Come gestire al meglio una controversia sul deposito cauzionale

I conflitti di deposito cauzionale sono una delle questioni più comuni tra proprietari e inquilini. Può diventare un dibattito ostile perché ogni parte crede di meritare i soldi. Ci sono alcune cose che puoi fare, tuttavia, per aiutare a gestire con successo una controversia. Impara quattro passaggi per aiutare a risolvere il problema in modo rapido e pacifico. 

Mostra che hai un motivo legale per mantenere il deposito cauzionale

Il primo passo che un proprietario può fare per cercare di risolvere una disputa sul deposito cauzionale rapidamente e pacificamente per fornire all'inquilino il motivo legale per cui il proprietario ha preso detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino. La prima difesa di un inquilino è spesso quella di mettere in discussione il tuo diritto legale per mantenere il deposito cauzionale.

Ogni stato ha regole diverse, quindi è necessario rivedere la legge del proprietario-padrone di casa del tuo stato per determinare i motivi legali che puoi prendere le detrazioni dal deposito cauzionale. Due ragioni comuni per cui potresti essere in grado di mantenere il deposito cauzionale di un inquilino sono danni all'appartamento in eccesso rispetto all'usura normale e alla lacrima e all'affitto non pagato. Se il tuo inquilino ha seguito tutti i termini del loro contratto di locazione, ha pagato l'affitto in tempo e ha lasciato l'appartamento pulito senza danni, potresti avere difficoltà a giustificare le detrazioni che hai preso.

Se hai determinato il motivo per trattenere una parte, o tutto, del deposito cauzionale dell'inquilino, è un motivo legale nella tua zona, allora dovresti informare l'inquilino che è legalmente permesso di mantenere il loro deposito ai sensi della legge del tuo stato per il motivo Hai dichiarato. Un inquilino si arrenderà spesso una volta che si renderà conto che è il tuo diritto lecito mantenere una parte del loro deposito cauzionale.

Mostra che hai seguito le leggi dello stato, della contea e della città

Non solo devi avere un motivo legittimo per trattenere il deposito cauzionale di un inquilino, ma devi anche assicurarti di aver seguito correttamente tutte le procedure di deposito cauzionale. Se un inquilino non è soddisfatto del tuo diritto legale di mantenere il proprio deposito cauzionale, il loro prossimo passo è cercare un errore da parte tua. Dimogneranno tutte le leggi sui depositi di sicurezza, da come hai immagazzinato il deposito a se dovessi essere tenuto a dare loro una ricevuta scritta dopo aver raccolto il loro deposito. 

Anche se hai avuto un motivo legittimo per conservare un deposito cauzionale, se non hai seguito esattamente le ordinanze locali, potresti essere costretto a restituire il deposito all'inquilino. Ad esempio, in alcuni stati, se non hai informato il tuo inquilino per iscritto della banca e il tasso di interesse in cui è stato archiviato il loro deposito cauzionale, potresti essere costretto a restituire l'intero importo del deposito cauzionale all'inquilino, anche se tu Altrimenti avrebbe avuto il diritto di mantenere quei soldi.

Se hai seguito correttamente tutte le leggi del tuo stato, informa il tuo inquilino di tale. L'inquilino può rinunciare a cercare di recuperare il deposito cauzionale.

Fornire prove per sostenere il tuo reclamo

Qualsiasi prova che hai che può supportare il motivo per cui hai effettuato detrazioni dal deposito dell'inquilino contribuirà a rafforzare il tuo caso. Se stai sostenendo che l'inquilino ha danneggiato il tuo appartamento, hai delle foto a sostegno del tuo reclamo? Hai foto o condizione-checklist che documenta l'appartamento prima che l'inquilino si trasferisse e poi dopo essersi trasferiti? Hai stime per il costo di una riparazione o per una parte di sostituzione?

Se l'inquilino ti deve indietro, hai una lettera certificata inviata all'inquilino che richiede questo denaro, un avviso per pagare l'affitto o smettere o prove di procedure di sfratto presentati? Se l'inquilino ha violato il contratto di locazione in un altro modo come molestare i vicini o un rumore eccessivo, hai anche prove di tale?

Se hai prove sufficienti per sostenere il tuo reclamo, puoi fornire al tuo inquilino queste prove. Ancora una volta, l'inquilino può arrendersi, oppure può fare un ultimo sforzo per recuperare i soldi e cercare di farti causa in un piccolo tribunale di reclamo. 

Sei disposto ad andare in tribunale?

Anche se hai un motivo legale per trattenere il deposito cauzionale di un inquilino, hai seguito esattamente tutte le leggi statali e locali e hai prove a sostegno del tuo reclamo, il tuo inquilino potrebbe comunque provare a farti causa in un piccolo tribunale per recuperare questi soldi. Decidere se vuoi affrontare la seccatura di piccoli reclami o se preferisci stabilirsi con l'inquilino per una somma di denaro dipende da te.

Determinare se vale la pena di piccole risarcimenti, dipenderà spesso da quanto l'inquilino deve. Se l'inquilino ti sta combattendo oltre $ 100, sprecare un'intera giornata in tribunale potrebbe non valere il tuo tempo e denaro. Potrebbe essere utile dare all'inquilino che $ 100 per toglierli dai capelli. Se hai fatto tutto correttamente e sai che meriti di mantenere quel deposito, allora potresti essere disposto a combattere l'inquilino in tribunale per un minimo di $ 10. Dovrai valutare il costo rispetto al vantaggio di andare in tribunale per la tua situazione particolare.