Diritti di deposito cauzionale inquilini in California in California

Lo stato della California ha regole sui depositi di sicurezza che hanno lo scopo di proteggere sia i proprietari che gli inquilini. La legge include limiti all'importo che un proprietario può addebitare, i motivi legali che un proprietario può prendere detrazioni e il diritto di un inquilino a una passeggiata attraverso l'ispezione. Ecco le basi della legge che ogni proprietario e inquilino dovrebbe capire.

Le unità arredate possono caricare di più

La legge statale della California limita l'importo che un proprietario può raccogliere come deposito cauzionale. La quantità massima differisce a seconda che l'unità sia vuota o arredata.

Unità non arredate- Per le unità in cui l'inquilino deve fornire i propri mobili, il massimo che un proprietario può chiedere in quanto un deposito cauzionale è l'equivalente di due mesi di affitto.
Unità arredate- Se l'appartamento viene affittato, un proprietario può chiedere all'inquilino un massimo di tre mesi di affitto come deposito cauzionale.

I depositi di sicurezza della California possono non essere rimborsabili?

NO. In California, un proprietario non può rendere un deposito cauzionale non rimborsabile. Il deposito cauzionale è di proprietà dell'inquilino, detrazioni meno ammissibili.

Ci sono regole per conservare il deposito durante la locazione?

È responsabilità del proprietario archiviare i depositi di sicurezza degli inquilini durante la locazione, ma la legge della California non include alcun requisito specifico per farlo. A differenza degli stati come l'Iowa, il deposito non deve essere inserito in un conto bancario separato e, a differenza del New Hampshire, non è tenuto a guadagnare interessi.

È una ricevuta di deposito cauzionale richiesto in California?

I proprietari terrieri della California non devono fornire agli inquilini una ricevuta di deposito cauzionale scritto dopo aver raccolto il deposito cauzionale dell'inquilino. Anche se non è richiesto dalla legge, avere la prova scritta dell'importo del deposito ricevuto, la data ricevuta e laddove il deposito è memorizzato è sempre una buona idea.

5 motivi per cui i proprietari terrieri della California possono mantenere la sicurezza di un inquilino

In California, un padrone di casa può essere in grado di mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

Impostazioni degli inquilini sul pagamento dell'affitto.
Danni all'appartamento in eccesso rispetto all'usura normale.
Costi di pulizia per ripristinare l'unità a condizione in cui si trovava all'inizio della locazione.
Pagare eventuali debiti futuri che potrebbero essere sostenuti a causa della violazione del contratto di locazione da parte degli inquilini.
Altre violazioni del contratto di locazione.

2 motivi per cui i proprietari non possono mantenere la sicurezza di un inquilino

I proprietari terrieri della California non possono effettuare detrazioni dal deposito per i seguenti motivi:

Per coprire l'usura ordinaria.
Per pagare le condizioni esistenti prima che l'inquilino si spostasse nell'unità.

Gli inquilini della California hanno diritto a un'ispezione a piedi?

I proprietari terrieri della California possono eseguire ispezioni di walk-through. Lo scopo di questa ispezione è di consentire al proprietario di indicare eventuali problemi e di dare al Tinant per risolverli prima di avere denaro prelevato dal deposito cauzionale. Un proprietario e un inquilino devono seguire questi passaggi:

Il proprietario deve avvisare l'inquilino per iscritto entro un momento ragionevole prima della fine dell'intenzione del proprietario di ispezionare la proprietà prima del trasferimento dell'inquilino.
L'inquilino non deve essere d'accordo con un'ispezione walk-through.
Se un inquilino accetta un'ispezione a piedi, l'ispezione dovrebbe avvenire non appena due settimane prima della fine della locazione.
Il proprietario è tenuto a dare all'inquilino 48 ore di preavviso scritto prima dell'ispezione, della data e dell'ora di ispezione, a meno che entrambe le parti non siano necessarie, per iscritto, che non è necessario un preavviso scritto.
Il proprietario deve presentare all'inquilino un elenco di tutte le riparazioni che devono essere effettuate prima dell'ispezione finale.

21 giorni per restituire il deposito cauzionale

21 giorni

Un padrone di casa della California deve restituire il deposito cauzionale dell'inquilino entro 21 giorni dal trasferimento degli inquilini. Questo avviso deve includere un'istruzione dettagliata che indica:

L'importo del deposito cauzionale ricevuto.
Eventuali detrazioni dettagliate-
Se le detrazioni sono state prese dal deposito cauzionale, il proprietario è tenuto a fornire documenti e ricevute che mostrano le spese effettive sostenute, materiali, costi di assunzione di qualcuno per svolgere il lavoro, ecc.
Se il lavoro non è stato ancora completato, il proprietario è tenuto a detrarre una stima di buona fede in merito al costo del lavoro.
L'importo del deposito cauzionale che viene restituito all'inquilino.

Cosa succede al deposito quando viene venduta la proprietà in affitto?

Se un proprietario vende la proprietà degli investimenti, il proprietario ha due opzioni per i depositi di sicurezza degli inquilini:

Trasferisci il deposito cauzionale, meno detrazioni, al nuovo proprietario.- Il proprietario è quindi responsabile di:
Notificando l'inquilino per iscritto di:
Il nome, l'indirizzo e il numero di telefono del nuovo proprietario.
Fornendo un preavviso scritto sia al nuovo proprietario che all'inquilino di:
L'importo del deposito cauzionale.
Eventuali detrazioni che hanno preso dal deposito cauzionale.
Restituire il deposito cauzionale, meno detrazioni, all'inquilino.- Il proprietario deve comunque avvisare il nuovo proprietario per iscritto:
L'importo del deposito cauzionale,
Eventuali detrazioni che sono state prese e
La decisione del proprietario di restituire il deposito all'inquilino.

Qual è la legge sul deposito cauzionale della California?

La legge sul deposito cauzionale della California è disponibile in California Civic Code 1950.5.