Come sfrattare un compagno di stanza dal tuo noleggio

Gli inquilini non diventano compagni di stanza che intendono che uno di loro affronterà lo sfratto in futuro, ma spesso accade. Normalmente, un padrone di casa ha la responsabilità primaria di affrontare gli sfratti degli inquilini, ma ci sono alcune situazioni in cui un compagno di stanza potrebbe essere in grado di archiviare legalmente un altro.

Certo, dovrai essere in piedi, un motivo legalmente valido e dovrai coinvolgere il sistema giudiziario.

Il tuo stato di locazione

La tua capacità di sfrattare un compagno di stanza dipende dallo stato di locazione nel contratto di locazione. Questo di solito rientra in una delle tre categorie:

Sei co-tenant

Entrambi i coinquilini sono nominati in contratto di locazione in questa situazione. Sono considerati ugualmente responsabili per il pagamento dell'affitto, il pagamento di servizi pubblici e i seguenti tutti gli altri termini del contratto di locazione, come ore di silenzio e politiche per animali domestici. Condividi la responsabilità per eventuali danni arrecati alla proprietà.

Un co-tenant non può archiviare per sfrattare un altro co-tenant. Solo un proprietario può presentare uno sfratto in questa situazione.

Lo sfratto apparirebbe nei registri pubblici con i nomi dei co-inquilini, ma puoi chiedere al tuo padrone di casa di firmare un accordo che ti rilascia dalla responsabilità se hai seguito personalmente i termini del contratto di locazione.

Sei il maestro inquilino

Il maestro inquilino è nominato nel contratto di locazione come inquilino principale e sostanzialmente subaffitto all'altro compagno di stanza, a volte indicato come il subtenante.

Devi avere il permesso del proprietario di subaffittare all'altro inquilino. Altrimenti, violare il contratto di locazione permettendo a una persona non autorizzata di vivere nell'affitto.

Il maestro inquilino raccoglie in genere l'affitto dall'altro compagno di stanza ed è colui che successivamente paga il padrone di casa.

Potresti avere un accordo separato per il compagno di stanza con il tuo subtrino. Potresti essere in grado di archiviare per sfrattare l'altro compagno di stanza per la giusta causa in questa situazione. Il processo sarebbe in gran parte identico al processo che un proprietario deve seguire per sfrattare un inquilino.

Le leggi statali per questo processo possono variare in qualche modo. Verificare con un avvocato o un assistenza legale per confermare le regole che si applicano nel proprio stato.

Il tuo compagno di stanza è il maestro inquilino

Sfortunatamente, non hai il diritto di archiviare per sfrattare il maestro inquilino se sei il subtenante. Le tue uniche opzioni sono uscire dal noleggio dopo aver dato l'avviso legale indicato nel tuo accordo.

Potresti anche contattare il tuo padrone di casa e spiegare la situazione. È possibile che il padrone di casa possa archiviare per sfrattare il maestro inquilino e accettare di affittare a te dopo che il maestro inquilino è stato sfrattato.

Sfrattare per una buona causa

Il tuo compagno di stanza deve aver violato una clausola nel contratto di locazione o l'accordo separato del compagno di stanza che hai firmato. In termini legali, questa è "una buona causa."

Una buona causa può differire in base alle leggi sul proprietario/inquilino del tuo stato o municipalità, ma le ragioni legalmente ammissibili sono più o meno le stesse che sarebbero necessarie per sfrattare un padrone di casa. Loro includono:

• Mancato pagamento dell'affitto
• Mancato pagamento delle bollette
• Danni alla proprietà in eccesso rispetto all'usura normale
• Impegnarsi in attività illegali sulla proprietà
• Minacciando la salute o la sicurezza dell'altro inquilino
• Ripetute violazioni del contratto di locazione dopo aver ricevuto un "avviso per abbandonare il comportamento", come i reclami del rumore

L'avviso formale da smettere "

Devi servire il tuo compagno di stanza con un avviso formale per smettere se non accettano di uscire volontariamente. Questo avviso deve includere:

• Il nome, l'indirizzo e il numero dell'unità del compagno di stanza
• I modi specifici in cui il compagno di stanza viola il contratto di locazione o il compagno di stanza
• Per quanto tempo l'inquilino deve correggere il comportamento o uscire dall'unità di noleggio. Questo sarà determinato dalla legge statale.
• Un'affermazione che presenterai uno sfratto formale se il comportamento non viene risolto o se l'inquilino non si sposta volontariamente
• La data e la tua firma

Devi consegnare l'avviso al tuo compagno di stanza secondo la legge del tuo stato. Potresti doverlo consegnarlo personalmente, inviarlo tramite posta certificata o potresti essere in grado di pubblicarlo sulla porta dell'appartamento.

Ancora una volta, verificare con un ufficio professionista o assistenza legale locale per essere sicuri.

Presenta un avviso formale da sfrattare

Dovrai presentare uno sfratto formale con il tribunale se il tuo compagno di stanza rifiuta di lasciare o correggere la violazione nel periodo di tempo consentito indicato nel tuo avviso per smettere. Il tribunale fisserà una data per un'audizione di sfratto e servirà il tuo compagno di stanza con preavviso formale di tale data.

Potresti dover organizzare personalmente il tuo compagno di stanza servito con i documenti in alcuni stati.

Raccogliere prove

Ti verrà richiesto di dimostrare che il tuo compagno di stanza ha violato il contratto di locazione o il compagno di stanza, quindi raccogli qualsiasi prova che sostiene il tuo reclamo mentre aspetti la data del tuo tribunale.

Ad esempio, scattare foto di eventuali danni o di animali domestici nell'unità di noleggio se l'inquilino ha un animale che non è consentito. Ti consigliamo anche di assicurarti di avere copie di tutti i tuoi documenti.

Comparire in tribunale

Assicurati di apparire in tribunale alla data programmata e all'ora corretta. La mancata comparsa è di solito una vittoria automatica per l'altra parte. Porta qualsiasi prova che hai che supporta il tuo caso.

Se ricevi un giudizio

Il tuo compagno di stanza sarà autorizzato a continuare a vivere nell'unità di noleggio se il giudice governa contro di te. Altrimenti, il tuo compagno di stanza verrà concesso un certo periodo di tempo per trasferirsi. Questo può essere breve come tre giorni in alcuni stati.

L'avviso di sfratto verrà solitamente pubblicato sulla porta d'ingresso dell'unità di noleggio. Puoi contattare il maresciallo o lo sceriffo locale per rimuovere forzatamente il tuo compagno di stanza dalla residenza, di solito a pagamento, se non si allontanano entro la data richiesta.

Alcune cose da tenere a mente

Cerca di evitare lo sfratto. Parla con il tuo compagno di stanza e chiedi loro di muoversi prima di presentare un'azione di sfratto formale. Spiega perché vorresti che se ne vadano e renderli consapevoli che un giudizio di sfratto sarà una questione di record pubblici e potrebbe rendere più difficile l'affitto in futuro.

Sii professionale. Qualsiasi comunicazione con il tuo compagno di stanza riguardo allo sfratto dovrebbe essere fatta per iscritto. Non rompere la legge cambiando le serrature, rimuovendo i beni del tuo compagno di stanza o minacciando il tuo compagno di stanza con azioni illegali.

Proteggiti. Non esitare a chiamare la polizia se sei mai preoccupato per la tua sicurezza fisica.