Offerta per progetti di costruzione commerciale

L'offerta di costruzione è il processo attraverso il quale un appaltatore generale (e, a volte, un architetto) viene selezionato per lavorare su un progetto di costruzione. In alcuni casi, l'unica cosa che conta nel processo di offerta di costruzione è presentare il prezzo più basso al proprietario; In altri casi, le qualifiche dell'appaltatore sono altrettanto importanti, se non più importanti di avere l'importo più basso in dollari. Sapere come fare offrire lavori di costruzione può fare la differenza tra successo e fallimento per un appaltatore di costruzioni. Se un appaltatore non sa come fare offerte per i lavori di costruzione, non avrà alcuna possibilità di ottenere un profitto.

Modello di offerta di costruzione o foglio di offerta

Un modello di offerta di costruzione, o foglio di offerta, è il documento richiesto su cui le società di costruzione presentano la loro offerta formale nel loro sforzo di vincere un progetto. Nel metodo tradizionale di selezione di un appaltatore, uno studio di architettura viene assunto dal proprietario per sviluppare un progetto per l'edificio o il progetto. Una volta che il design è stato completato e approvato dal cliente, l'architetto mette quindi il design per le offerte. Mentre l'architetto potrebbe voler conoscere ulteriori informazioni su un appaltatore oltre al loro prezzo, il prezzo è il motivo principale per la selezione della maggior parte degli appaltatori primari. In alcuni casi, l'offerta è l'unica cosa che viene presentata e l'offerta più bassa ottiene il progetto.

Tipi di proposte di offerta

Due metodi di proposta comune per le offerte per i lavori di costruzione commerciale sono la proposta di progettazione e la proposta a rischio a rischio (CM a rischio). Il metodo di progettazione combina l'architetto e l'appaltatore come un team unificato che presenta non solo un prezzo per costruire il progetto, ma anche il costo del design architettonico. In altre parole, l'offerta contiene un prezzo all-inclusive per il costo della progettazione e della costruzione. I sostenitori della progettazione ritengono che questo metodo sia più efficiente e porta a costi inferiori rispetto a una struttura di offerta tradizionale.

Secondo il metodo a rischio Responsabile della costruzione, l'appaltatore e l'architetto operano separatamente, ma l'appaltatore è coinvolto nel processo dall'inizio e funge da collegamento per il cliente nel trattare con l'architetto. Le offerte CM a rischio non sono cieche, il che significa che il cliente può selezionare qualunque appaltatore sia più adatto per gestire il progetto. L'offerta del contraente si presenta sotto forma di un prezzo massimo garantito, che afferma il costo dei servizi di pre-costruzione e il processo di costruzione stesso non andrà oltre un certo totale.

Sistemi di offerta di costruzione online

Internet ha cambiato significativamente molti aspetti del settore delle costruzioni, incluso il processo di offerta. Tradizionalmente, le aziende che si offrono per un progetto dovevano inviare grandi quantità di scartoffie a un potenziale cliente da prendere in considerazione. Oggi, le offerte di costruzione possono essere create e inviate online, completando il processo di offerta con il clic di un mouse.

Ci sono database online che consentono di visualizzare, scaricare e stampare disegni di costruzione per completare una proposta di offerta. Per ottenere l'accesso a un database, le società di costruzioni devono registrarsi e completare tutti i requisiti di applicazione. Per ogni dato progetto, tutte le informazioni pertinenti alle offerte sono condivise tra tutti gli appaltatori partecipanti e le notifiche relative alle date e alle modifiche vengono inviate via e -mail.

I sistemi di database di offerte online forniscono supporto per:

• Selezione di appropriate strategie di approvvigionamento e contratto, nonché la nomina di un capitale appropriato nei contratti
• Preparazione di documenti e contratti di gara in base a moduli standard
• Selezione di appaltatori e consulenti con comprovati record di performance
• Gestione efficace dei contratti, inclusi commenti della clausola, lettere di esempio e liste di controllo
• Manutenzione di un efficace sistema di gestione delle prestazioni attraverso il monitoraggio e il reporting
• Risoluzione di reclami contrattuali e controversie

Utilizzo del software di stima delle offerte di costruzione

Il software di offerta di costruzione è comunemente utilizzato dagli appaltatori generali per la stima dei costi e il budget durante lo sviluppo di un'offerta per un nuovo progetto. Questo software è stato introdotto oltre due decenni fa e ha avuto un impatto notevole sul settore rendendo gli aspetti una volta difficili del processo molto più velocemente ed efficiente. Ma forse il più grande vantaggio della stima del software è il modo in cui automatizza i costi del lavoro. Il software in genere viene fornito con un database di costi di costruzione aggiornati mensilmente per abbonamento. I costruttori possono anche mantenere il proprio database per i costi del lavoro in modo che il software rifletta in modo più accurato i costi locali e le fluttuazioni dei prezzi sul mercato.

Semplicemente avere costi materiali e di manodopera a portata di mano semplifica il lavoro dello stimatore. Gli stimatori possono anche utilizzare il software per definire i materiali e le ore di lavoro di un lavoro. Il software prende questa definizione e calcola il costo del lavoro da un database di lavoro e costi materiali. Lo stimatore deve solo scegliere un lavoro che ha definito nel database e il software fa il resto. Ciò riduce al minimo il rischio che una procedura o materiale sia accidentalmente escluso dall'equazione.

Un altro vantaggio della stima del software è che consente al costruttore di esaminare i costi di lavoro finali e confrontarli con l'offerta iniziale. Le offerte possono quindi essere riviste per vedere come possono essere rese più accurate. Lo stimatore può decidere di modificare la definizione di un determinato lavoro all'interno del database del software, chiedendo meno di un materiale o meno ore di lavoro.

Il software di offerta di costruzione non è eccessivamente costoso, con la maggior parte dei programmi che rientrano in una fascia di prezzo tra $ 60 e $ 250, a seconda delle capacità del software. La maggior parte del software di offerta di costruzione è progettata per funzionare all'interno del programma Excel di Microsoft, mentre altri sono applicazioni autonomi.