Leggi dell'Arizona per i depositi di sicurezza in affitto

Un deposito cauzionale è una somma di denaro collocato con un proprietario per proteggere dai danni che un inquilino potrebbe causare a una proprietà in affitto. Può anche compensare l'affitto non pagato in alcune giurisdizioni. Le regole relative ai depositi di sicurezza costituiscono una grande parte delle leggi del proprietario/inquilino dell'Arizona.

Qual è il limite di deposito cauzionale in Arizona?

I proprietari in Arizona non possono richiedere che gli inquilini paghino più di un mese e mezzo di affitto come deposito cauzionale, ma un inquilino può pagare volontariamente di più. Il deposito cauzionale sarebbe di un massimo di $ 1.500 se l'affitto mensile fosse di $ 1.000-one mesi di affitto ($ 1.000) più il mese di mezzo mese ($ 500).

Allora perché un inquilino dovrebbe pagare di più? I proprietari terrieri dell'Arizona sono autorizzati dalla legge a chiedere l'affitto in anticipo, un affitto del primo e del mese scorso. Questo non è in realtà un deposito cauzionale perché il denaro è letteralmente in affitto denaro, ma potrebbe essere dovuto entro o prima del momento in cui l'inquilino prende possesso della proprietà.

L'inquilino potrebbe essere disposto a accettare di pagare in modo efficace l'affitto in anticipo in questo modo se voleva davvero affittare i locali.

Può un proprietario addebitare un deposito non rimborsabile?

Un proprietario deve indicare per iscritto che una commissione o un deposito non è rimborsabile se è così. Deve anche spiegare lo scopo della tassa o del deposito. Tutte le commissioni e i depositi che non sono designati come non rimborsabili sono considerati rimborsabili.

Le tasse tipiche non rimborsabili includono cose come i depositi di animali domestici contro qualsiasi danno che Fido potrebbe causare.

Dove posizionare il deposito cauzionale in Arizona

Lo stato dell'Arizona non ha regole specifiche per il luogo in cui il deposito cauzionale di un inquilino. Non deve necessariamente essere tenuto con un istituto finanziario.

In effetti, il proprietario è autorizzato a utilizzare il deposito cauzionale durante il periodo di locazione per coprire le situazioni che sono state spiegate nel contratto di locazione. Ma il proprietario deve avere i fondi appropriati disponibili per tornare all'inquilino al momento del trasferimento.

È richiesto un avviso scritto dopo il ricevimento del deposito cauzionale?

Il proprietario è responsabile della fornitura di un inquilino una copia firmata del contratto di locazione e un modulo di trasferimento quando prende possesso del noleggio. L'inquilino utilizzerà il modulo di trasferimento per annotare eventuali danni esistenti nell'unità. È necessario notare che l'inquilino ha il diritto di essere presente durante l'ispezione di trasferta.

È richiesta un'ispezione walk-through?

I proprietari terrieri dell'Arizona devono condurre ispezioni di trasferta. Gli inquilini hanno il diritto di essere presenti all'ispezione se informano in anticipo il proprietario del loro desiderio. Il padrone di casa non deve consentire al presente l'inquilino, tuttavia, se l'inquilino viene sfrattato e il padrone di casa teme per la sua sicurezza.

Quando puoi tenere il deposito cauzionale di un inquilino in Arizona?

Un proprietario può mantenere il deposito cauzionale di un inquilino, o una parte del deposito, per coprire l'affitto non retribuito, danni superiori alla normale usura e altri costi derivanti da una violazione del contratto di locazione. Il contratto di locazione dovrebbe spiegare chiaramente esattamente ciò per cui il proprietario può prendere detrazioni.

Quando e come devi restituire il deposito cauzionale?

I proprietari nello stato dell'Arizona hanno 14 giorni dalla risoluzione della locazione per restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Arizona. Questi sono giorni lavorativi, non includono fine settimana o vacanze.

Il deposito deve essere inviato per posta di prima classe all'ultimo indirizzo noto dell'inquilino a meno che l'inquilino non abbia preso altri accordi con il proprietario o che abbia fornito al proprietario un indirizzo di inoltro diverso.

Il proprietario deve includere anche un elenco dettagliato scritto con la parte del deposito cauzionale in cui sono state effettuate detrazioni dal deposito in seguito all'ispezione della proprietà. Questo elenco dettagliato scritto deve spiegare il motivo di ciascuna detrazione e l'importo trattenuto per ogni riparazione o incidente.

Quali sono gli obblighi dell'inquilino?

Gli inquilini dell'Arizona dovrebbero consegnare un preavviso scritto ai loro proprietari che stanno liberando i locali, inclusa la data in cui stanno lasciando. L'avviso può essere consegnato a mano o inviato tramite posta registrata o certificata. Un inquilino che consegna a mano dovrebbe assicurarsi che riceva una ricevuta.

Avviso può essere in forma di lettera o è possibile scaricare facilmente un "Avviso di intenzione di lasciare e richiedere la data di ispezione di trasferimento" da numerosi siti online. Il modulo potrebbe essere preferibile in modo da non trascurare inavvertitamente alcun dettaglio. Assicurati solo che sia specifico per l'Arizona.

Gli inquilini dovrebbero anche richiedere il ritorno dei loro depositi di sicurezza alcuni giorni prima di liberare, e dovrebbero farlo anche in forma scritta. È disponibile anche un modulo per questo, la "richiesta di restituzione del deposito cauzionale."La richiesta dovrebbe includere un indirizzo di inoltro e anche IT può essere consegnato o inviato a mano tramite posta registrata o certificata.

Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Il nuovo proprietario diventerà responsabile dell'adesione alla legge sul deposito cauzionale dell'Arizona e di restituire il deposito cauzionale all'inquilino se vendi la tua proprietà. È responsabilità di un acquirente assicurarsi che riceva tutti i depositi di sicurezza dall'attuale proprietario.

Ci sono delle eccezioni a queste regole?

Le leggi sul deposito cauzionale dell'Arizona non si applicano ai dipendenti del proprietario. Ciò potrebbe includere un responsabile della proprietà o un persona di manutenzione che vive in loco e ha diritto all'occupazione come parte del suo pacchetto di compensazione.

Cosa succede se non si seguono la legge?

La mancata osservanza delle leggi dell'Arizona che regola i depositi di sicurezza può comportare il assegno di un inquilino due volte l'importo del deposito cauzionale ingiustamente trattenuto, oltre a eventuali danni assegnati dal tribunale. Ciò potrebbe includere spese legali e tasse giudiziarie.