Capire di quanto spazio commerciale hai bisogno

Di che taglia l'edificio o il negozio hai bisogno? Quando si pianifica il tuo negozio al dettaglio, la quantità di spazio di vendita sarà uno dei fattori più importanti nella selezione di una posizione. Può anche essere uno dei più difficili da determinare.

Come per qualsiasi nuova attività, la maggior parte dei tuoi presupposti si baserà sulla ricerca del settore e confronterà negozi simili che operano in luoghi simili. Per ottenere una stima su quanto spazio deve avere il tuo negozio, dividere il volume delle vendite previsto per le vendite del tuo settore per piede quadrato.

Volume delle vendite ÷ Vendite per piede quadrato = spazio di vendita

Diciamo che credi che la tua libreria proposta farà $ 250.000 all'anno nei dati di vendita e di mercato, afferma che il medio di vendita per quadrati in una libreria è di $ 150. Collegando quei numeri alla nostra formula, la quantità di spazio di vendita di cui avrai bisogno è di circa 1.666 piedi quadrati.

Decidere quanto spazio

Ma hai sicuramente bisogno di così tanto spazio? Dipende. Uno spazio troppo grande e potresti finire con un negozio che sembra vuoto e che non è molto invitante per i clienti. Uno spazio troppo piccolo lascerà ingombra il tuo negozio, il che nel caso di una libreria potrebbe creare un'atmosfera interessante, ma per altri negozi sarebbe una cattiva idea. 

O. Un nuovo centro commerciale in cerca di inquilini potrebbe offrire affitti più economici del solito per riempire lo spazio, ma vale il rischio di essere uno dei primi negozi in una posizione non testata? Fai i compiti per determinare se il resto dell'area è abbastanza occupato da guidare il traffico verso la tua posizione.

Scegli la posizione giusta

Un'area molte nuove aziende non considerano se l'area in cui vogliono individuare è adeguatamente suddivisa per il tipo di attività che prevedono di aprire. Non dare per scontato che perché un'area è una pubblicità suddivisa in zone che puoi mettere lì il tuo negozio di lingerie. Controlla che i requisiti dell'edificio soddisfino le tue esigenze prima di innamorarsi di una posizione. Questo ti farà salvare il mal di testa lungo la strada. 

Oltre a vendere spazio, ricordati di tener conto di piedi quadrati extra per un'area d'ufficio, magazzino, deposito e/o bagni. Anche se potresti voler crescere spazio, mantieni le dimensioni dell'edificio vicino alle esigenze del tuo negozio. 

E considera i tuoi vicini. Sono le altre attività nel centro commerciale che stai osservando troppo simili o troppo diverse dalle tue per aiutare a guidare il traffico pedonale? Trovare che un buon mix può significare la differenza tra solide attività commerciali e poco brillanti. 

Assicurati di non spendere troppo

Oltre alla posizione, la cosa più importante da considerare quando si sceglie dove individuare la tua attività di vendita al dettaglio è quanto spazio puoi permetterti comodamente. Quando il budget per l'affitto e le utility, prova a sopravvalutare quanto ti costerà, piuttosto che sottovalutare.

L'ultima cosa di cui vuoi preoccuparti è se puoi portare abbastanza soldi solo per pagare l'affitto. Il contante è il re nella vendita al dettaglio e il più grande scarico di contanti (dopo l'inventario) è l'affitto. Ricorda, sarai in questo spazio per i prossimi cinque anni, quindi non farlo; budget per i prezzi di oggi, budget per quello che sarà tra cinque anni.

È molto facile essere "sedotti" dal richiamo di uno spazio che è il doppio di ciò di cui hai bisogno, ma lo stesso affitto di un altro che stai conservando che è molto più piccolo ma lo stesso affitto. Innanzitutto, la posizione supera le dimensioni. Sceglierei un'impronta più piccola per essere nella posizione giusta ogni volta. La posizione riduce i costi pubblicitari. Se vai fuori dai sentieri battuti, ci vorranno molti dollari pubblicitari per convincere le persone a trovarti. E scoprirai rapidamente che quei dollari equivalgono a risparmi per l'affitto. 

In secondo luogo, come affermato in precedenza, uno spazio più ampio può sembrare vuoto e quindi sei tentato di riempirlo - che di nuovo mangia i tuoi soldi. Ogni rivenditore di startup crede che il suo negozio triplicherà la propria attività entro il terzo anno. Quindi lo spazio extra ha senso. Statisticamente, però, la maggior parte dei rivenditori non arriva nemmeno alla redditività fino al terzo anno. E anche se non riempi lo spazio, devi comunque riscaldarlo, raffreddarlo, mantenerlo, assicurarlo (hai l'idea) che è una spesa aggiuntiva. 

Considera che se l'affitto è triplo netto (come la maggior parte) stai pagando le tasse e l'assicurazione per l'intera ripresa quadrata. Quindi, mentre l'affitto è più economico, le spese aggiuntive per la tripla netta compensano i tuoi risparmi.  Quindi considera il pericolo di ottenere troppo spazio anche se è un vero affare.