Un proprietario può negare un animale di supporto emotivo?

Come proprietario del proprietario e della proprietà in affitto, è il diritto di avere una politica senza peti nella tua proprietà. Ci saranno alcuni momenti in cui un inquilino affermerà di avere un animale di supporto emotivo, necessario per facilitare una disabilità mentale o fisica. Scopri cos'è un animale di supporto emotivo e se un padrone di casa ha il diritto di negare a un inquilino un animale di supporto emotivo.

Politica senza pet

Una politica di no-pets è una clausola inclusa in un contratto di locazione del proprietario con un inquilino. Questa clausola chiarisce che a un inquilino non è permesso avere alcun tipo di animale domestico, come un cane o un gatto, nella proprietà in affitto. Se l'inquilino viola questa clausola, potrebbe affrontare lo sfratto per violare i termini del contratto di locazione.

Alcuni proprietari hanno una clausola di politica APET che consente alcuni animali ma limita gli altri. Un inquilino può essere autorizzato ad avere un gatto, ma non un cane, o può avere un cane fintanto che non è nella lista di razze per cani pericolose della loro compagnia assicurativa.

Animale di supporto emotivo

Un animale di supporto emotivo è un animale che fornisce assistenza a un individuo con disabilità mentale o fisica. Gli animali di supporto emotivo sono in grado di aggirare una politica senza pet perché non sono considerati animali domestici.

Gli animali per coloro che hanno disabilità emotive possono offrire conforto o aiutare a facilitare il dolore associato a quella disabilità. Ad esempio, la compagnia e il comfort di un cane possono aiutare coloro che soffrono di disturbo da stress post-traumatico (PTSD).

Gli animali di servizio possono essere considerati animali di supporto emotivo, ma gli animali di supporto emotivo non devono essere animali di servizio certificati al fine di fornire il supporto necessario ai loro proprietari. Gli animali di supporto emotivo offrono un beneficio mentale ed emotivo ai loro proprietari, mentre gli animali di servizio offrono generalmente un beneficio fisico. Esempi di compiti o funzioni quotidiane con cui gli animali di servizio possono aiutare a includere, un cane guida che aiuta un cieco a girare in giro o un cane da allerta convulso.

Gli animali di servizio sono di solito cani. Gli animali di supporto emotivo hanno un ranger più ampio. Possono essere cani, gatti, uccelli, pesci, lucertole o numerosi altri animali.

Alloggi equo per i disabili

Il Federal Fair Housing Act protegge alcune classi dalla discriminazione nelle attività legate al alloggio. Le persone con disabilità sono una delle classi protette ai sensi della presente legge. Incluse in questa classe sono individui disabili che richiedono un animale di supporto emotivo per funzionare.

Sotto l'edilizia abitativa, un proprietario non può rifiutare un potenziale inquilino basato esclusivamente sulla disabilità e deve fare alloggi ragionevoli per le persone con disabilità. Consentire a un inquilino disabile di avere un animale di supporto emotivo è una sistemazione ragionevole.

Le sistemazioni ragionevoli non mettono difficoltà finanziarie sul proprietario. Ad esempio, consentire a un cane di supporto emotivo nei locali anche se si dispone di una politica senza peti non attribuisce difficoltà al proprietario. Tuttavia, se l'inquilino richiede di rompere tutto il cemento nel cortile e sostituirlo con l'erba in modo che l'anima. In questo caso, puoi discutere un'opzione diversa e meno costosa con il tuo inquilino.

Tre domande che un proprietario deve porre

Se un inquilino fa una richiesta di avere un animale di supporto emotivo nella tua proprietà, è consentito verificare la necessità e la funzione di questo animale. Puoi richiedere che un medico, un terapeuta o un altro professionista sanitario verifichi che l'inquilino abbia una disabilità e il modo in cui l'animale di servizio allevia i sintomi o gli effetti della loro disabilità. Dovresti porre le seguenti domande:

1. L'inquilino ha una disabilità?La sezione 504 della legge sulla riabilitazione del 1973 descrive una disabilità come una compromissione fisica o mentale che limita una o più importanti attività di vita. Alcuni esempi di attività della vita sono vedere, sentire, camminare, prendersi cura di te stesso e apprendere. Alcuni esempi di menomazioni sono la cecità, la sordità, il cancro, la depressione, l'alcolismo e le malattie mentali. Puoi richiedere la prova che l'inquilino si qualifica come disabile, ma l'inquilino non deve esporre la loro disabilità specifica se non è facilmente evidente. 
2. L'animale allevia o assiste con questa disabilità?Il professionista medico dovrebbe essere in grado di confermare che l'animale di supporto emotivo è necessario per l'individuo, il che significa che esegue assistenza fisica o mentale che consente all'individuo di svolgere le funzioni di vita necessarie.
3. È la richiesta ragionevole?Se l'inquilino soddisfa i due criteri di cui sopra e la richiesta di un animale di supporto emotivo non causa difficoltà finanziarie, allora è una sistemazione ragionevole.

Quando la politica degli animali domestici non consente gli animali

Indipendentemente dai termini della tua politica per animali domestici, è necessario consentire a un individuo con un animale di supporto emotivo di risiedere nella tua proprietà se soddisfano i tre criteri di cui sopra. Poiché gli animali di supporto emotivo non sono considerati animali domestici, non possono essere sottoposti alle regole della politica degli animali domestici.

Addebitando una commissione per gli animali di supporto emotivo

Inoltre, non è possibile richiedere un deposito per animali domestici da un inquilino con un animale di supporto emotivo. Tuttavia, se l'animale causa danni mentre risiede nella proprietà, è possibile effettuare detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino per questo danno.

Rifiutare un inquilino con un animale di supporto emotivo

Ci sono alcuni momenti in cui un padrone di casa può essere esente dall'affitto a un inquilino con un animale di supporto emotivo. Questi includono:

1. Edifici con quattro unità o meno in cui una delle unità è occupata dal proprietario
2. Case unifamiliari che sono state affittate senza usare un agente immobiliare. Il proprietario della casa non può possedere più di tre case unifamiliari.
3. Se l'animale è troppo grande per la sistemazione specifica. Ad esempio, un cavallo di supporto emotivo in un piccolo appartamento in città.
4. Se fare alloggi per l'animale di supporto emotivo pone un'indebita difficoltà finanziaria sul proprietario.
5. Se l'animale provoca danni o diventa una minaccia per gli altri inquilini nell'edificio.
6. Se l'inquilino non soddisfa gli standard di qualificazione che il proprietario ha per tutti gli inquilini, come avere un reddito che è due volte e mezzo l'affitto mensile.

Se l'animale diventa dirompente

Anche se l'animale è un animale di supporto emotivo, ciò non significa che non debba seguire alcuna regola. Non può interferire con il tranquillo godimento degli altri inquilini dei locali.

Se l'animale diventa dirompente, hai ancora il diritto di richiedere che l'anima. Se il comportamento cattivo continua, potrebbe essere necessario prendere provvedimenti per sfrattare l'inquilino.

Gli animali di supporto emotivo che causano lesioni o danni a un altro inquilino o individuo possono essere segnalati al controllo degli animali, sebbene le leggi statali differiscano. Inoltre, se l'animale provoca danni nell'unità dell'inquilino o nella proprietà, l'inquilino è responsabile del pagamento di questo danno.

Fai attenzione alle truffe

Ci sono inquilini che non hanno alcun tipo di menomazione mentale o fisica che cercherà di aggirare una politica senza peti sostenendo che il loro animale è un servizio o un animale emotivo animale. Sfortunatamente, ci sono molti siti Web che consentono a un individuo di pagare una piccola tassa e ricevere un certificato che indica che il loro animale è un servizio o un animale di supporto emotivo.

Gli animali di supporto o supporto emotivo di solito non richiedono alcun tipo di certificazione. Le prove su cui dovresti fare affidamento è ottenere il consiglio del medico o di altri professionisti medici secondo cui l'individuo ha bisogno dell'animale per la funzione quotidiana.