Nozioni di base sulla legge sul deposito cauzionale della Carolina del Nord

Lo stato della Carolina del Nord ha le leggi di base che i proprietari devono seguire quando si tratta di depositi di sicurezza. Le violazioni possono comportare una decadenza dei depositi di sicurezza. Come nel caso della maggior parte degli stati, un deposito cauzionale è una somma di denaro che appartiene a un inquilino ma può essere tenuto in fiducia da un padrone di casa per coprire le spese sostenute da un inquilino che va oltre la normale usura e lacrima.

È comune per gli inquilini e per i proprietari eseguire ispezioni a piedi quando gli inquilini si trasferiscono e quando si spostano, ma questi non sono richiesti nello stato della Carolina del Nord.

Limiti di deposito cauzionale

L'importo massimo che un proprietario può addebitare come deposito cauzionale nella Carolina del Nord dipende dalla durata del contratto di locazione in questione:

• Leasing settimanale: Affitto di due settimane.
• Leasing mensile: Affitto di un mese e mezzo.
• Contraenti più lunghi del mese per mese: Affitto di due mesi.
• Depositi di animali domestici: Questo standard è meno specifico e definito come un deposito "ragionevole, non rimborsabile".

Mantenere i depositi di sicurezza

I proprietari possono essere in grado di mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per:

• Affitto non pagato
• Fatture di utilità non pagate
• Danni superiori all'usura normale
• Violazione del contratto di locazione
• Costi di rifornimento dell'unità
• Costi da rimuovere e conservare i beni degli inquilini dopo uno sfratto
• Spese giudiziarie
• Eventuali ulteriori fatture non pagate che un inquilino si è accumulato durante la locazione che potrebbe far sì che un vincolo sia posizionato contro una proprietà

Limiti di tempo

I proprietari della Carolina del Nord hanno normalmente 30 giorni dopo che un inquilino si trasferisce per restituire un deposito cauzionale per posta o di persona. I proprietari incapaci di calcolare accuratamente le spese entro la finestra di 30 giorni hanno 60 giorni per restituire il deposito o il saldo del deposito. Se impiegano 60 giorni, i proprietari devono ancora fornire agli inquilini una stima delle spese entro 30 giorni. I proprietari devono anche fornire un elenco dettagliato di danni o detrazioni.

Gli inquilini possono intentare azioni legali contro i proprietari che non seguono le procedure adeguate come spiegato nella legge sul deposito cauzionale degli inquilini della Carolina del Nord.

Quando gli inquilini non prevedono indirizzi di inoltro, i proprietari possono utilizzare la più di saldo necessaria per pagare danni o altre detrazioni. Gli inquilini hanno sei mesi per richiedere qualsiasi parte rimanente di un deposito.

Memorizza i depositi 

I proprietari in Carolina del Nord hanno due opzioni per conservare i depositi di sicurezza:

1. Account di fiducia: Il conto deve trovarsi in una banca autorizzata e assicurata o istituto finanziario situato nella Carolina del Nord.
2. Obbligazioni: I proprietari possono pubblicare un'obbligazione per l'importo del deposito cauzionale se viene emesso da una compagnia assicurativa con una licenza commerciale in North Carolina. Devono quindi mantenere tali depositi di sicurezza in un conto fiduciario al di fuori dello stato.

Entro 30 giorni dalla ricezione di un deposito sicurezza.

Quando si vendi una proprietà

I proprietari che vendono una proprietà in affitto o altrimenti trasferiscono la proprietà devono fare uno dei seguenti entro 30 giorni:

1. Trasferisci il deposito cauzionale, meno eventuali detrazioni legittime, al nuovo proprietario. Devono anche avvisare gli inquilini per iscritto per posta del trasferimento insieme al nome e all'indirizzo del nuovo proprietario.
2. Restituire depositi di sicurezza, meno eventuali detrazioni legittime, agli inquilini.