È il presupposto ipotecario o soggetto a mutuo?

Supponendo un mutuo esistente quando l'acquisto di una casa è molto diverso dall'acquisto di un mutuo esistente. Un presupposto del prestito richiederà sempre l'approvazione del prestatore. Questo perché stai assumendo la responsabilità per il mutuo dal mutuatario precedente. Molti prestiti oggi non sono ipotizzabili. Se si assume un mutuo, il mutuatario originale non è più responsabile e sei responsabile per i pagamenti sul prestito e sarai la parte nominata nell'azione di preclusione.

Quando si acquista la proprietà soggetta a un prestito esistente, il mutuatario originale non viene rilasciato dalla responsabilità. Come acquirente, assumerai i pagamenti e speriamo di renderli in tempo come richiesto. Se il prestito dovesse diventare delinquente, il mutuatario originale è nominato in qualsiasi azione o successiva preclusione. Se dovessi acquistare la proprietà soggetta a un mutuo e la persona da cui hai acquistato aveva fatto lo stesso, il mutuatario originale all'inizio della catena è ancora responsabile.

Mutui nel settore immobiliare 

I mutui sono come la maggior parte delle proprietà viene acquistata in questo paese.  Sono grandi affari e il governo è fortemente coinvolto.

Un mutuo è un prestito a lungo termine garantito dal valore della casa. Addebita un basso interesse con un mandato da 15 a 30 anni. È progettato per rendere la proprietà della casa più conveniente. 

I mutui a tasso fisso sono stati il ​​pilastro dell'industria dei prestiti domestici per decenni. Nel corso degli anni, i rapporti prestiti a valore sono stati fluttuati e i tassi di interesse sono passati su e giù, ma la sicurezza di un'offerta ipotecaria a tasso fisso non ha mai perso il suo ricorso.

Ci sono molte ragioni per cui amiamo i prestiti FHA oggi. I prestiti FHA inizialmente sono caduti dalla grazia per alcuni anni, ma dal 2005 sono rimbalzati! È un'istituzione che esiste da molto tempo, dal 27 giugno 1934. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano ha piegato la Federal Housing Administration (FHA) sotto il suo ombrello nel 1965.

Il Congresso ha creato il programma di garanzia del prestito VA nel 1944 per aiutare i membri del servizio di ritorno a realizzare il sogno della proprietà della casa. Da allora, il Dipartimento degli affari dei veterani ha aiutato più di 18 milioni di membri militari ad acquistare case.

Cos'è un secondo mutuo?  Potresti avere familiarità con un mutuo a vaniglia semplice, quindi cos'è un secondo mutuo? È semplicemente un altro mutuo sulla tua casa: un prestito garantito contro la proprietà. Il termine "secondo" indica che il prestito non ha la priorità nella tua casa nel caso in cui. Invece, il tuo primo mutuo (in genere il prestito utilizzato per acquistare la tua casa) ha la priorità e quel prestito verrebbe pagato prima che qualsiasi fondi vada verso il secondo mutuo.

Il mutuo solo per gli interessi è diventato una scelta popolare per gli investitori in aree in cui l'aumento dei valori delle proprietà ha reso particolarmente difficili la ricerca di investimenti di flusso di cassa positivo.

Un prestito ipotecario per soli interessi consente a un investitore di differire i pagamenti principali per un periodo predeterminato, generalmente da tre a dieci anni. Durante questo periodo di tempo, il mutuatario paga solo gli interessi. Dopo che il periodo iniziale ha terminato il prestito viene nuovamente ammortato per ripagare il capitale durante gli anni rimanenti.

Gli agenti immobiliari lavorano con gli acquirenti con un'esperienza variabile nell'acquisto di case e nel ottenere mutui. Per la prima volta l'acquirente, ci sarà più supporto necessario nel modo di spiegare i diversi tipi di mutui e il processo da applicare a un prestatore e finanziare una casa.  Potresti anche essere chiamato a spiegare le opzioni ipotecarie ai nuovi investitori immobiliari.

Gli acquirenti, in particolare nei mercati immobiliari commerciali, usano anche mutui coperte per una serie di motivi. I finanziatori fanno soldi prestiti.  Se i numeri funzionano e ottengono abbastanza sicurezza, i finanziatori commerciali avranno origine ipotecari generali utilizzati negli investimenti immobiliari commerciali. Forse il tuo prossimo investimento sarebbe meglio servito usando un mutuo generale.

Questo è il minimo dei mutui e la maggior parte di noi userà uno o più nella nostra vita, quindi è bene capire le basi.