Insediamento differenziale irregolare di una fondazione di un edificio

Insediamento differenziale è il termine usato nell'ingegneria strutturale per una condizione in cui la fondazione di supporto di un edificio si stabilisce in modo irregolare, portando spesso a danni strutturali. Tutti gli edifici si sistemano in qualche modo negli anni successivi alla costruzione e questo fenomeno naturale generalmente non provoca problemi se l'assicenza è uniforme attraverso le fondamenta dell'edificio o tutti i suoi supporti per il molo. Ma quando una sezione della fondazione si stabilisce a un ritmo più veloce rispetto alle altre, può portare a gravi danni strutturali all'edificio stesso.

L'insediamento differenziale non è di solito un segno di difetti per la costruzione di carpenteria, anche se alcune persone lo considerano in questo modo. Invece, il fenomeno risulta quando il terreno sotto la struttura si espande, si contrae o si sposta in modo irregolare, facendo sì che le basi si accontentino di un tasso irregolare. Pertanto, il cattivo non è la pratica di costruzione della carpenteria, ma piuttosto la valutazione e la preparazione precedente del cantiere stesso e la costruzione della fondazione.

Cause

L'insediamento irregolare di una fondazione è sempre causato da una qualche forma di spostamento del terreno sotto la fondazione, ma questo cambio può aver luogo per diversi motivi.

Terreni con debole capacità del cuscinetto. Alcuni terreni sono deboli e altamente comprimibili per natura e gli edifici eretti su tali terreni richiedono basi speciali per diffondere il carico su un'area più ampia. Questo tende ad essere un problema su cui gli architetti di costruzione locali sono ben familiari, ed è generalmente affrontato durante lo scavo e la costruzione della fondazione.

Terreno scarsamente compatto. I siti di costruzione per strutture commerciali o residenziali sono spesso costituiti da terreni che sono stati livellati e riempiti artificialmente per facilità di costruzione. Se adeguatamente compatta, questo terreno di riempimento può fornire una base perfettamente solida per sostenere le basi, ma quando non compatta, il terreno può stabilirsi e comprimere in modo non uniforme sotto la fondazione, portando a danni strutturali.

Cambiamenti nell'umidità del suolo. Il terreno troppo secco o troppo bagnato può causare un insediamento di fondazione. Quando l'umidità si accumula, i terreni saturano e perdono la capacità di carico. I terreni asciutti si restringono in volume. Entrambe le situazione possono causare un accertamento irregolare della fondazione. I cambiamenti di umidità del suolo possono verificarsi a causa della siccità prolungata o di alberi maturi e altre piantagioni che attirano l'umidità dal suolo. In rari casi, le perdite nel riscaldamento del sottofondo, nella ventilazione e nelle condotte di condizionamento dell'aria possono influire sull'umidità del suolo sotto la fondazione.

Alberi e vegetazione. Grandi alberi, arbusti e altra vegetazione piantati lungo il fondamento di un edificio o vicino ad esso possono gradualmente estrarre l'umidità dal terreno e fargli ridurre. Questa situazione è più comune con le basi poco profonde che con le basi a livello di seminterrato che si estendono in molti piedi. Quando l'insediamento della fondazione inizia a verificarsi diversi decenni dopo la costruzione, il terreno si è probabilmente ridotto perché grandi alberi si stanno asciugando il terreno.

Consolidamento del suolo. Il peso di un edificio sul terreno sottostante, in particolare i terreni di riempimento che sono stati aggiunti appena prima della costruzione, comprimerà naturalmente il terreno. I terreni argillosi, in particolare, diventano molto densi poiché l'umidità viene spremuta. Mentre il suolo si consolida e si restringe, la fondazione si deposita verso il basso, un movimento che può causare crepe e altri danni strutturali.

Vibrazione. La vibrazione del terreno dall'attività sismica o anche dal traffico stradale vicino può far sì che i terreni si stabilizzino o si spostassero in modo non uniforme, portando a danni strutturali all'edificio.

Sintomi

I sintomi dell'insediamento differenziale possono apparire abbastanza presto dopo la costruzione di un edificio, oppure potrebbero essere necessari decenni per farsi conoscere. I segni evidenti includono crepe nella lastra di cemento o pareti di fondazione che supportano l'edificio, o porte e finestre che sono fuori quadrato o difficili da aprire e chiudere. Quando una fondazione si deposita in modo non uniforme, può iniziare a distorcere l'inquadratura del legno, che può gettare le cornici per porte e finestre fuori dal quadrato. Potresti essere in grado di verificare quell'allineamento delle cornici delle finestre e delle porte controllandoli con un livello.

Altri segni di insediamento differenziale includono rotture nelle cuciture tra pannelli del muro a secco, camini inclinati, pareti sporgenti e scale esterne che iniziano a inclinare o affondare. Alcune crepe nelle pareti di fondazione sono normali e previste con il passare del tempo, ma quando queste crepe sono più larghe nella parte superiore e strette o inesistenti nella parte inferiore, il terreno sotto la fondazione è probabilmente accontentato a un tasso irregolare. Potresti vedere segni di movimento verticale nella fondazione dell'edificio, come i cambiamenti nella posizione relativa della fondazione in relazione a patio o lastre di cemento che borcano l'edificio.

In casi molto estremi, i pavimenti stessi verranno buttati fuori livello, al punto che una sfera di marmo o da tennis inizierà a rotolare quando posizionata sul pavimento.

Sebbene molti sintomi di assestamento differenziale siano facili da riconoscere, dovrai consultare un ingegnere strutturale per determinare le cause specifiche e le soluzioni consigliate per il problema. L'insediamento molto lento e graduale potrebbe non essere un problema urgente, mentre un accordo più rapido può richiedere soluzioni di emergenza. Alcuni insediamenti causano semplicemente questioni cosmetiche, mentre un insediamento più grave e rapido può essere una grave minaccia per l'integrità strutturale e il valore immobiliare dell'edificio.

Cure

Solo un ingegnere strutturale può valutare correttamente le cause dell'insediamento differenziale di una struttura e dire se sono necessarie soluzioni. Devi avere il problema diagnosticato in anticipo, prima che i sintomi diventino importanti. È generalmente possibile risolvere i problemi, ma affrontarli in anticipo è l'approccio più semplice e conveniente. E se l'assicenza è il risultato di errori professionali commessi durante la costruzione della fondazione, è più probabile che tu riceva un risarcimento se si fa il reclamo presto anziché decenni dopo il completamento del lavoro.

In alcuni casi, l'ingegnere può raccomandare semplicemente di monitorare e affrontare le preoccupazioni cosmetiche superficiali. Possono anche raccomandare patching crepe o aperture facendo in modo che un'azienda riparasse la dam4, l.età. Tali riparazioni possono utilizzare un prodotto approvato come il cemento idraulico.

Prevenzione

La fondazione irregolare di insediamento differenziale, è meglio prevenuta da un'attenta analisi del suolo prima che venga costruita una fondazione edilizia. I migliori terreni per la costruzione di fondazioni sono non costante-Significa che contengono un piccolo contenuto di argilla o limo. Idealmente, il cantiere sarà terreno nativo piuttosto che un sito pieno artificialmente con terreno esterno.

Assicurati di consultare un ingegnere per determinare la capacità di carico del terreno. Eventuali modifiche o emendamenti necessari al suolo-o ai metodi di costruzione della fondazione-Can essere determinati in anticipo, prima che venga costruita la fondazione. In alcuni casi, la soluzione può essere altrettanto semplice ed estendendo la fondazione al di sotto dei terreni poveri a buoni terreni portanti.