Banche di finanziamento immobiliare commerciale vs. Privato

Ogni volta che un individuo prende in prestito denaro, ci sono alcuni benefici e svantaggi intrinseci. Ciò è particolarmente vero per il settore immobiliare commerciale in cui il potenziale di reddito di una proprietà e l'affidabilità creditizia di un mutuatario potrebbero non raccontare l'intera storia se un prestito da molti milioni di dollari abbia senso.

Come agente immobiliare commerciale, tuttavia, è il tuo compito assicurarsi che i tuoi clienti siano ben informati su tutte le loro opzioni di finanziamento. Questi includono sia istituzioni di prestito tradizionali come le banche, sia soluzioni alternative come i finanzieri privati.

Una volta che il tuo cliente è ben informato sulle loro opzioni, può determinare quali termini ne trarrebbero beneficio in base alla loro situazione attuale.

Banche

Professionisti. Le banche normalmente offrono i tassi ipotecari più bassi sul mercato. Usano le linee guida tradizionali di qualificazione del prestito che riducono il rischio di inadempienza di un mutuatario e i prestiti possono essere a lungo termine, distribuiti oltre 20 anni o più.

Contro. Le banche hanno spesso requisiti rigidi di pagamento, verifica del reddito e punteggio di credito. Spesso non presenteranno tipi di prodotti non conformi e avranno un lungo processo di approvazione, con denaro che richiede fino a 90 giorni per essere garantiti. Non dimenticare anche le penalità di pagamento ad alte pagine.

Certo, conosciamo tutti le principali banche che concedono prestiti residenziali e commerciali:

• Banca d'America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Banca tedesca

Finanziamento privato

Professionisti. Di solito non ci sono requisiti di prestito stabilito, che consentono alle due parti di venire alle loro condizioni. Il finanziamento può essere garantito molto rapidamente poiché il processo di qualificazione del prestito è spesso meno complesso e richiede molto tempo. Aspettatevi di spendere meno soldi per le commissioni e i costi di chiusura associati al prestito rispetto alla banca.

Contro. I prestiti sono tradizionalmente con tassi di interesse più elevati e di solito è previsto un alto ritorno sugli investimenti. La maggior parte dei prestiti privati ​​sono a breve termine. Devi mostrare il potenziale di reddito della proprietà e anche creare una strategia di uscita realistica. Il settore immobiliare si cerca di finanziamento per gli atti come garanzia del prestito e, a seconda del rapporto prestito-valore, i mutuatari potrebbero aver bisogno di collateralizzare per ottenere il finanziamento completo richiesto.

Chiamati anche finanziatori "Hard Money", puoi trovarli in una ricerca web, con alcuni dei migliori risultati qui:

• La banca privata
• Prestiti commerciali
• Fairview Lending commerciale

Ci sono molti soldi là fuori per i prestiti commerciali, ma confronta attentamente tutti i costi, comprese le commissioni e gli interessi.

Finanziamenti transazionali

Una nicchia di prestito specializzata che è cresciuta considerevolmente nel boom della correzione e del flip è il finanziamento transazionale. Questi istituti di credito sono specializzati nel finanziamento di affari all'ingrosso e fissati, con l'interruzione all'ingrosso a volte lo stesso giorno e fissa e flip per pochi mesi.

Il denaro è là fuori. Tutto il mutuatario commerciale deve fare è considerare tutti i costi nell'accordo e coprirli con un buon profitto per giustificare i loro rischi. È raro che un investitore o uno specialista di fissaggio e flip non riesca a trovare una risorsa di finanziamento, ma la chiave è controllare i costi e non valutare il loro accordo fuori dal mercato.

Quando si vendono a un altro investitore, come un investitore immobiliare in affitto, i margini si stringono e il costo del finanziamento transazionale può essere una parte significativa del costo complessivo. Non si tratta solo di interesse, poiché la maggior parte di questi prestiti ha una breve durata. Alcune commissioni possono passare a migliaia di dollari. La buona notizia è che puoi quantificare tali commissioni prima di impegnarti in un accordo. La maggior parte di questi istituti di credito ti istituirà anche con lettere veloci di prova del finanziamento per accelerare le tue offerte.

I finanziatori transazionali riempiono una nicchia di investitori fissi e flip. L'investitore con esperto di fissa e flip acquisterà economico e utilizzerà le cattive condizioni e la riabilitazione come la più grande componente di profitto. Ci può essere un sacco di spazio nella riabilitazione, quindi c'è spazio per i costi di un prestito di transazione. Fai solo attenzione se non hai lavorato con uno di questi istituti di credito per essere assolutamente certo della loro struttura delle commissioni.