Scomposizione dei costi morbidi nei progetti di costruzione

I costi morbidi rappresentano una parte significativa dei costi di costruzione. Questi costi in genere sono associati a articoli non ingibibili, come lavori di progettazione, tasse immobiliari, tasse di ispezione, gestione del progetto e tasse. I costi morbidi in genere costituiscono circa il 30 percento del costo totale di costruzione, mentre la parte rimanente dei costi totali è correlata a costi concreti, ad esempio per l'edificio, il lavoro del sito, il paesaggio e le spese generali.

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Tasse architettoniche e di design

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La tassa di architettura e progettazione include i costi di studi di fattibilità, pianificazione generale, lavori di progettazione e costi correlati sostenuti durante il progetto. Questi costi spesso variano in base alla dimensione del progetto e tendono a rappresentare una percentuale minore di costi morbidi totali su progetti più grandi.

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Commissioni di ispezione

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Le commissioni di ispezione includono il costo delle ispezioni dell'edificio e delle commissioni per i permessi pagati al governo locale. Queste commissioni devono essere pagate per ottenere l'autorizzazione per il progetto. Possono essere correlati alla consentire domande, costi per i permessi di archiviazione, permessi di occupazione e transazioni correlate.

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Costi di terra e immobili

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I costi del terreno e del settore immobiliare sono associati al processo legale, alla valutazione, al settore immobiliare, all'acquisizione del terreno, alle valutazioni e ai miglioramenti della terra. Sono anche inclusi i costi per la ricerca immobiliare, il rilevamento di piatti, la valutazione del lotto e i costi di transazione relativi alle servitù e ai diritti di passaggio (righe). Il terreno per le aree di messa in scena temporanea richieste lungo il percorso o fuori sede può presentare costi immobiliari aggiuntivi.

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Attrezzature da costruzione, noleggi e strumenti

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I costi delle apparecchiature classificati come costi morbidi possono includere attrezzature, forniture e servizi che non sono direttamente correlati alla consegna finale del progetto. Ciò può includere attrezzature per ufficio, rimorchi per ufficio, telefoni cellulari, sistemi di comunicazione radio e attrezzature per l'area di gestione temporanea.

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Interessi di prestito e tasse contabili

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Quasi ogni transazione finanziaria prevede un qualche tipo di commissione e questi possono essere classificati come costi morbidi. Altri costi morbidi in questa categoria possono includere interessi generati dal prestito, commissioni di transazioni bancarie e spese contabili; Costi di cronometraggio e software di contabilità; e commissioni come commissioni di impegno in prestito per l'edilizia, commissioni per i broker ipotecari e commissioni di impegno permanente.

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Gestione del progetto

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I costi di gestione del progetto includono un risarcimento per il personale richiesto per gestire tutta la documentazione e i disegni relativi alla costruzione, nonché il personale di sicurezza, personale temporaneo, corridori e tutto il personale di supporto, anche quando non si trovano sul posto. Questo è molto importante se hai tariffe che includono il costo dei presidi e di altri membri del personale di gestione del quartier generale di un'azienda.

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Assicurazione per l'edilizia e quote professionali

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I costi assicurativi possono comprendere tutte le assicurazioni richieste per il completamento del progetto di costruzione, nonché tasse o quote per obbligazioni di offerta, obbligazioni di pagamento, assicurazione di responsabilità professionale, obbligazioni di performance e polizze sottoguard. I costi assicurativi si basano sul costo totale del progetto e possono essere influenzati dalle prestazioni passate dell'assicurato.

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Tasse locali e statali

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Le tasse sui progetti di costruzione possono essere valutate dalle agenzie statali e locali, a seconda della quantità di denaro investita nella costruzione. Le tasse basate su tassi materiali e di lavoro possono aumentare significativamente il costo del progetto se non sono gestite correttamente.

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Pubblicità e pubbliche relazioni

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I costi di marketing e pubblicità possono includere brochure e altri prodotti di marketing, pubbliche relazioni e campagne di marketing generali. I progetti possono anche utilizzare case aperte e attività relative alla comunità per interagire con i vicini e promuovere la discussione della comunità e il buy-in.

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Opere e studi aggiuntivi

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Alcuni studi iniziali di test e fattibilità sono considerati costi morbidi, tra cui:

• Stime dei costi aggiuntivi
• Sondaggi
• Studi sul traffico
• Studi geotecnici
• Consulenti di test
• Servizi professionali
• Consulenti per la salute e la sicurezza
• Studi e valutazioni ambientali
• Proprietari di case o tasse di avvio degli inquilini
• Altre commissioni di avvio e iniziali che fanno parte del processo di kickoff del progetto