Come classificare i costi duri nella costruzione

I costi duri sono risorse tangibili che devi acquisire per completare il tuo progetto di costruzione. Di solito, i costi duri sono facilmente quantificabili e possono essere determinati con tale certezza che di solito sono dettagliati da uno stimatore esperto. In generale, i costi concreti rappresentano qualsiasi parte del lavoro o dei costi associati al progetto effettivo e come buona regola empirica, i costi duri potrebbero essere circa il 70% del costo totale di costruzione.

Componenti di costi concreti su un progetto di costruzione

Questi costi sono normalmente correlati al processo di ingegneria e progettazione e sono soggetti a modifiche a seconda della decisione AE, quindi è un altro modo di differenziarsi tra costi soft e costi concreti. Di seguito è riportato un elenco di costi duri di costruzione comuni.

• Struttura del palazzo: Costi duri associati alla struttura. Questa categoria include tutto il lavoro e il materiale richiesti per completare l'intero edificio o struttura. Tutto ciò che è quantificabile e può essere stimato deve far parte dei costi concreti.
• Luogo: La differenza dal primo a questo è che questa categoria include tutte le utility sotterranee, aeree, sistemi idrici, scarichi, fuoco, pavimentazione, classificazione, ecc. Come spiegato sopra, le tubazioni del sito, un materiale utilizzato per la pavimentazione, le fogne e il lavoro del sito fanno parte dei costi concreti.
• Paesaggio: Costi concreti relativi alle opere di paesaggio, tra cui erba, prati, alberi, pacciame, arbusti, fertilizzanti e ogni altro materiale incluso nella costruzione dei progetti basati sui disegni architettonici.
• Contingenza: La contingenza è una quantità riservata di denaro che copre tutte le condizioni impreviste stimate che potrebbero influire sul processo di costruzione. Sebbene non sia un importo che puoi misurare, può essere stimato da dati storici tra un cinque e il dieci percento dei costi totali del progetto per nuovi progetti e tra il 10 e il 20 percento per il rimodellamento dei progetti.
• Cambia ordini: Potrebbe essere incluso nell'elemento della struttura dell'edificio nei costi concreti. Alcuni costruttori separano questo articolo dalla costruzione di una struttura, per il processo di responsabilità, ma include anche tutte le spese aggiuntive relative alla costruzione del progetto. I costi assicurativi normalmente non sono inclusi come costi concreti e il proprietario potrebbe chiederti di inviare quelli come articoli di linea separati.
• Overhead: Normalmente tutto ciò che viene lanciato nelle condizioni generali è classificato come costi difficili. Questi sono i costi associati a fare affari, come il personale, la gestione, le strutture temporanee, i servizi pubblici, gli strumenti e i costi di sicurezza. È importante capire che tutti i permessi e i costi assicurativi sono anche considerati costi difficili.

Come stimare i costi difficili

Ora che sai che i costi duri possono essere stimati o quantificabili, ora è il momento di comprendere il processo di stima di questi costi. Il primo passo nella pianificazione del progetto è fornire una stima concettuale. Le stime concettuali sono stime preliminari che vanno tra il 30% e il 50% e talvolta sono sviluppate facendo stima parametrica o utilizzando un modello.

Durante questa fase, la contingenza può arrivare al 50%. La seconda fase del processo di stima è quando viene sviluppato il budget preliminare, fornendo una gamma di precisione tra il 15 e il 30 percento. Questa stima è completata utilizzando informazioni storiche, offerte, proposte e contingenza è ora ridotta al 20%.

Una volta progettato il progetto, lo stimatore esaminerà le informazioni ricevute e verrà sviluppata una stima definitiva dei costi dura. I costi ora stimati e duri vanno tra il 5% e il 15% accurati e sono normalmente sviluppati quando il design è al 75 o al 100% completato. Durante questa fase la contingenza è al 15% poiché più dettagli emergono dai disegni di costruzione e vengono ricevute le offerte, le condizioni generali sono state determinate e i costi di escalation sono inoltre integrati nella stima.

Infine, i costi duri sono completamente sviluppati quando vengono ricevuti piani completi, specifiche, contratti e disposizioni speciali. Vengono sviluppate stime dettagliate, il livello di precisione è al 5% o inferiore e quasi tutta la contingenza viene rimossa in quanto l'ambito è stato completamente definito. Durante questa fase, possono essere sviluppati costi duri che trasportano solo lo 0-10 percento.