Diritti degli inquilini nella Carolina del Nord

La Carolina del Nord ha un proprio set di leggi sui padroni di casa. Ci sono regole che devono seguire sia il proprietario che gli inquilini, nonché le responsabilità separate del proprietario e degli inquilini. I diritti degli inquilini della Carolina del Nord comprendono il diritto a abitazioni eque, protezioni dei depositi di sicurezza, libertà dalle ritorsioni del proprietario e diritti per le vittime della violenza domestica. Ecco quattro diritti degli inquilini nella Carolina del Nord.

Inquilini della Carolina del Nord proprio per l'edilizia abitativa

§ 41a

Ogni inquilino nello stato della Carolina del Nord è protetto dalla Federal Fair Housing Act, nonché dal State Fair Housing Act della Carolina del Nord. L'atto federale fu messo in atto nel 1968. La Fair Housing Act della Carolina del Nord è stata creata nel 1983 per ribadire la legge federale e per chiarire che queste regole si applicano localmente a tutti i proprietari e inquilini nello stato della Carolina del Nord.

Cosa significa abitazioni equo?

Il diritto a un alloggio equo significa che tutte le classi di persone dovrebbero essere trattate allo stesso modo quando si tratta di qualsiasi problema relativo agli alloggi. Può includere:

• Proprietà in affitto
• Acquisto di proprietà
• Ottenere assistenza finanziaria in affitto o acquistare proprietà

Ai sensi della Fair Housing Act, sarebbe illegale:

• Rifiuta di affittare o vendere a qualcuno perché sono membri di una determinata classe.
• Cambia i termini del contratto di locazione perché qualcuno è membro di una determinata classe.
• Usa dichiarazioni discriminatorie in un annuncio per affittare o vendere la proprietà.
• Dichiarare falsamente che un'unità non è disponibile perché un individuo è membro di una certa classe.
• Rifiuta di fare alloggi ragionevoli a una persona con disabilità.

Quali classi sono specificamente protette?

Le sette classi di persone che sono protette da abitazioni equo sono:

• Colore
• Disabilità
• Stato familiare
• Origine nazionale
• Gara
• Religione
• Sesso

Esempio di una violazione dell'equa equo:

Un proprietario pubblica un annuncio in affitto per un posto vacante nella loro proprietà in affitto. Nell'annuncio, il proprietario afferma che l'unità è al terzo piano, quindi gli anziani, i disabili e le persone con bambini piccoli non devono essere applicati. È una dichiarazione discriminatoria intesa ad escludere questi gruppi di persone. Il proprietario potrebbe essere accusato di violare il Fair Housing Act.

Inquilini della Carolina del Nord direttamente al deposito cauzionale

§§ 42-50 a 42-56

Gli inquilini nella Carolina del Nord sono protetti dalla legge del padrone di casa quando si tratta del loro deposito cauzionale. Esistono regole specifiche per quanto un proprietario può raccogliere come deposito, i motivi per cui il proprietario può effettuare detrazioni dal deposito, requisiti per la conservazione del deposito e quando il proprietario deve restituire il deposito.

Importo massimo di deposito

Nella Carolina del Nord, l'importo del deposito cauzionale di un inquilino dipenderà dalla durata del contratto di locazione. Più a lungo è il contratto di locazione, più un padrone di casa può raccogliere.

• Inquilini settimanali: due settimane di affitto
• Inquilini mensili: affitto di un mese e mezzo
• Inquilini annuali: due mesi di affitto
• Deposito per animali domestici: i proprietari possono anche addebitare agli inquilini un ragionevole deposito per animali domestici.

Motivi di detrazioni

La giurisprudenza della Carolina del Nord elenca otto motivi per cui un proprietario potrebbe essere in grado di prendere detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino. Alcuni di questi motivi includono:

• Danneggiare più della normale usura.
• Fatture di utilità non pagate
• Rimuovere i beni di un inquilino dopo uno sfratto.
• Affitto non pagato

Memorizzando il deposito

I proprietari hanno due opzioni su come possono conservare il deposito di un inquilino durante la locazione. Il padrone di casa può anche:

• Metti i soldi in un conto fiduciario.
• Pubblica un'obbligazione per l'importo del deposito cauzionale dell'inquilino.

Restituire il deposito

Gli inquilini della Carolina del Nord di solito hanno il diritto al ritorno del loro deposito cauzionale entro 30 giorni di spostamento.Se il proprietario non è in grado di calcolare accuratamente le detrazioni che devono essere prese dal deposito, allora il proprietario potrebbe avere fino a 60 giorni per restituire il deposito dell'inquilino. Il proprietario deve includere un elenco dettagliato di eventuali detrazioni che sono state prelevate dal deposito.

Diritti degli inquilini della Carolina del Nord dopo ritorsioni del proprietario

§§ 42-37.1

Azioni di inquilini legali che potrebbero innescare le ritorsioni del proprietario

Ci sono alcuni atti che un inquilino può compiere che potrebbe irritare il padrone. Questi atti includono:

• Lamentarsi con il padrone di casa, o l'agente del proprietario, per una riparazione necessaria o una condizione di salute o sicurezza presso la proprietà.
• Lamentarsi con un'agenzia governativa per una violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà. Oppure, qualsiasi altra violazione del codice di proprietà in affitto.
• Un'agenzia governativa che emette una denuncia formale a un proprietario su un'unità affittata da un inquilino.
• Un inquilino che esercita un diritto concesso ai sensi del contratto di locazione o concesso dalla legge del proprietario-locatore della Carolina del Nord.
• Organizzare o unirsi a un sindacato di inquilini o di altri inquilini.

Esempi di ritorsioni del proprietario

I seguenti potrebbero essere considerati atti di ritorsione del proprietario:

• Aumentare l'affitto di un inquilino
• Servizi decrescenti a un inquilino
• Non riuscire a effettuare riparazioni necessarie
• Rifiutare di eseguire la manutenzione necessaria
• Molestando l'inquilino
• Archiviazione per sfrattare l'inquilino o condurre uno sfratto di ritorsione

Cronologia per ritorsioni

Nella Carolina del Nord, un inquilino può provare a rivendicare un proprietario agito solo per rappresaglia se l'azione del proprietario si è verificata entro 12 mesi dall'inquilino che ha commesso un'azione legalmente consentita.

Volte in cui l'azione del proprietario non è considerata ritorsione

Anche se un padrone di casa ha presentato per sfrattare un inquilino in questo periodo di 12 mesi, questo sfratto non è sempre considerato un atto di ritorsione nella Carolina del Nord. Nelle seguenti situazioni, un proprietario ha il diritto legale di presentare a sfrattare il loro inquilino.

Queste situazioni includono:

• L'inquilino non è riuscito a pagare l'affitto.
• L'inquilino ha sostanzialmente violato il loro contratto di locazione.
• L'inquilino ha rifiutato di muoversi dopo che il loro contratto è scaduto.
• La violazione della salute o della sicurezza o la riparazione necessaria è stata causata dalla condotta o dalla negligenza dell'inquilino, un membro della famiglia dell'inquilino o ospite dell'inquilino.
• Conformarsi alla violazione della salute o della sicurezza implica l'alterare la struttura in un modo che farà sì che l'inquilino debba lasciare l'unità per un periodo prolungato.
• Il proprietario ha presentato per sfrattare l'inquilino prima che l'inquilino si lamenti di una violazione della salute o della sicurezza o di commettere una qualsiasi delle altre azioni legalmente consentite.
• Il proprietario vuole recuperare il possesso dell'unità in modo che possa spostarsi nell'unità.
• Il proprietario desidera togliere l'unità dal mercato come affitto per almeno sei mesi.
• Il proprietario desidera apportare importanti modifiche all'unità che non potevano essere completate in modo sicuro con gli inquilini che occupano l'unità.

Diritti degli inquilini della Carolina del Nord dopo la violenza domestica

§§ 42-42.2, 42-42.3, a 42-45.1

Libertà dalla discriminazione

I proprietari della Carolina del Nord non possono discriminare un inquilino o un potenziale inquilino perché è stato vittima di violenza domestica, aggressione sessuale o stalking.

Un padrone di casa non può:

• Rifiuta di affittare a un potenziale inquilino.
• Rifiuta di affittare a un potenziale inquilino perché ha precedentemente risolto un contratto di locazione a causa della violenza domestica.
• File per interrompere l'accordo di noleggio dell'inquilino.
• Rifiuta di rinnovare l'accordo di noleggio di un inquilino.
• Vendicarsi contro l'inquilino in un altro modo.

Diritto di interruzione del contratto di locazione

Gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica hanno il diritto di risolvere il contratto di locazione in anticipo senza pena. L'inquilino deve fornire al proprietario un preavviso scritto del loro desiderio di interrompere. La data desiderata di risoluzione del contratto di locazione deve essere almeno 30 giorni dopo che il proprietario riceve l'avviso. L'inquilino deve includere anche la prova della loro pretesa di violenza domestica.

Per interrompere un contratto di locazione in anticipo, l'inquilino deve fornire una delle seguenti forme di prova:

1. Una copia di un ordine di protezione del tribunale.
2. Una copia di un ordine restrittivo.
3. Una scheda del programma di riservatezza degli indirizzi

L'inquilino deve inoltre fornire una copia di un piano di sicurezza che è stato rilasciato all'inquilino da un programma di violenza domestica o violenza sessuale. Il piano deve raccomandare il trasferimento per l'inquilino.

Un obbligo di pagare l'affitto

Un inquilino che termina il contratto di locazione in anticipo a causa della violenza domestica è responsabile solo del pagamento dell'affitto fino alla data di risoluzione. Tutti gli altri inquilini che rimangono nell'abitazione dopo che la vittima ha terminato il contratto di locazione è ancora responsabile per effettuare normali pagamenti in affitto. Se un potenziale inquilino termina il contratto di locazione almeno 14 giorni prima del trasferimento, non è responsabile per il pagamento dell'affitto.

Prova della violenza domestica

Un padrone di casa nella Carolina del Nord ha il diritto di richiedere la prova da un inquilino che verifica la loro richiesta di violenza domestica. Questa prova potrebbe essere una delle seguenti:

• Un ordine di protezione o altri documenti da parte della polizia, del tribunale o di altre agenzie federali.
• Un documento firmato da un programma di violenza domestica o programma di aggressione sessuale che verifica la richiesta.
• Un documento firmato da professionisti religiosi, medici o di altro tipo che verifica l'affermazione.

Diritto di cambiare le serrature

• Se l'autore non vive in unità

Dover aumentare la sicurezza potrebbe diventare realtà per alcuni inquilini. Per gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica, in cui l'autore non vive nella stessa unità, l'inquilino o altri membri della famiglia dell'inquilino possono richiedere che le serrature sulla loro unità di noleggio vengano cambiate. Questa richiesta può essere fatta per iscritto o per via orale. Entro 48 ore "dalla ricezione della richiesta, il proprietario deve cambiare le serrature o dare il permesso all'inquilino di cambiare le serrature da sole.

• Se l'autore vive in unità

Se l'autore della violenza domestica vive nella stessa unità della vittima, per cambiare le serrature, la vittima deve richiedere oralmente o per iscritto per far cambiare le serrature. E devono fornire al proprietario una copia di un ordine del tribunale che afferma che l'autore non è più consentito nella proprietà in affitto.

L'autore è ancora responsabile del pagamento di qualsiasi affitto dovuto ai sensi del contratto di locazione originale. Il proprietario ha 72 ore dalla richiesta dell'inquilino di cambiare le serrature dell'inquilino.

• Spese degli inquilini

Le serrature saranno cambiate a spese dell'inquilino.

• Se l'inquilino cambia blocca

Se il proprietario dà all'inquilino il permesso di cambiare le serrature o se il proprietario non riesce a cambiare le serrature all'interno della finestra di 48 o 72 ore, l'inquilino può cambiare le serrature. Se l'inquilino cambia le serrature, l'inquilino deve dare al proprietario una chiave per le nuove serrature entro 48 ore dalla modifica delle serrature.

Legge degli inquilini del proprietario della Carolina del Nord

Se desideri visualizzare il testo originale del proprietario del padrone di casa della Carolina del Nord, consulta gli statuti generali della Carolina del Nord §§42-1 a 42-14.4 e §§42-25.6 a 42-76.