Come utilizzare i contratti di assegnazione immobiliare per gli investimenti

Visualizza un contratto di acquisto immobiliare con poche parole extra aggiunte al tuo nome come acquirente. Sembrerebbe qualcosa di simile:

"Acquirente: John J. Doe e/o assegna."

Questo è tutto. Hai fornito un contratto di assegnazione immobiliare. Sembra semplice, ed è, e apre molte opportunità di profitti negli investimenti immobiliari.

Chi o cosa è un "assegnazione"?

I tuoi "assegnazioni" sarebbero chiunque a cui vuoi superare i tuoi diritti di acquisto. Forse hai effettivamente bloccato una proprietà con un contratto di acquisto. Ora puoi andare avanti e acquistarlo, capovolgerlo, riabilitare e affittarlo o applicare qualsiasi altra strategia che sia legale.

O Puoi anche passarlo a qualcun altro a scopo di lucro, mai effettivamente acquistarlo da solo. Questo è un contratto di assegnazione.

Il controllo è tutto in tribunale all'inizio; Non devi consegnare l'accordo a chiunque altro se decidi di non farlo, o fino a quando non si adatta meglio a te finanziariamente se decidi di andare avanti con l'incarico. Il rovescio della medaglia è che se tu Non posso Trova chiunque per assumere il contratto e questa è stata la tua intenzione, sarai legalmente obbligato a consumare la vendita da solo.

Cosa trasmette un incarico

Non stai solo passando i tuoi diritti di acquisto. Stai anche superando i tuoi obblighi nel contratto. Ciò significa che non sei più coinvolto nella transazione dopo che si è verificata l'incarico.

Tuttavia, non hai il diritto di presentare richieste nei confronti del venditore se ci sono problemi con l'accordo che vanno avanti, tuttavia. La persona o la compagnia a cui hai assegnato l'accordo è ora responsabile di portare l'accordo alla chiusura. 

Naturalmente, questo presuppone che tu abbia effettivamente assegnato il contratto a un'altra parte. Fino a quel momento, sei sul gancio. Il contratto è un documento legale, governato dalle singole leggi statali, quindi il venditore potrebbe avere vari mezzi di ricorso se non si assegna il contratto e non si seguono e si chiude sulla proprietà.

Probabilmente non riceverai la tua tassa o il tuo profitto fino alla chiusura, quindi potresti essere comprensibilmente nervoso mentre aspetti che l'accordo si chiuda.

Una nota sulle leggi statali

Alcuni stati non ti permetteranno di trasferire la responsabilità in questo modo, quindi potresti voler verificare con un avvocato nella tua zona per assicurarti di comprendere le leggi nella tua giurisdizione prima di saltare con entrambi i piedi.

HUD Homes e proprietà immobiliari o i pignoramenti generalmente non sono aperti a un incarico in nessuno stato.

Trarre profitto riferendolo

Il modo più semplice per trarre profitto in questa situazione è individuare uno o più acquirenti nel tuo database acquirente, mostrare loro il valore nell'accordo e prendere una commissione di riferimento o "dog degli uccelli" per portarlo a loro.

Il dogging degli uccelli non implica affatto essere tecnicamente coinvolti nell'accordo. È più o meno un accordo in cui individua la proprietà, quindi dì: "Ecco, investitore" e l'investitore lo prende da lì, stipulando personalmente un contratto di acquisto con lo scambio del venditore per una commissione, di corso.

Assegnerai quindi i tuoi diritti all'accordo e andranno avanti alla chiusura.

Ti pagheranno la tua tassa alla chiusura o dopo la chiusura. Potresti trarre profitto profumatamente, anche se tutto ciò che avevi a rischio era qualsiasi deposito monetario serio era richiesto. E questo rischio è piuttosto basso se sai chi è probabile che i tuoi acquirenti siano prima di contrarre la proprietà, supponendo che il valore sia lì.

Costruire un elenco di acquirenti

Inizierai anche a costruire e mantenere un elenco di acquirenti di investitori attivi per il tuo pool di clienti. Questo è fondamentale perché vuoi davvero essere sicuro di avere un acquirente pronto per una casa prima di commettere quel denaro serio. Dovresti essere coperto abbastanza bene se fai un buon lavoro nella costruzione della tua lista.

L'elenco dovrebbe includere gli investitori di proprietà di fissaggio e di in affitto che hanno interesse ad acquistare a seconda della condizione della proprietà. 

Gli investitori a noleggio normalmente vogliono una casa pronta per l'occupazione, o almeno con solo riparazioni cosmetiche o minori.

Closing back-to-back per una vendita di flip

Puoi anche accettare l'acquisto personalmente e venderlo immediatamente a un altro investitore o ad un acquirente al dettaglio. Potresti voler adottare questo approccio perché i tuoi profitti sarebbero più significativi.

Sfortunatamente, non è più possibile utilizzare i fondi da un accordo per chiudere un altro in chiusure simultanee dalla crisi ipotecaria nel 2007. I finanziatori non lo permetteranno. Ma puoi esplorare le risorse per finanziamenti a breve termine, come un parente, il tuo denaro o un prestatore di denaro duro.

Hai solo bisogno di soldi abbastanza a lungo per chiudere l'acquisto e rivendere. Potrebbero essere ore, ma non dovrebbe mai essere più di un giorno o due.

Una grande strategia di investimento immobiliare

Idealmente, hai perfezionato le tue tecniche e puoi individuare accordi immobiliari di sconti profondi davvero grandi con gli altri. Ci sono molti modi per arrivare molto presto e il tuo valore per il tuo acquirente è che hai la proprietà sul tuo controllo. Lo otterranno solo se lo passi.

Puoi farti funzionare bene per te perfezionando due compiti: in primo luogo, avere un database acquirente davvero buono con informazioni su ciò che ognuno sta cercando e, in secondo luogo, imparare e mettere in gioco varie strategie per individuare grandi affari di proprietà prima che diventino conoscenze generali.

L'uso dei contratti di assegnazione immobiliare può essere il tuo biglietto per gli utili degli investimenti immobiliari con poco del tuo denaro a rischio se si ottengono queste due cose in fila e operi per te.