Può un padrone di casa fare un inquilino per le riparazioni?

Un proprietario è generalmente responsabile dell'esecuzione delle riparazioni nella loro proprietà in affitto. Tuttavia, ci sono alcune situazioni in cui potrebbero non essere finanziariamente responsabili. Ecco come determinare se un proprietario può fare un inquilino per le riparazioni.

Obblighi di manutenzione ai sensi della legge del proprietario-locatore

I proprietari sono responsabili del mantenimento della proprietà in affitto e di assicurarsi che la proprietà soddisfi gli standard di abitabilità.Ciò significa che devono fornire cose come l'accesso all'acqua corrente e al calore in inverno e devono assicurarsi che la proprietà sia strutturalmente stabile e libera da infestazioni dei parassiti.

Gli inquilini hanno anche responsabilità di manutenzione ai sensi delle leggi statali sul padrone di casa. Gli inquilini dovrebbero mantenere puliti tutti gli impianti idraulici ed elettrodomestici e non lasciare accumularsi la spazzatura.

Oltre a ciò, l'inquilino potrebbe aver concordato una manutenzione aggiuntiva del contratto di locazione. Queste responsabilità possono includere il taglio dell'erba o la pulizia delle grondaie. Se l'inquilino trascura di svolgere questi compiti o danneggiare qualcosa nel processo, potrebbe essere responsabile per eventuali riparazioni necessarie.

Responsabilità degli inquilini 

In generale, gli inquilini sono responsabili di piccoli problemi di manutenzione. Queste sono cose di cui qualsiasi proprietario di abitazione si aspetterebbe di essere responsabile, come la sostituzione di batterie nei rilevatori di fumo o monossido di carbonio o che cambiano le lampadine che si sono esaurite.

Gli inquilini non sono responsabili della normale usura sulla proprietà.Sono, tuttavia, responsabili di eventuali riparazioni necessarie a causa della loro mancanza di cure o di mancata esecuzione di un dovere richiesto.

Ad esempio, se l'inquilino ha permesso al grasso di accumularsi nel piano cottura e ha impedito alla stufa di lavorare, sarebbe responsabilità dell'inquilino per pagare la stufa a riparare. Oppure, l'inquilino potrebbe aver permesso all'acqua nella vasca di traboccare, causando danni al soffitto dell'appartamento sottostante. 

Inoltre, un inquilino sarebbe finanziariamente responsabile di tutte le riparazioni necessarie a causa di abusi o distruzione deliberata.I pannolini di lavaggio lungo la toilette sarebbero un esempio di abuso se si traduce in una linea di fognatura di backup. L'inquilino sarebbe responsabile del pagamento per avere la linea strillo e per qualsiasi danno aggiuntivo creato. 

Un esempio di distruzione deliberata sarebbe calciare in una porta d'ingresso anteriore perché l'inquilino ha dimenticato le loro chiavi. Questo danno non sarebbe avvenuto se l'inquilino non l'avesse causato.

Gli inquilini sono anche responsabili delle azioni di tutti gli ospiti che consentono alla proprietà. Se un ospite dell'inquilino crea danni presso la proprietà in affitto, l'inquilino sarà finanziariamente responsabile della complezione della riparazione.

L'inquilino è quello nominato in locazione, quindi sono responsabili di danni causati dai loro ospiti. L'inquilino può negoziare privatamente con i propri ospiti per ottenere il rimborso per la riparazione, ma in entrambi i casi, dovrebbero pagarlo.

Suggerimenti per la riscossione del pagamento

Ottenere un inquilino da pagare per una riparazione può causare conflitti. Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a raccogliere i soldi che ti sono dovuti.

• Mettilo per iscritto: È necessario inviare l'avviso scritto inquilino della riparazione necessaria nella proprietà. Dovresti definire la natura esatta della riparazione, nonché il fatto che la riparazione sia necessaria solo a causa della abbandono o dell'abuso dell'inquilino.
• Invialo tramite posta certificata: Questo fungerà da prova che l'inquilino ha ricevuto l'avviso.
• Includere la ricevuta: Una ricevuta per materiali o un preventivo per un costo approssimativo di riparazione quantifica la richiesta e fornisce un percorso cartaceo.
• Includi una copia del contratto di locazione: Fai riferimento a eventuali clausole specifiche che affermano le responsabilità di manutenzione dell'inquilino, nonché le responsabilità di riparazione e manutenzione del proprietario.
• Detrarre dal deposito cauzionale, se necessario: Il deposito cauzionale dell'inquilino può essere utilizzato per pagare i danni.
• Vai al tribunale di piccole risarcini, se necessario: Se il deposito cauzionale dell'inquilino non è sufficiente per coprire il costo della riparazione o l'inquilino rifiuta di pagare per la riparazione, è possibile portare l'inquilino in un tribunale di reclamo di piccole dimensioni per recuperare il denaro.