Come decidere quando è dovuto l'affitto

L'affitto di un inquilino dovrebbe essere dovuto alla stessa data ogni mese. La data di scadenza dell'affitto dovrebbe essere chiaramente spiegata nel contratto di locazione. Ecco i vantaggi di una giornata fissa per la raccolta dell'affitto e perché consentire un periodo di grazia può effettivamente essere una buona cosa.

3 motivi per fissare una data per raccogliere l'affitto

1. Stabilire la routine: Se non esiste una scadenza, non vi è alcun incentivo a pagare. Gli inquilini darà la priorità alle fatture che hanno una data di scadenza fissata. Se gli inquilini comprendono che l'affitto è dovuto in un determinato momento ogni mese, impareranno a prevedere i loro soldi in modo che possano pagare l'affitto in tempo.
2. Aiuta i proprietari a pianificare e pagare le bollette: Ricevere l'affitto in un tempo coerente ogni mese ti aiuterà a budget dei pagamenti delle fatture. Ad esempio, è possibile utilizzare il pagamento dell'affitto degli inquilini per pagare le spese di proprietà, come le bollette o i costi di riscaldamento.
3. Più facile da presentare gli sfratti: Quando l'affitto è dovuto lo stesso giorno ogni mese, è più facile tenere traccia del ritardo o non pagamento. Se hai quattro inquilini e hai ricevuto solo tre pagamenti di affitto entro il quattordicesimo del mese, è facile vedere che è necessario iniziare le procedure di sfratto contro un inquilino.

Raccogliere l'affitto il primo del mese

Ci sono diversi motivi per cui il primo del mese è stato e continuerà ad essere il momento migliore per raccogliere l'affitto dagli inquilini. Ecco quattro motivi:

1. I contratti di locazione di solito iniziano il primo: Molti contratti di locazione iniziano il primo del mese. Pertanto, ha senso che tutti i pagamenti in affitto sarebbero dovuti anche al primo di ogni mese.
2. Le persone vengono pagate: Molte persone vengono pagate alla fine della settimana o alla fine del mese. Pertanto, le persone di solito riceveranno la loro busta paga proprio prima che l'affitto sia dovuto, il che aumenta le probabilità che avranno i soldi disponibili per effettuare il pagamento mensile dell'affitto.
3. Ottieni l'affitto prima che le altre fatture siano dovute: Le date di scadenza per fatture come servizi pubblici, carte di credito e mutui sono sparse per tutto il mese. Raccogliendo l'affitto nel primo del mese, prima che queste altre fatture siano dovute, stai aumentando le tue probabilità che l'inquilino abbia i soldi disponibili per pagare l'affitto invece di utilizzare questi soldi per pagare un'altra fattura prevista in precedenza.
4. Facile da ricordare: Un altro motivo per cui raccogliere l'affitto nel primo del mese è una buona idea è perché è facile da ricordare sia per te che per il tuo inquilino. Quando inizia un nuovo mese, l'affitto è dovuto.

Il periodo di grazia

Anche se l'affitto ha una data di scadenza effettiva del primo del mese, molti proprietari consentiranno un periodo di grazia. Questo periodo di grazia consentirà agli inquilini di pagare l'affitto un paio di giorni dopo il primo del mese senza affrontare alcuna penalità. Ad esempio, un proprietario può consentire agli inquilini di pagare l'affitto fino al quinto del mese senza alcuna penalità.

Dare un po 'di margine di manovra rende le cose più facili quando il primo del mese cade in un fine settimana o in vacanza. In questo modo non dovrai trascorrere la Giornata del Lavoro a rintracciare i pagamenti dell'affitto.

Anche con il periodo extra di grazia, ascolterai ancora le storie di singhiozzo "L'assegno era per posta.'Tuttavia, dal momento che stai già dando agli inquilini giorni extra per pagare, non dovresti essere così indulgente.

Sii fermo con la data di scadenza

Se l'affitto è dovuto al primo del mese o permetti agli inquilini di pagare un periodo di grazia in più, devi attenersi saldamente alle tue regole. Se fai un'eccezione una volta, l'inquilino penserà che possono cavarsela di nuovo. Inoltre, se non vi era alcuna penalità per infrangere una regola sul contratto, l'inquilino può pensare di poter infrangere altre regole nel contratto di locazione senza affrontare alcuna pena.

Dovresti sempre includere quando l'affitto è dovuto al contratto di locazione in modo che non vi sia dubbio. Per esempio, L'affitto è dovuto il primo giorno di ogni mese. Se il pagamento mensile dell'affitto non è stato ricevuto dal quinto giorno dello stesso mese, è considerato in ritardo.