Spiegare un emendamento di un contratto immobiliare

Quando viene eseguito un accordo o un contratto di acquisto immobiliare e i termini sono accettati da entrambe le parti, è un documento completo e vincolante. Se dovesse diventare necessario modificare qualsiasi aspetto dei termini precedentemente concordati, viene preparato un emendamento. È un documento che apporta una modifica al contratto ratificato.

Gli agenti immobiliari devono essere sicuri di non confonderlo con un addendum.

Emendamenti ai contratti immobiliari

Di solito tutti sono abbastanza felici quando l'acquirente e il venditore firmano quel contratto di offerta di acquisto. Il prezzo è sigillato ed è in viaggio per la chiusura. L'agente sta pensando alla commissione. Gli acquirenti stanno visualizzando i loro mobili in casa. Il venditore sta contando i loro soldi. Ma non è un affare fatto fino a quando la chiusura non sarà completata ed è finanziata.

Esempio: un acquirente e un venditore concordano sull'acquisto di un pezzo di proprietà e il contratto è firmato da tutte le parti. Successivamente, la data di chiusura deve essere spostata per consentire un sondaggio ritardato. Richiederebbe che la data di chiusura nell'accordo originale sia modificata.

Lungo la strada per la chiusura, ci possono essere dossi sulla strada. Alcuni possono essere relativamente minori, ma altri possono essere possibili killer.

• Valutazione: Il perito arriva con un valore inferiore al prezzo di vendita concordato. Può essere grande. Può essere un piccolo importo, facilmente concordato affinché il venditore diminuisca il prezzo o che l'acquirente aumenti il ​​pagamento per ottenere l'importo del prestito in linea. Se è un importo significativo, si verifica un'altra negoziazione. Se viene risolto, l'emendamento deve essere eseguito e firmato che regola i termini del contratto di conseguenza.
• Tipo di prestito: Supponiamo che l'acquirente avesse programmato di acquistare la casa con un mutuo convenzionale mentre abbassa il 20%. Ora, scoprono che possono ottenere un prestito FHA con un acconto inferiore, o almeno sono abbastanza sicuri di poter. Ci vorrà anche più tempo. L'emendamento, in questo caso, può coprire i due punti, la variazione del tipo di prestito e l'estensione della data di chiusura in tempo.
• Ottenere quella vasca idromassaggio: La vasca idromassaggio portatile non è stata inclusa nella vendita. Tuttavia, nel processo di negoziazione delle riparazioni, gli acquirenti sono disposti a trascurare la sostituzione di alcuni schermi di finestre strappati e alcune finestre rotte, ma ora vogliono quella vasca idromassaggio. Hai indovinato, è un emendamento.
• Il mutuo non è approvato "così com'è": Supponiamo che l'acquirente dovesse abbassare la casa con il 10% in calo, ma il prestatore ha controllato tutti i numeri di credito e reddito/spese e ha deciso di non poter qualificare l'acquirente per quel prestito. Gli acquirenti devono elaborare di più per un acconto. Potrebbero averlo o essere in grado di ottenerlo, ma ci vorrà tempo. Un altro caso per un emendamento che estende la chiusura.
• Recinzione abbandonata invade: Questo è vero, dato che mi è successo come un acquirente in una zona rurale, per esempio. Il sondaggio ha attirato una vecchia recinzione che è stata praticamente caduta, ma è stata menzionata e quindi è diventata un'eccezione alla copertura nel raccoglitore dell'assicurazione del titolo. Non è stato un grosso problema, poiché ho potuto rimuoverlo più tardi, e poi non si sarebbe presentato quando ho venduto ad un certo punto. Tuttavia, non volevo nemmeno che si presentasse qualche frammento di terra in seguito. Quindi, abbiamo fatto un emendamento e il venditore lo è stato rimosso prima della chiusura, ed è stato rimosso dalle eccezioni del legante.

Il punto qui è che non è un affare fino a quando non si chiude e fondi. Ci possono essere una serie di cose che emergono nel processo di transazione che richiede la modifica dei termini dell'accordo tra acquirente e venditore. Di solito, viene gestito, ma ricorda quegli emendamenti.