivi comuni. O vuoi determinare un prezzo di quotazione o vuoi controllare il valore di mercato di una proprietà che tu o un cliente stai prendendo in considerazione l'acquisto. La precisione e un ragionevole valore di mercato attuale dovrebbero derivare dai calcoli in entrambi i casi.

I CMA non sono solo per gli agenti di quotazione. Forniscono uno strumento utile anche agli agenti degli acquirenti, aiutandoli a guidare i loro clienti a offerte realistiche su una determinata proprietà.

I componenti di un CMA

Un CMA è una componente vitale di qualsiasi elenco o offerta immobiliare. Fornisce l'istantanea più accurata del valore e del prezzo di vendita potenziale di una proprietà, oltre a una valutazione. Stai confrontando la proprietà con gli altri che hanno effettivamente venduto, più recentemente.

Rispetto ad altri prezzi degli elenchi piuttosto che quello reale può essere come misurare un sogno di un tubo contro un altro. Non hai modo di sapere se quei prezzi sono realistici e nel giusto campo da baseball, o se un proprietario sconsiderato non si accontenterà di meno.

Il processo di creazione di un CMA è simile a quello di una valutazione, ma quest'ultimo può essere eseguito solo da un perito immobiliare autorizzato. I proprietari di case possono fare i propri CMA per avere un'idea abbastanza ferma di ciò che valgono le loro case.

Passaggi di base 

Innanzitutto, hai una proprietà in materia con caratteristiche e caratteristiche. Ora individua le tre migliori proprietà comparabili e registra i loro dettagli e vendendo i prezzi.

Apportare modifiche ai prezzi venduti per le differenze tra loro e la proprietà del soggetto.

Il valore di mercato della proprietà dell'oggetto è calcolato da prezzi comparabili venduti rettificati.

Selezione di proprietà comparabili

Un CMA affidabile non è scienza missilistica, ma richiede di selezionare attentamente le tue proprietà comparabili.

Dovrebbero essere il più vicini l'uno all'altro possibile, idealmente nello stesso quartiere. Dovrebbero essere le vendite attuali, preferibilmente nelle ultime settimane. Dovrebbero mostrare caratteristiche e caratteristiche il più vicino possibile a quelle della tua proprietà.

Raggiungere tutto ciò comporterà in genere un CMA su cui puoi fare affidamento.

Elementi comuni per entrare in tutti i CMA

Organizza queste informazioni in un foglio di calcolo:

1. Gli indirizzi del soggetto e le proprietà comparabili compaiono nella prima riga.
2. Immettere informazioni sulle proprietà e le loro caratteristiche, compresi i prezzi venduti delle proprietà comparabili, nelle prossime quattro righe.
3. Dedicare una fila al filmato quadrato di ogni casa.
4. Immettere i valori di regolazione per gli anni di costruzione, dimensioni del lotto, camere da letto, bagni, spazi per garage, recenti ristrutturazioni e caratteristiche esterne eccezionali, come una piscina. Questi vanno nell'ultima colonna.
5. Tutte le righe sotto la riga del "prezzo venduto" sono calcolate dal foglio per te.
6. I prezzi venduti comparabili regolabili sono nel prossimo all'ultima riga, suddivisi in dollari per piede quadrato sotto quello.
7. Il "valore dell'oggetto" è il valore di mercato calcolato della proprietà dell'oggetto raggiunto moltiplicando la media delle riprese quadrate rettificate vendute in dollari dal filmato quadrato della proprietà soggetto.

Apportare modifiche

La maggior parte di ciò che dovrai compilare è dati concreti su ciascuna delle proprietà. L'unico posto in cui probabilmente dovrai interpretare e ottenere soggettivo è in quell'ultima colonna per i valori di regolazione.

Stai assegnando il valore di ciascuno degli articoli per le vostre modifiche al prezzo vendute comparabili qui. In altre parole, quanto vale una camera da letto se la nostra proprietà comp ha più o meno camere da letto rispetto alla nostra proprietà in materia?

Sottrai alcuni dollari dal suo prezzo venduto per adeguarlo al ribasso per essere più paragonabile alla proprietà del soggetto se ha più camere da letto. I bagni e gli spazi garage funzionano allo stesso modo. I bagni possono indicare mezzo bagno, con la proprietà del soggetto che ha 2.5 bagni.

Puoi individuare valori approssimativi in ​​dollari per ciascuno di questi articoli in siti online sul rimodellamento o chiedendo a un perito locale quali valori usano.

Cerca di elaborare il valore di mercato approssimativo di un completo acro di terra per un aggiustamento delle dimensioni del lotto. Il foglio utilizzerà filmati quadrati perché la maggior parte dei lotti è inferiore a un acro. Ma usa il valore di un acro completo nell'ultima colonna.

Usa il filmato di dimensioni del lotto per ogni proprietà. Converti la superficie in piedi quadrati usando 43.560 piedi quadrati per acro se uno o più è più grande di un acro.

Altre opzioni

Questo è pensato per essere un calcolo CMA rapido e ragionevolmente accurato. Puoi anche farne uno secondo utilizzando le proprietà attualmente elencate e i loro prezzi degli elenchi. Questo può aiutarti a determinare se il mercato sta cambiando se i prezzi sono più alti o più bassi, quindi puoi quindi esprimere un giudizio su come regolare il valore di mercato della proprietà dell'oggetto.

Ricorda solo che queste figure sono ciò che gli altri Volere per le loro proprietà. Non sono necessariamente ciò che gli acquirenti sono disposti a pagare.

Questo foglio funziona con tre proprietà. Non puoi usare solo una o due proprietà comparabili perché i calcoli bombardano, ma puoi aggiungere una o più colonne appena prima dell'ultima se sei bravo con i fogli di calcolo e vorresti usare più comp. In effetti, puoi creare diversi fogli con più o meno proprietà comparabili.