Quanto velocemente i proprietari devono effettuare riparazioni?

Una responsabilità principale di un proprietario è quella di effettuare riparazioni presso la proprietà in affitto. Alcune riparazioni sono minori, come la sostituzione di una cerniera del mobile e alcune riparazioni sono importanti, come la sostituzione di un forno. Scopri quanto velocemente un padrone di casa deve effettuare riparazioni una volta che gli viene avvisato del problema.

Di cosa è responsabile un proprietario?

Un proprietario possiede la proprietà in affitto ed è quindi responsabile di effettuare tutte le riparazioni alla proprietà in affitto. Ciò include problemi nelle aree comuni, problemi esterni e problemi all'interno dell'appartamento dell'inquilino. Un proprietario può essere responsabile della riparazione di problemi relativi a: 

• Acqua corrente calda e fredda
• Finestre, porte e tetti a prova di tempo
• Blocchi su finestre e porte
• Problemi idraulici
• Problemi elettrici
• Problemi di riscaldamento o raffreddamento
• Problemi strutturali
• Condizioni sanitarie
• Controllo dei parassiti
• Vernice al piombo
• Muffa
• Codici di costruzione e sicurezza
• Ispezioni di proprietà

Notifica scritta inquilino

Affinché un padrone di casa possa effettuare una riparazione, il proprietario deve essere reso consapevole che è necessaria una riparazione. Pertanto, è l'obbligo dell'inquilino di informare al proprietario che c'è un problema nel noleggio che richiede la riparazione.

L'inquilino dovrebbe presentare questa richiesta di riparazione per iscritto. Ciò fungerà da prova che l'inquilino ha richiesto la riparazione e la data in cui è stata richiesta la riparazione.

Tempo ragionevole per le riparazioni non di emergenza

È generalmente considerato un ragionevole periodo di tempo per un proprietario di affrontare le riparazioni entro 30 giorni dalla notifica del problema. Ad esempio, sia la legge sull'inquilino del proprietario della California che il codice sanitario del Massachusetts consentono ai proprietari di 30 giorni di risolvere questioni che non mettono in pericolo la salute o la sicurezza di un inquilino.

Ogni stato ha leggi diverse. È tua responsabilità capire se ci sono requisiti diversi per ciò che è ragionevole il tempo nello stato in cui si trova la proprietà in affitto. 

Tempo ragionevole per le riparazioni di emergenza

I proprietari hanno generalmente una sequenza temporale molto più breve per completare le riparazioni per i problemi considerati emergenze. Le riparazioni di emergenza sono quelle che rappresentano una minaccia per la salute immediata o la sicurezza dell'inquilino, ad esempio:

• Nessun calore in inverno
• Niente acqua corrente
• Nessun bagno funzionante

Ancora una volta, le leggi statali variano ampiamente, quindi controlla la legge degli inquilini del proprietario del tuo stato per i dettagli. Per le riparazioni di emergenza, un periodo di tempo ragionevole per affrontare la riparazione potrebbe variare tra immediatamente a sette giorni. Ciò include il tempo per un padrone di casa di attendere che un'utilità pubblica o un appaltatore esterno eseguano la riparazione. Ad esempio, se un albero che cade ha danneggiato le linee elettriche, il proprietario dovrebbe prima assumere una società di rimozione di alberi per sbarazzarsi dell'albero e quindi contattare l'utilità pubblica per ripristinare l'elettricità.

In Massachusetts, ad esempio, i proprietari hanno solo 24 ore per completare le riparazioni come senza calore o una serratura non funzionante su una porta d'ingresso.I proprietari del Massachusetts sono concessi cinque giorni per risolvere problemi come l'installazione di un corrimano su una scala o un'infestazione da parassiti.

Se i file degli inquilini si lamentano con l'edilizia o il dipartimento di salute e sicurezza

Se un proprietario non ha risposto alla richiesta di riparazione di un inquilino, l'inquilino può presentare un reclamo all'edificio o al dipartimento sanitario. In questi casi, un ispettore visiterebbe la proprietà per determinare se esiste un edificio o una violazione della sicurezza. 

Se viene riscontrato un problema, l'ispettore servirà al proprietario con un avviso di violazione, dando al proprietario un certo periodo di tempo per risolvere il problema. Se il proprietario non risolve il problema entro il tempo determinato, il proprietario potrebbe essere multato.

Motivi che un proprietario può ritardare o rifiutare le riparazioni

Non tutte le condizioni sono responsabilità del proprietario di riparare.

• L'inquilino ha causato danni per abbandono o abuso: Ai sensi della legge degli inquilini del proprietario, gli inquilini devono utilizzare correttamente tutti i dispositivi e non devono danneggiare o distruggere intenzionalmente o distruggere qualsiasi parte dell'unità di noleggio o della proprietà. Se è necessaria una riparazione a causa dell'abuso o dell'abbandono di un inquilino, non è responsabilità finanziaria del proprietario risolverlo.
• Le cattive condizioni sanitarie dell'inquilino hanno causato il problema: Gli inquilini hanno la responsabilità di mantenere pulite le loro unità. Se c'è un'infestazione di parassiti nella proprietà in affitto a causa delle condizioni di vita antisommossa di un inquilino, non è responsabilità dei proprietari a pagare per lo sterminio.
• Miglioramento non una riparazione: I proprietari sono responsabili della riparazione del noleggio, non dei miglioramenti. Un inquilino che desidera un frigorifero di fascia alta o un piano di lavoro aggiornato è un bisogno, non un bisogno, e un proprietario non ha alcuna responsabilità di pagare per questa spesa se l'articolo precedente è in buone condizioni.

Come mantenere la soddisfazione degli inquilini durante il processo di riparazione

Le riparazioni possono essere una fonte di conflitto tra proprietario e inquilino se non sono affrontate in una questione tempestiva. La comunicazione adeguata gioca un ruolo enorme nel mantenere felice un inquilino durante il processo di riparazione. 

Il proprietario deve dare un preavviso in anticipo, di solito tra 24 e 48 ore, prima di entrare nell'appartamento per una riparazione. Devi presentarti quando dici che stai andando e se ti imbatti in problemi o ritardi, sii in anticipo e fai sapere all'inquilino in anticipo.