Diritti degli inquilini nel New Mexico

Le leggi del proprietario/degli inquilini sono in atto per proteggere i diritti degli inquilini nel New Mexico e in ogni altro stato. Questi diritti coprono la discriminazione, i depositi di sicurezza, la divulgazione degli affitti e l'avviso prima dell'ingresso del proprietario.

Tuttavia, alcune varianze minori possono esistere tra gli stati. Le leggi del New Mexico sono in qualche modo complete ed estese, che vanno dai processi di sfratto all'ingresso nell'abitazione.

Leggi per depositi di sicurezza

Le leggi del proprietario/inquilino del New Mexico includono alcune regole per i depositi di sicurezza che possono aiutare sia il proprietario che l'inquilino a capire cosa ci si aspetta da loro.

Il massimo che un proprietario può raccogliere è l'affitto di un mese in contratti di locazione inferiore a un anno. Il proprietario ha la possibilità di raccogliere di più se il contratto di locazione è per un anno o più, ma il deposito deve essere inserito in un conto che guadagna interesse in questo caso.

I proprietari possono effettuare detrazioni dai depositi di sicurezza per danni che vanno oltre l'usura normale, nonché per servizi pubblici non pagati, affitto non pagato e altre violazioni del contratto di locazione.

Un proprietario deve restituire un deposito cauzionale di un inquilino entro 30 giorni dalla risoluzione del contratto di locazione. Il proprietario deve includere anche una dichiarazione scritta se qualsiasi denaro non verrà restituito. La dichiarazione deve dettagliare quali detrazioni sono state prese e l'importo di ciascuna detrazione.

Ispezioni a piedi

I proprietari terrieri del New Mexico non sono tenuti a fare un'ispezione a piedi dell'unità prima che l'inquilino si trasferisca. Il proprietario e l'inquilino possono fare tale ispezione, tuttavia, se entrambe le parti lo concordano.

Leggi relativi all'affitto

L'importo dell'affitto dovuto ogni settimana, mese o anno dovrebbe essere chiaramente scritto nel contratto di locazione. Si presume che l'inquilino pagherà l'affitto del mercato equo per vivere nell'unità se un importo non viene indicato.

La posizione in cui l'affitto dovrebbe essere pagato dovrebbe essere scritta anche nel contratto di locazione. Altrimenti, si presume che l'affitto verrà raccolto presso l'unità dell'inquilino alla data di scadenza.

La data di scadenza dovrebbe essere elencata anche nel contratto di locazione o si presume che l'inizio di ogni mese.

Commissioni per il pagamento in ritardo

Le commissioni in ritardo sono consentite sono incluse come clausola nel contratto di locazione. I proprietari sono autorizzati ad addebitare un massimo del 10% dell'affitto periodico come commissione in ritardo. Ad esempio, la commissione potrebbe essere di $ 100 se l'affitto mensile è di $ 1.000.

Il proprietario ha fino al prossimo periodo di noleggio dopo che l'affitto in ritardo è stato raccolto per avvisare l'inquilino che devono una tassa in ritardo.

Gli inquilini hanno tre giorni dalla data di scadenza dell'affitto per effettuare il pagamento ai sensi della legge del New Mexico. Un padrone di casa non può presentare un'azione di sfratto in tribunale fino a quando non è passato molto tempo.

Commissioni per gli ospiti

I proprietari terrieri del New Mexico non possono addebitare i loro inquilini per avere ospiti nella proprietà, purché sia ​​un numero ragionevole di ospiti e gli ospiti rimangono solo per un periodo di tempo ragionevole.

Altrimenti, il proprietario potrebbe essere autorizzato a caricare l'inquilino se gli ospiti dell'inquilino usano qualsiasi strutture nella proprietà in affitto diverse da quelle dell'unità del locatario.

Aumento degli affitti

Un proprietario deve fornire a un inquilino almeno 30 giorni di preavviso di un aumento dell'affitto prima della fine del periodo di leasing. Questo scende a una sola settimana prima della data di scadenza degli affitti per gli inquilini settimanali.

Deve essere fatto avviso di aumento.

Affitto come sicurezza

L'affitto non può essere utilizzato come deposito cauzionale o per pagare danni o altre detrazioni dal deposito cauzionale a meno che il proprietario e l'inquilino non siano d'accordo per iscritto che questo è accettabile.

Inserimento dei locali del proprietario

I proprietari sono autorizzati ad entrare nell'unità di noleggio in diverse circostanze:

• Per ispezionare l'unità
• Per rendere le riparazioni necessarie o richieste
• Per apportare miglioramenti necessari o richiesti
• Per apportare modifiche necessarie o richieste
• Per fornire servizi necessari o richiesti
• Per mostrare l'unità ai potenziali inquilini
• Per mostrare l'unità a potenziali o reali acquirenti, appaltatori o mutui

I proprietari del New Mexico devono dare agli inquilini almeno 24 ore di preavviso prima di entrare. Il presente avviso deve essere scritto e deve includere lo scopo per l'ingresso dell'unità, la data della voce richiesta e un periodo di tempo ragionevole per quando si verificherà la voce.

Un inquilino ha il diritto di richiedere che il proprietario inserisca in una data diversa o in un momento diverso da quello richiesto. Il proprietario deve fare uno sforzo per soddisfare tale richiesta fintanto che non è poco pratico e il cambiamento non danneggia il proprietario finanziariamente.

Un proprietario può ottenere un ordine ingiuntivo dal tribunale che richiede all'inquilino di fare qualcosa o di cessare di fare qualcosa, se un inquilino rifiuta di consentire l'accesso alla propria unità. I proprietari possono risolvere il contratto di locazione in questo caso e potrebbero anche avere diritto a danni.

Eccezioni al requisito di preavviso

Il requisito di preavviso di 24 ore non è richiesto entro sette giorni dall'inquilino che richiede che il proprietario eseguisca una riparazione o fornisca un servizio. Viene anche rinunciato quando il proprietario è accompagnato da un lavoratore pubblico che conduce un'ispezione o da un rappresentante di una compagnia di cavi, gas, elettrica o telefono.

Un padrone di casa del New Mexico può anche entrare in unità di un inquilino in tempi ragionevoli senza dare un preavviso a 24 ore se l'inquilino ha abbandonato o arreso l'unità o se sono stati lontani dalla proprietà per più di sette giorni.

Un padrone di casa può entrare in un appartamento di un inquilino durante le situazioni di emergenza senza fornire anche il normale preavviso di 24 ore. Ciò potrebbe accadere se un rilevatore di monossido di carbonio si sta spostando e l'inquilino non risponde alle richieste del proprietario di indagare sulla situazione.

Ingresso illegale del proprietario

Un inquilino può chiedere un provvedimento ingiuntivo dal campo se un proprietario entra in unità di noleggio illegale, tenta di entrare in tempi irragionevoli o fa ripetute richieste di accesso che interrompe il silenzioso godimento dell'inquilino dei locali.

Il tribunale può ordinare al proprietario di fermare il comportamento o l'inquilino può interrompere il contratto di locazione. L'inquilino potrebbe anche ricevere danni.

Azioni di ritorsione vietate

Un proprietario non può aumentare l'affitto di un inquilino, ridurre i servizi o tentare di sfrattare un inquilino come forma di ritorsione. L'azione del proprietario deve essersi verificata entro sei mesi dall'inquilino che esercitava un diritto legittimo.

Le azioni degli inquilini che potrebbero potenzialmente condurre un padrone di casa a vendicarsi includono:

• Presentazione di una denuncia a un'agenzia del governo locale su una violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà
• Organizzare o unirsi a un sindacato di un inquilino o un gruppo simile
• Lamentandosi direttamente al proprietario per l'incapacità del proprietario di seguire le responsabilità di manutenzione ai sensi della legge del proprietario/inquilino del New Mexico dopo che l'inquilino ha richiesto che il proprietario effettuasse riparazioni presso la proprietà
• Presentazione di una denuncia contro il proprietario per la discriminazione abitativa con il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano o con un'agenzia per l'edilizia abitativa locale
• Vincere una causa contro il proprietario
• Presentare una causa contro il proprietario
• Testimoniando per conto di un altro inquilino
• Ritenersi l'affitto fino a quando una grande violazione della salute o della sicurezza nella proprietà è fissata

L'inquilino avrà il diritto di rimanere nell'unità e potrebbe essere assegnato le spese giudiziarie ragionevoli e le spese legali se si scopre che un proprietario abbia agito per rappresaglia. Il proprietario potrebbe anche essere costretto a pagare una sanzione civile fino a due volte l'affitto mensile.

Azioni non rititatorie

I proprietari terrieri del New Mexico sono legalmente autorizzati a compiere un'azione senza essere accusati di ritorsioni, almeno con un avviso adeguato. Questi includono l'aumento dell'affitto alla fine del periodo di locazione o il cambiamento dei servizi alla fine del periodo di leasing.

Il proprietario potrebbe dover dimostrare che questi cambiamenti o aumenti sono stati applicati a tutti gli inquilini equamente nelle proprietà multi-unità e che non erano solo diretti a un singolo inquilino.

Processi di sfratto legale

I proprietari del New Mexico devono avere una "buona causa" per sfrattare gli inquilini e devono passare attraverso il sistema giudiziario per farlo. Ciò richiede innanzitutto dare un preavviso all'inquilino che il contratto di locazione viene terminato.

I fattori di buona causa includono il mancato pagamento dell'affitto, la commissione di attività illegali nei locali o l'impegno in condotta che minaccia la sicurezza degli altri. Possono anche includere danneggiare la proprietà, gli animali domestici non autorizzati o altre violazioni del contratto di locazione.

Un proprietario deve attendere sette giorni per sfrattare in base alla maggior parte delle violazioni del contratto di leasing.

Gli accordi di noleggio mensili e settimanali possono essere risolti per "nessuna causa."Il proprietario non deve avere alcun motivo particolare, ma non può rompere il contratto di locazione per una ragione illegale, come la discriminazione o la ritorsione. Gli accordi mensili possono essere risolti con un preavviso di 30 giorni e gli accordi settimanali possono essere risolti con un preavviso di sette giorni.

Il Tenant del New Mexico del diritto di equo equo equo

Gli inquilini del New Mexico sono protetti dal Federal Fair Housing Act. Questo atto protegge sette classi di persone dall'essere discriminate in qualsiasi attività relativa agli alloggi:

• Colore
• Disabilità
• Stato familiare
• origine nazionale
• Gara
• Religione
• Sesso

Anche il New Mexico ha il suo atto dei diritti umani e questo atto protegge altre quattro classi di persone in base a:

• Ascendenza
• Identita `di genere
• Orientamento sessuale
• Affiliazione sponsale

Un proprietario non è permesso sfrattare un inquilino basato esclusivamente sul fatto che sono stati vittime di violenza domestica. In effetti, un inquilino può usare un incidente di violenza domestica come difesa se un proprietario tenta di sfrattare un inquilino perché hanno violato il contratto di locazione.

L'inquilino deve aver presentato e ricevuto un ordine restrittivo temporaneo a causa dell'incidente che ha causato la violazione del contratto di locazione o per un incidente precedente.

In qualsiasi altra situazione in cui un inquilino cerca di rivendicare la violenza domestica come difesa, il tribunale può decidere di sfrattare l'inquilino che è direttamente responsabile della violazione del contratto di locazione e consentire all'altro inquilino di rimanere nell'unità e vivere il resto del loro contratto di locazione.