Scopri i diritti dei depositi di sicurezza degli inquilini nello stato di Washington

Le controversie sui depositi di sicurezza sono uno dei problemi principali tra proprietari e inquilini. Gli affittuari di Washington devono avere familiarità con le leggi sui depositi di sicurezza statale intesi a proteggerli. Ci sono nove questioni di base che ogni proprietario e inquilino a Washington dovrebbe capire.

Senza limiti

Washington non sta fissando un limite a quanti proprietari possono addebitare gli inquilini come deposito cauzionale. Sono liberi di addebitare $ 1 o $ 1 milione. Fortunatamente per gli inquilini, il mercato richiede ciò che è ragionevole e la maggior parte dei proprietari si addebita tra l'affitto da uno e due mesi.

Accordi scritti

I proprietari terrieri di Washington devono avere contratti di locazione scritta o accordi di noleggio con gli inquilini e le ragioni che possono trattenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino devono essere incluse nel presente Accordo. I proprietari devono inoltre fornire una lista di controllo scritta che dettaglia la condizione e la pulizia della proprietà e qualsiasi danno esistente.

I proprietari e gli inquilini devono entrambi firmare e data la dichiarazione e gli inquilini devono ricevere una copia di questa lista di controllo.

Gli inquilini potrebbero avere diritto a un ritorno dei loro depositi di sicurezza, più le spese giudiziarie ragionevoli e le spese legali, se i proprietari non includono una lista di controllo scritta.

Commissioni non rimborsabili

I proprietari a Washington non sono autorizzati a rendere i depositi di sicurezza non rimborsabili, ma possono addebitare commissioni non rimborsabili separate. Ad esempio, potrebbe essere addebitata una commissione non rimborsabile per avere un animale domestico nella proprietà.

I proprietari possono addebitare una commissione non rimborsabile solo se è chiaramente spiegato nel contratto di locazione o in affitto a cosa serve la tassa e che non è rimborsabile. Se ciò non è fatto, una commissione non rimborsabile diventa un deposito e deve essere restituita alla risoluzione della locazione.

Memorizzazione di depositi di sicurezza

I proprietari di Washington hanno tre diverse opzioni per la memorizzazione dei depositi di sicurezza degli inquilini:

1. Un conto fiduciario istituito dal proprietario che è solo per i depositi di sicurezza degli inquilini.
2. Un conto in un istituto finanziario statale o nazionale, che comprende banche, società fiduciarie, risparmi e associazioni di prestito e unioni di credito
3. Mettili con un agente di deposito a garanzia che è autorizzato e situato nello stato di Washington

Se un deposito viene inserito in un conto da interesse, i proprietari ottengono l'interesse a meno che non siano d'accordo a scrivere a diversi termini con i loro inquilini.

Entrate scritte

Dopo aver raccolto e depositato depositi di sicurezza, i proprietari di Washington devono fornire agli inquilini un preavviso scritto. L'avviso deve includere una ricevuta scritta con l'importo del deposito e il nome e l'indirizzo dell'istituzione in cui il deposito è tenuto.

Se i proprietari spostano un deposito cauzionale in un altro istituto, devono nuovamente avvisare gli inquilini per iscritto con il nome e l'indirizzo in cui il deposito è ora in corso.

Mantenere i depositi di sicurezza

I proprietari possono essere in grado di effettuare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino per coprire l'affitto non pagato, danni superiori alla normale usura o ad altre violazioni del contratto di locazione.

Ispezioni a piedi

Le ispezioni di walk-through non sono richieste prima che gli inquilini si trasferiscano nello stato di Washington. Tuttavia, i proprietari e gli inquilini sono tenuti a firmare una lista di controllo che descrive la condizione della proprietà prima che un proprietario possa raccogliere un deposito cauzionale all'inizio della locazione.

Restituzione di depositi di sicurezza

I proprietari di proprietari a Washington hanno 14 giorni dalla data di risoluzione del contratto di locazione o la data di trasferimento di un inquilino per restituire la parte del deposito cauzionale dovuto all'inquilino. Se applicabile, i proprietari devono includere un avviso scritto che indica la quantità di denaro trattenuta e perché. Con questa dichiarazione, devono restituire la parte del deposito cauzionale, se presente, che è dovuta al tenant.

I proprietari devono spedire o consegnare a mano questi documenti all'ultimo indirizzo noto di un inquilino. I proprietari che non seguono queste regole potrebbero dover restituire l'intero deposito cauzionale anche se le detrazioni sarebbero state consentite.

Se il deposito cauzionale di un inquilino non copre la quantità di denaro che un proprietario è dovuto, il proprietario può fare causa per recuperare l'intero importo.

I proprietari che trattengono in modo errato tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino possono essere responsabili per il pagamento di due volte il deposito cauzionale dell'inquilino, più le spese giudiziarie e le spese legali ragionevoli degli avvocati. 

Vendere proprietà in affitto

Quando i proprietari a Washington vendono o trasferiscono altrimenti la proprietà di una proprietà di investimento, devono trasferire tutti i depositi di sicurezza degli inquilini al nuovo proprietario. I nuovi proprietari sono responsabili del posizionamento di depositi in un conto finanziario o di fiducia adeguato e di avvisare tutti gli inquilini per iscritto il nome e l'indirizzo in cui sono ora tenuti i loro depositi.