Responsabilità del proprietario nei confronti dei loro inquilini

Come padrone di casa, hai una responsabilità nei confronti dei tuoi inquilini. Mentre ti aspetti che paghino l'affitto ogni mese, quando hanno firmato quel contratto di locazione, hanno anche certe aspettative su di te. Ecco alcune delle responsabilità che un proprietario ha per i loro inquilini.

Mantenere un ambiente sicuro

Un inquilino si aspetta che la loro casa sia al sicuro. Come padrone di casa, sei responsabile di fornire ai tuoi inquilini un posto sicuro per risiedere.

I tuoi inquilini dovrebbero sentirsi al sicuro all'interno del loro appartamento. Significa che dovresti assicurarti che tutte le porte e le finestre siano adeguatamente protette e dispongono di blocchi di lavoro adeguati. Tutte le porte anteriori dovrebbero, per lo meno, avere un blocco del fulmine.

Dovresti anche assicurarti che nessun altro abbia una chiave per l'appartamento dell'inquilino. Dovresti sempre cambiare le serrature una volta che un inquilino precedente si sposta e prima che uno si muova. Se hai intenzione di dare le chiavi agli agenti immobiliari per mostrare i tuoi posti vacanti, assicurati di utilizzare un blocco generico e quindi sostituire il blocco prima che il tuo inquilino si trasferisca.

Non dovresti consentire riparazioni senza supervisione all'interno di un appartamento di un inquilino in quanto ciò potrebbe portare a pretese di rapina. Dovresti assicurarti di aver seguito tutti i codici di sicurezza come l'installazione di rilevatori di fumo e monossido di carbonio funzionanti.

Gli inquilini dovrebbero sentirsi al sicuro anche all'edificio. Assicurati che eventuali aree esterne siano ben illuminate e libere da pericoli, come un passo rotto o un corrimano instabile.

Se hai una proprietà multi-unità, gli inquilini dovrebbero sentirsi al sicuro con gli altri inquilini nell'edificio. È necessario selezionare correttamente tutti gli inquilini che stanno cercando di noleggiare la tua proprietà e verificare la storia criminale o altre bandiere rosse. Dovresti anche essere diffidente nel consentire a tutti gli animali che sono considerati razze pericolose. Questi tipi di animali hanno una propensione più elevata a mordere e possono far sentire a disagio gli altri inquilini.

Ambiente tranquillo

Un inquilino si aspetta che la loro casa stia zitti. Ancora una volta, quando lo screening degli inquilini, dovresti cercare quelli che ritieni saranno rispettosi degli altri. Dovresti anche avere una rigorosa politica delle ore tranquille nella tua proprietà a cui tutti gli inquilini devono acconsentire, ad esempio nessun rumore forte, musica o altrimenti, dopo le 22:00.

Ambiente pulito

Un inquilino si aspetta che la loro casa sia pulita. Sebbene non sia responsabile del lavare i piatti di un inquilino o di raccogliere i vestiti dal pavimento, come padrone di casa, hai alcune responsabilità per mantenere la proprietà nel suo insieme.

Devi assicurarti che la spazza. È necessario assicurarsi che le aree comuni siano ben curate; che sono liberi da immondizia, ciclomotori o aspirati in un programma fisso e dispongono di lampadine da lavoro. È necessario mantenere le aree esterne allo stesso modo; Assicurati che l'erba sia tagliata, le luci esterne funzionano e il cortile è privo di detriti.

Se un inquilino ha un problema con roditori, scarafaggi, cimici o altro, dovrai liberare il problema o assumere un professionista per farlo. Fai attenzione a mettere gli insetticidi senza una licenza in quanto si potrebbe assumere ulteriore responsabilità per farlo.

Rispondere prontamente alle richieste di riparazione

Un inquilino paga l'affitto per risiedere nella tua proprietà. È tuo dovere per loro rispondere alle richieste di riparazioni in un modo ragionevole. La gravità della riparazione dovrebbe giustificare la velocità con cui è necessario rispondere. Una porta del gabinetto al di fuori dei suoi cardini non ha bisogno di attenzione immediata, ma dovrebbe comunque essere curata in non più di una settimana.

La mancanza di calore in inverno è una riparazione che richiede attenzione immediata, sia per la sicurezza dell'inquilino che a beneficio della tua proprietà. La mancanza di calore può causare il congelamento dei tubi dell'acqua e ciò potrebbe portare a migliaia di dollari nei costi di riparazione. Inoltre, potresti affrontare ramificazioni legali se si è in errore perché il calore non sia per l'esempio, la mancanza di calore è dovuta a un forno difettoso e non perché l'inquilino non ha pagato la bolletta del gas.

I proprietari dovrebbero consigliare a tutti gli inquilini di acquistare l'assicurazione degli affittuari

Molti inquilini non sanno di non essere coperti dalla tua polizza assicurativa. Dovresti consigliare a tutti gli inquilini di acquistare l'assicurazione degli affittuari, quindi i loro beni sono protetti in caso di incendio, alluvione o altro disastro. L'assicurazione degli affittuari può anche aiutare a proteggere la loro responsabilità per un incidente che un ospite può avere all'interno del proprio appartamento. L'assicurazione degli affittuari può essere acquistata per un minimo di $ 10 al mese.

Conservare correttamente i depositi di sicurezza degli inquilini

Come proprietario, è tua responsabilità legale mantenere il deposito cauzionale di un inquilino secondo le leggi del tuo stato. Molti stati sono diversi, quindi dovrai verificare con il tuo stato per imparare cosa è richiesto.

Per esempio:

Nel New Jersey, i proprietari con 10 o più unità in affitto devono mantenere il deposito cauzionale del proprio inquilino in un conto di interesse separato. Devono inoltre informare l'inquilino per iscritto, entro 30 giorni, per l'importo del loro deposito cauzionale, in cui si sta trattenendo il loro deposito cauzionale e il tasso di interesse.

Il proprietario è anche responsabile di informare annualmente l'inquilino di quanto interesse ha guadagnato il deposito cauzionale, per aver informato l'inquilino se il loro deposito cauzionale viene trasferito su un altro conto e per aver informato l'inquilino se la proprietà cambia proprietà. Il proprietario deve inoltre restituire il deposito e qualsiasi interesse, meno detrazioni per danni o altre spese consentite, entro 30 giorni dalla risoluzione del leasing.