Come funziona il tribunale del padrone di casa

Ci sono momenti in cui un proprietario e un inquilino non possono risolvere un conflitto da solo. In queste situazioni, un proprietario può portare l'inquilino in tribunale per recuperare il possesso dell'unità. Nella maggior parte delle aree, queste questioni relative agli alloggi sono ascoltate in tribunale inquilini.

Ecco le basi del tribunale del padrone di casa.

Nota: si tratta di regole e procedure generali. Ogni stato e comune avranno regole diverse, quindi è necessario contattare il tribunale locale in cui si trova la proprietà in affitto per determinare le procedure esatte che devono seguire.

Quali richieste possono essere presentate in tribunale inquiline del padrone di casa?

In generale, un padrone di casa e un inquilino andranno alla corte del padrone di casa quando il proprietario sta cercando di sfrattare l'inquilino dall'unità.

I motivi per cui un proprietario potrebbe cercare di recuperare il possesso di un'unità include:

• L'inquilino non ha pagato l'affitto.
• L'inquilino paga costantemente l'affitto in ritardo.
• L'inquilino ha causato danni alla proprietà.
• L'inquilino sta interrompendo gli altri inquilini nell'edificio.
• L'inquilino è stato condannato per un reato legato alla droga.
• L'inquilino ha violato altri termini del contratto di locazione.

Invio di un avviso per smettere prima dello sfratto

Prima di poter presentare una domanda per sfrattare un inquilino per un affitto non retribuito, un proprietario deve di solito inviare all'inquilino un avviso scritto per pagare l'affitto o smettere. Per altre violazioni, il proprietario deve inviare un avviso all'inquilino per lasciare il comportamento. Una volta che l'inquilino riceve l'avviso, hanno un certo numero di giorni per rispettarlo, a seconda dell'offesa e delle regole del loro stato.

Se, dopo aver ricevuto l'avviso, l'inquilino non paga l'affitto che devono o se non smettono il comportamento che viola il contratto di locazione, è possibile presentare per sfrattare l'inquilino. A seconda delle leggi del tuo stato, potresti anche dover inviare all'inquilino un avviso che stai interrompendo la loro locazione prima di presentare lo sfratto.

Puoi rappresentare te stesso?

Ancora una volta, questo varierà in base alle regole specifiche del tuo stato o comune. In generale, se la tua proprietà è di proprietà di una società a responsabilità limitata (LLC), di un partenariato limitato (LP) o di qualche altra entità aziendale, probabilmente dovrai assumere un avvocato per rappresentarti in tribunale. Se possiedi la proprietà a tuo nome, di solito ti sarà permesso di rappresentarti in tribunale se lo desideri.

Archiviare il reclamo

La presentazione di una denuncia in Tenant Court del proprietario è di solito un processo in due parti. Dovrai compilare i documenti appropriati e quindi pagare una commissione.

Di solito dovrai andare in campo di persona per compilare i documenti per presentare lo sfratto. Alcuni tribunali rendono disponibili questi moduli online.

Dovrai anche compilare informazioni generali su te stesso e sulla tua proprietà, come nome e indirizzo. È necessario per compilare anche informazioni generali sull'inquilino che stai presentando per sfrattare, come nome e indirizzo. Dovrai quindi fornire il motivo specifico per cui stai tentando di riconquistare il possesso dell'unità. A seconda del motivo scelto, potrebbe essere necessario fornire copie di qualsiasi avviso che hai inviato all'inquilino per lasciare il comportamento.

Per far sentire il tuo caso in tribunale, devi pagare la tassa del tribunale. Varierà, ma di solito è meno di cento dollari.

Ottieni una data del tribunale

Dopo aver presentato il reclamo al tribunale, di solito riceverai un avviso per posta informandoti della data in cui il tuo caso è programmato in tribunale. Di solito includerà il tempo in cui devi arrivare, così come l'indirizzo del tribunale generale e il numero specifico della stanza o la posizione in cui verrà ascoltato il tuo caso.

Preparare le prove per il tribunale

Che tu sia il padrone di casa o l'inquilino, devi fornire prove che sostengono la tua parte della storia. Ciò potrebbe includere copie del contratto di locazione, fotografie, ricevute di affitto, comunicazioni inviate o ricevute, fatture o stime per danni. L'inquilino deve anche riportare qualsiasi affitto indietro o altri soldi dovuti nel caso in cui il giudice regole a favore del proprietario.

Se stai cercando di avere un testimone di terze parti di sostenere la tua richiesta, quel testimone deve apparire fisicamente in tribunale il giorno del processo. Una dichiarazione firmata da questo testimone di terze parti non può essere usata come prova.

Dovresti mediare per primo?

Il giorno del sentiero, prima di andare davanti a un giudice, il proprietario e l'inquilino avranno la possibilità di incontrare un mediatore per risolvere il caso. Spesso, il proprietario e l'inquilino saranno in grado di raggiungere un accordo reciproco senza dover andare davanti al giudice.

Quando è il momento di andare davanti a un giudice

Se il proprietario e l'inquilino non sono in grado di risolvere il loro caso usando un mediatore, andranno davanti al giudice. Ogni parte sarà in grado di fornire le proprie prove a sostegno del loro lato della storia. Il giudice esaminerà le prove e il governo a favore del proprietario o dell'inquilino.

Se il giudice governa a favore dell'inquilino, il caso verrà archiviato. Se il giudice governa a favore del proprietario, al proprietario verrà concessa una sentenza per il possesso.

Nel frattempo, se il proprietario ha presentato domanda per sfrattare l'inquilino per mancato pagamento e l'inquilino viene in tribunale con l'intero importo dell'affitto dovuto, il caso sarà archiviato.

Cosa succede dopo la sentenza del giudice?

Se il proprietario vince il caso, il giudice darà all'inquilino una data entro la quale dovrà uscire dall'unità. Se l'inquilino non è fuori dall'unità entro questa data, il proprietario può pagare un costo aggiuntivo per ottenere un mandato di rimozione. Con questo mandato, l'inquilino verrà rimosso forzatamente o bloccato dall'unità da uno sceriffo o da altri ufficiali delle forze dell'ordine.

È importante notare che se il proprietario non riesce a comparire in tribunale alla data prevista per il processo, il caso verrà archiviato. Se l'inquilino non riesce a comparire in tribunale alla data prevista per il processo, il proprietario vincerà il caso per impostazione predefinita. Ciò significa che al proprietario verrà assegnato un giudizio per possesso fintanto che il proprietario ha compilato correttamente le scartoffie appropriate.

Quando andare in un piccolo tribunale di reclamo

Le questioni relative agli inquilini che coinvolgono denaro dovute possono essere portate al tribunale di piccole richieste. Ogni stato o comune avrà una diversa quantità massima di denaro che può essere ricercata in questi casi. Di solito è compreso tra $ 2.000 e $ 5.000, ma alcuni tribunali consentiranno un massimo di $ 10.000. Problemi per il ritorno del deposito cauzionale di un inquilino o danni arrecati all'unità spesso si concludono in un piccolo tribunale.