Divulgazione dell'affitto del Tenante della Georgia

La legge degli inquilini del proprietario della Georgia non è approfondita come quella di altri stati. Mentre ha alcune leggi sul diritto di un inquilino di affittare la divulgazione, non ne ha molte. Anche se questi termini di affitto non sono richiesti dalla legge, è nel migliore interesse di un proprietario includerli come parte del contratto di locazione. Ecco cosa dovrebbero rivelare l'affitto della Georgia.

Termini di affitto di base

Sebbene non sia richiesto ai sensi del Codice degli inquilini del proprietario, i proprietari di Georgia dovrebbero includere alcune basi sull'affitto del contratto di locazione. Questi termini aiuteranno a evitare la confusione tra proprietario e inquilino e, si spera, impediranno le controversie in futuro. Clausole importanti da includere:

• Importo dell'affitto: Questo è l'importo che l'inquilino ha accettato di pagare al proprietario ogni settimana, mese o anno per vivere nei locali in affitto.
• Termine del contratto di locazione:La clausola di affitto dovrebbe indicare specificamente per quanto tempo è valido il contratto di locazione. Dovrebbe includere la data di inizio, nonché la data di fine. Se un contratto di locazione annuale si converte in un contratto di locazione di un mese in mese dopo l'anno, tali informazioni dovrebbero essere dichiarate anche in questa clausola.
• Quando l'affitto è dovuto:Quando l'affitto è dovuto ogni periodo deve essere spiegato nel contratto di locazione. Per gli inquilini settimanali, questo potrebbe essere il primo lunedì di ogni settimana e per gli inquilini mensili, potrebbe essere il primo giorno di ogni mese.
• Forme di pagamento accettate come affitto:Il contratto di locazione dovrebbe precisare quali forme di pagamento il proprietario accetterà come affitto. Nella maggior parte dei casi, il proprietario deve accettare come almeno due diverse forme di pagamento come affitto. Ad esempio, il proprietario potrebbe accettare un deposito di fondi elettronici o un ordine monetario.
• Dove è dovuto l'affitto:In che modo l'inquilino dovrebbe ottenere il suo pagamento in affitto al proprietario dovrebbe essere elencato nel contratto di locazione. Il proprietario prenderà l'affitto dell'inquilino presso l'unità abitativa dell'inquilino? C'è un ufficio o un altro luogo in cui l'inquilino dovrebbe abbandonare l'affitto? Se l'inquilino dovrebbe spedire l'affitto?

Periodo di grazia in Georgia

La legge degli inquilini del proprietario della Georgia non specifica alcuna regola per i periodi di grazia nello stato. Spetta quindi a ciascun proprietario se permetterà all'inquilino di pagare l'affitto dopo la data di scadenza senza penalità. La maggior parte dei periodi di grazia va da tre a sette giorni per pagare l'affitto dopo la data di scadenza senza penalità.

Commissioni in ritardo in Georgia

Ancora una volta, la Georgia non ha regole specifiche quando si tratta della capacità del proprietario di addebitare una commissione in ritardo se il pagamento dell'affitto non viene effettuato entro una determinata data. Spetta al proprietario se addebiterà una tassa in ritardo.

Le commissioni in ritardo devono essere ragionevoli. Una commissione in ritardo di $ 1000 su un pagamento dell'affitto mensile di $ 1000 non è ragionevole. Una commissione in ritardo di $ 50 su un pagamento dell'affitto mensile di $ 1000 è ragionevole.

Commissioni di controllo rimbalzate in Georgia

La legge degli inquilini del proprietario della Georgia copre i controlli rimbalzati. Se un inquilino scrive un brutto assegno al proprietario, il proprietario deve di solito fornire un avviso scritto all'inquilino che include una dichiarazione che è dettagliata nella clausola di controllo rimbalzata della Georgia, §13-6-15.

Questa clausola notifica all'inquilino che il loro assegno è rimbalzato e dà loro dieci giorni per effettuare un pagamento in contanti al proprietario. Questo pagamento in contanti deve essere per l'importo dell'assegno originale, più una commissione di servizio di $ 30 o 5 percento dell'assegno, a seconda di quale sia maggiore, più qualsiasi commissione aggiuntiva addebitata dalla banca o dall'istituto finanziario.

Se l'inquilino non riesce a effettuare questo pagamento entro il periodo di 10 giorni, il proprietario può presentare una causa contro l'inquilino per recuperare i fondi non retribuiti più fino a due volte l'importo dovuto o fino a $ 500, a seconda di quale sia di più, più spese giudiziarie.

Aumento dell'affitto in Georgia

La Georgia non ha regole specifiche per come e quando un proprietario in Georgia può aumentare l'affitto di un inquilino. Per aumentare l'affitto di un inquilino, un proprietario di solito dovrebbe dare un preavviso avanzato in modo che l'inquilino abbia la possibilità di interrompere il contratto di locazione se non acconsente al contratto di locazione. Ad esempio, si potrebbe presumere che un proprietario della Georgia dovrebbe dare un inquilino mensile di almeno 60 giorni di preavviso prima di aumentare l'affitto dell'inquilino perché si tratta di un preavviso che il proprietario deve dare al fine di risolvere il contratto di locazione.

Non sono mai consentiti aumenti di affitto discriminatorio. Ciò significa aumentare l'affitto di un inquilino perché appartengono a una certa classe di persone o aumentano l'affitto perché l'inquilino ha eseguito un'azione, come lamentarsi di una violazione della salute nella proprietà, che il proprietario non ha apprezzato.

Risoluzione per mancato pagamento dell'affitto

Un padrone di casa in Georgia può presentare una domanda per risolvere un contratto di locazione non appena l'inquilino non ha pagato l'affitto. L'inquilino ha sette giorni dopo aver ricevuto questa convocazione per pagare l'affitto che devono per intero. Se ciò si verifica più di una volta durante un periodo di dodici mesi, il proprietario non è tenuto ad accettare l'affitto e può andare avanti con lo sfratto. Se l'inquilino non paga l'affitto dovuto alla finestra di sette giorni, il proprietario può procedere con lo sfratto.

Regolamento sull'importo dell'affitto

In base alla legge della Georgia, nessuna contea o comune può regolare quanto un proprietario di una casa unifamiliare di proprietà privata o casa plurifamiliari può addebitare i loro inquilini in affitto. Una contea o un comune può, tuttavia, regolare quanta affitto può essere addebitato nelle proprietà in affitto che possiedono come contea o comune.

La legge della Georgia sulla divulgazione degli affitti

Per visualizzare il testo originale delle regole della Georgia sulla divulgazione degli affitti, visualizzare il codice Georgia annotato §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 e 47-7-7.