Nozioni di base sulla legge sul deposito cauzionale del Texas

Devi seguire alcune regole se sei un proprietario in Texas e decidi di voler raccogliere un deposito cauzionale dai tuoi inquilini in Texas. Potresti perdere il diritto di mantenere qualsiasi parte del deposito cauzionale del tuo inquilino se non segui queste regole, anche se hai il diritto di fare detrazioni dal deposito.

Fortunatamente, le leggi in Texas sono molto più rilassate che in molti altri stati.

C'è un limite di deposito cauzionale in Texas?

La legge del Texas non impone alcun limite all'importo massimo che un proprietario può addebitare un inquilino per un deposito cauzionale. Questo è a livello statale, tuttavia. Le ordinanze locali potrebbero differire, quindi controlla sempre con il tuo comune o la contea per essere sicuro che ciò che stai chiedendo sia all'interno della legge lì.

Dove dovrebbe essere trattenuto il deposito?

Non ci sono requisiti per come un proprietario deve conservare il deposito cauzionale di un inquilino in Texas. Ma ancora una volta, controlla i requisiti a livello locale.

È richiesto un avviso scritto dopo il ricevimento?

Un proprietario non deve fornire un avviso scritto all'inquilino dopo aver ricevuto un deposito cauzionale. Ma questa regola può anche variare a livello locale.

Quando puoi tenere il deposito cauzionale di un inquilino?

Un padrone di casa del Texas è autorizzato a mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino se l'inquilino viola il contratto di locazione o danneggia la proprietà in eccesso di normale usura e lacrima.

Un inquilino può essere ritenuto tenuto a pagare il proprietario tre volte l'importo e le spese legali del proprietario se tenta di "vivere" il suo deposito cauzionale, usandolo come l'affitto del suo mese scorso semplicemente non pagando l'affitto perché il proprietario ha il deposito.

Un proprietario potrebbe avere il diritto di mantenere il deposito cauzionale dell'inquilino nella sua interezza se l'inquilino non dà un preavviso prima di lasciare l'unità, ma questa disposizione deve essere chiaramente spiegata nel contratto di locazione, sia sottolineato che in grassetto stampa. Il contratto di locazione deve affermare che il mancato preavviso si comporterà che l'inquilino si perde il suo diritto al deposito cauzionale.

L'inquilino avrà ancora diritto al ritorno del suo deposito cauzionale, meno ad eventuali accuse aggiuntive, se ha violato il contratto di locazione ma trova un inquilino sostitutivo "soddisfacente" che si trasferisca e prenderà il suo posto prima o prima della fine del contratto di locazione.

Il proprietario può ancora detrarre le spese sostenute dal trovare un inquilino sostitutivo, tuttavia, incluso il tempo trascorso per farlo, se trova un inquilino di sostituzione "soddisfacente" che si sposterà entro o prima della fine del contratto di locazione. Il proprietario è autorizzato ad addebitare l'inquilino questa commissione se il contratto di locazione includeva una commissione di cancellazione del leasing.

Il Texas non richiede un'ispezione walk-through prima che un inquilino si trasferisca.

Restituzione del deposito cauzionale di un inquilino

Un padrone di casa ha 30 giorni dalla data in cui l'inquilino si trasferisce per restituire il suo deposito cauzionale a lei. Esiste un'eccezione a questa regola se l'inquilino non fornisce un indirizzo di inoltro. In questo caso, il proprietario non deve fare alcuno sforzo per restituire il deposito fino a quando l'inquilino non gli fornisce un indirizzo di inoltro.

Il proprietario deve inviare all'inquilino il saldo del suo deposito cauzionale, insieme a un elenco scritto e dettagliato di eventuali danni e il costo approssimativo di riparazione, se il proprietario ha fatto detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino. Ma il proprietario non è tenuto a includere questo elenco se l'inquilino deve l'affitto del proprietario alla risoluzione del contratto di locazione e se non vi è alcun disaccordo sull'importo dell'affitto dovuto.

Il deposito è sempre non rimborsabile?

Il deposito cauzionale stesso è sempre rimborsabile dopo le detrazioni fatte per le riparazioni. Altre commissioni non rimborsabili possono essere aggiunte, tuttavia, come le commissioni di riduzione. Queste commissioni aggiunte devono essere chiaramente spiegate nel contratto di locazione e taggate come non rimborsabili.

Ritenuta ingiusta

Un padrone di casa può essere responsabile di un massimo di tre volte l'importo di un deposito trattenuto più le spese legali se tenta di trattenere ingiustamente il deposito cauzionale di un inquilino. Il proprietario rinuncia al diritto di trattenere uno qualsiasi del deposito cauzionale e potrebbe dover pagare le spese legali che l'inquilino sostiene cercando di recuperare il suo deposito se il proprietario non fornisce un avviso scritto di alcun danno per la parte della sicurezza trattenuta.

Cosa succede se vendi la tua proprietà?

Nel caso in cui venda la tua proprietà o, se la proprietà cambia altrimenti la proprietà, il proprietario è responsabile del trasferimento dei depositi di sicurezza al nuovo proprietario. Sarà responsabile per la custodia di questi depositi fino a quando il nuovo proprietario non emette un avviso scritto e firmato agli inquilini che li informano che ora è in possesso del denaro e l'importo esatto del deposito cauzionale ricevuto.

Il nuovo proprietario è responsabile esclusivamente per i depositi di sicurezza dopo che questo avviso è stato dato.