Una guida ai contratti di costruzione forfettaria

Un contratto forfettario viene normalmente utilizzato nel settore delle costruzioni per ridurre i costi di amministrazione della progettazione e del contratto. Si chiama fortum perché l'appaltatore è tenuto a presentare un prezzo totale e globale invece di fare offerte su singoli articoli. Un contratto forfettario è il modulo di accordo più riconosciuto su progetti e progetti semplici e piccoli con un ambito ben definito o progetti di costruzione in cui il rischio di diverse condizioni del sito è minimo.

Ciò che viene concordato nel contratto?

Un contratto forfettario o un contratto di somma previsto richiederà al fornitore di accettare di fornire servizi specifici per un prezzo stabilito o fisso. In un contratto forfettario, il proprietario ha sostanzialmente assegnato tutto il rischio per l'appaltatore, che a sua volta ci si può aspettare che richieda un markup più elevato per prendersi cura di contingenze impreviste. Un fornitore che viene contratto ai sensi di un accordo forfettario sarà responsabile della corretta esecuzione del lavoro e fornirà i propri mezzi e metodi per completare il lavoro. Questo tipo di contratto di solito viene sviluppato stimando i costi del lavoro, i costi materiali e l'aggiunta di un importo specifico che coprirà il margine di spese generali e profitti del contraente.

L'importo delle spese generali calcolate ai sensi di un contratto forfettario varierà da costruttore a costruttore, ma si baserà sul loro studio di valutazione del rischio e competenza del lavoro. Tuttavia, stimare un costo generale molto elevato può indurre l'appaltatore a presentare costi di costruzione più elevati al proprietario del progetto. L'esperienza dell'appaltatore determinerà come sarà effettivamente il loro profitto stimato. Un lavoro scarsamente eseguito e a lungo ritardato aumenterà i costi di costruzione e infine diminuirà il profitto dell'appaltatore.

Quando utilizzare questo tipo di contratto

Un contratto forfettario è un ottimo contratto da utilizzare se il lavoro richiesto è ben definito e i disegni di costruzione vengono completati. L'accordo forfettario ridurrà il rischio del proprietario e l'appaltatore ha un maggiore controllo sulle aspettative di profitto. È anche una scelta preferita quando vengono completate le condizioni del suolo stabili, gli studi pre-costruzioni completi e le valutazioni e l'appaltatore ha analizzato tali documenti. Il contratto di somma stabilito potrebbe contenere, quando le parti concordate, determinati prezzi unitari per articoli con quantità indefinite e indennità per coprire qualsiasi condizione imprevisto. Anche il tempo di assegnare questo tipo di contratto è più lungo; Tuttavia, minimizzerà gli ordini di cambiamento durante la costruzione.

Vantaggi

Un contratto forfettario offre i seguenti vantaggi:

• Basso rischio per il proprietario.
• Costo di costruzione "Risolto".
• Ridurre al minimo gli ordini di modifica.
• La supervisione del proprietario è ridotta rispetto al tempo e al contratto materiale.
• L'appaltatore cercherà di completare il progetto più velocemente.
• Accettato ampiamente come metodo contraente.
• L'analisi delle offerte e il processo di selezione sono relativamente facili.
• L'appaltatore massimizzerà la sua produzione e le sue prestazioni.

Svantaggi

Sebbene i contratti forfettari siano l'opzione standard e preferita per tutti gli appaltatori, potrebbe anche avere alcune limitazioni:

• Presenta il rischio più alto per l'appaltatore.
• I cambiamenti sono difficili da quantificare.
• Il proprietario potrebbe rifiutare le richieste di ordine di modifica.
• Il progetto deve essere progettato completamente prima dell'inizio delle attività.
• I progressi della costruzione potrebbero richiedere più tempo rispetto ad altre alternative contraenti.
• Il contraente selezionerà i propri mezzi e metodi.
• Prezzi del contratto più alti che potrebbero coprire condizioni impreviste.

Articoli critici forfettanti

I contratti forfettanti sono un ottimo strumento per lavori più piccoli e progetti abbastanza semplici. Tuttavia, i contratti forfettari potrebbero eventualmente produrre grandi controversie e richieste che deriveranno dai documenti del contratto. I fattori di discussione più comuni sono:

Offerte sbilanciate

Alcuni progetti potrebbero richiedere la produzione di un'applicazione per il pagamento utilizzando quantità unitarie e prezzi unitari. Molti appaltatori produrranno un'offerta sbilanciata aumentando i prezzi delle unità sugli articoli da completare all'inizio del progetto, come mobilitazione, assicurazioni e condizioni generali e abbassando i prezzi delle unità sugli articoli necessari nelle fasi successive.

Modificare gli ordini

Se il proprietario produce o riceve una proposta di ordine di modifica dall'appaltatore, la quotazione dei prezzi potrebbe essere eventualmente contestata. Il proprietario potrebbe presentare ricorso che la modifica richiesta fosse già coperta dalle disposizioni del contratto. È importante preparare specifiche clausole a contratto che specificano come saranno gestiti gli ordini di modifica e in che misura il contraente potrebbe richiedere danni ai ritardi.

Modifiche all'ambito e al design

Un appaltatore può suggerire cambiamenti di progettazione in base alla loro esperienza. Le disposizioni del contratto dovrebbero essere chiare su come saranno affrontate tali modifiche e su come tali costi saranno divisi o chi sarà responsabile dell'impatto economico delle modifiche proposte.

Completamento anticipato

I contratti forfettanti potrebbero includere un risarcimento di completamento precoce per il contraente. Il completamento precoce potrebbe produrre risparmi più elevati per il proprietario del progetto; Tuttavia, quelle clausole potrebbero essere esplicite nel contratto di costruzione.