Terminare un contratto con un gestore della proprietà

Terminare un contratto con un gestore della proprietà non è facile, ma a volte è necessario. Se un manager non soddisfa i termini di un contratto o non riesce a gestire una proprietà in affitto secondo i tuoi standard, è tempo di tagliare i legami e andare avanti. Prima di risolvere qualsiasi contratto, assicurati di comprendere i termini del contratto e i tuoi diritti legali per la fine del contratto in modo da non essere a rischio di violare il contratto.

Inoltre, assicurati di concentrarti sui numeri e sui risultati e non rendere il problema personale. Se un gestore immobiliare non è all'altezza delle aspettative impiegando troppo tempo per riempire i posti vacanti o rispondere alle richieste di manutenzione troppo lentamente, devi tagliare i legami e trovare qualcuno che produrrà risultati migliori per il tuo investimento.

Solo perché

Se il management viola i termini di un contratto, è nel tuo interesse interrompere l'accordo. Una volta che hanno violato la tua fiducia o messo in pericolo i tuoi inquilini o la proprietà in affitto, sarà difficile sentirsi sicuri permettendo loro di gestire la tua proprietà. Tuttavia, mentre alcuni contratti di gestione non richiedono motivo di interrompere, altri consentono di annullarli solo per motivi specifici.

Esempi di causa potrebbero essere un gestore immobiliare che non conserva i depositi di sicurezza degli inquilini in base alla legge statale o che non seguirà le leggi sull'edilizia abitativa equa.

Se si tenta di terminare un accordo di gestione della proprietà senza una causa adeguata, il manager potrebbe ignorare la tua richiesta o portarti in tribunale per violazione del contratto.

Avviso richiesto

La risoluzione di un contratto di gestione della proprietà richiede un preavviso. La clausola di risoluzione del contratto di gestione dovrebbe specificare la quantità di preavviso. La maggior parte dei contratti richiede un preavviso tra 30 e 90 giorni per risolvere un contratto. Se non sei all'interno di questa finestra, la tua richiesta di risoluzione non sarà onorata o la tua richiesta potrebbe essere considerata una violazione del contratto. In questa situazione, potresti trovarti coinvolto in una causa.

Fornisci la tua notifica per interrompere il contratto di gestione per iscritto e non via e -mail. Le migliori pratiche sono inviare l'avviso per posta certificata, la ricevuta di restituzione richiesta, quindi avrai un record che è stato inviato e che il gestore della proprietà lo ha ricevuto. Assicurati di includere la data di efficacia della risoluzione del contratto.

A seconda del contratto, tu o l'attuale gestore della proprietà devi informare gli inquilini che si sono separati con l'attuale società di gestione. Anche questo è meglio fatto per iscritto. Fornire agli inquilini informazioni su chi li gestirà andando avanti e far loro sapere dove si terranno i loro depositi di sicurezza.

Costi e documenti

Anche se si fornisce un avviso adeguato, alcune clausole di risoluzione includono una commissione per la fine del contratto in anticipo. Può essere di un minimo di centinaia di dollari o tanto quanto la commissione di gestione per il resto del contratto.

Assicurati di ricevere copie di tutti i contratti di locazione, registri dei depositi di sicurezza e un estratto conto di tutti i redditi e le spese immediatamente al momento della risoluzione del contratto. Non c'è motivo per un ritardo di più di tre o quattro giorni.

Se i fondi sono dovuti a te, anticipati da uno a due mesi per riceverli. I manager devono assicurarsi di avere i fondi necessari per pagare tutte le spese dovute prima che possano determinare l'importo che ti è dovuto.

I fondi che ti saranno dovuti includono l'affitto mensile riscosso, qualsiasi denaro in un fondo di riserva e reddito vario come le entrate da una torre di telefonia cellulare o un cartellone pubblicitario. La società di gestione è inoltre responsabile del trasferimento di depositi di sicurezza degli inquilini o alla nuova società di gestione che si sta utilizzando. Assicurati che siano messi in un conto adeguato secondo le leggi statali.