Scopri le condizioni generali nei contratti di costruzione
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- Emanuel Basile
Le condizioni generali sono tutti quegli articoli che non faranno parte del prodotto reale, una volta finalizzato il progetto. Gli articoli inclusi nelle condizioni generali sono tutti quegli strumenti, risorse e attrezzature necessarie per costruire un progetto, ma non direttamente correlati alle attività di costruzione fisica e che si può avere il diritto di essere compensato. Questo elenco include descrizioni di alcuni degli articoli più comuni che puoi includere nei costi di costruzione. Di solito, sono diversi da ambienti aerei e profitti, sebbene a volte può essere inclusa la supervisione.
Condizioni generali comuni
Normalmente una disposizione del contratto ti consentirà di disporre di un elemento di linea separato che puoi utilizzare per stimare i costi delle condizioni generali, ma un'altra opzione è di diffondere i costi in più articoli. Un primo passo importante è capire quali sono questi costi e quando possono essere integrati nella tua stima. I seguenti sono gli elementi più comuni che devi includere nelle condizioni generali.
- Commissione pre-sviluppo: Hai trascorso tempo e sforzi a mettere una stima, proposta e pianificazione preliminari prima di essere assegnato e tali ore e costi dovrebbero essere recuperati. Molte volte questo articolo può essere trascurato, ma ricorda che questi costi possono essere significativi e dovrebbero essere integrati nel contratto.
- Utilità: Il tuo ufficio del sito ha bisogno di energia, bagni e tutte le utility, incluse le linee Internet e telefoniche per svolgere un lavoro efficiente. Assicurati di includere commissioni di collegamento per questi servizi e non dimenticare di includere servizi come sistemi di sicurezza e allarmi, nonché servizi igienici portatili in questa categoria, se vengono utilizzati.
- Trailer per ufficio: Se è necessario impostare un rimorchio per ufficio, noleggiare una proprietà o fonte di servizi simili, questi costi dovrebbero essere inclusi anche. I costi relativi allo spazio ufficio includono parcheggio, accesso all'ingresso, noleggio di attrezzature per ufficio, apparecchiature informatiche e licenze software, forniture per ufficio, recinzioni temporanee, stampanti e persino forniture per la pulizia per l'ufficio.
- Veicoli: Se il tuo equipaggio deve spostarsi nel sito, prova a ottenere la migliore stima dei costi per il gas, la manutenzione e le autorizzazioni richieste per i veicoli. Pianifica tutto, incluso chiedere una stima della manutenzione richiesta per ciascun veicolo.
- Cortile di sdraio: Potrebbe essere necessario preparare un'area di gestione tempo. Assicurati di includere i costi di classificazione dell'area; costruire recinzioni, passerelle e aree coperte; e installazione di illuminazione temporanea. Se saranno necessarie gru o altre attrezzature per scaricare attrezzature e materiale, assicurati di spiegare anche questo.
- Dumpster: Cestino, immondizia e detriti possono essere una componente importante di un progetto di costruzione. Mentre alcuni di questi costi possono essere associati alle attività di costruzione, genererai anche spazzatura dal tuo ufficio e detriti dal cortile. Per questo motivo, questi costi dovrebbero far parte delle condizioni generali.
- Piano di prevenzione dell'inquinamento delle acque piovane (SWPP): I metodi di controllo dell'erosione, se non parte del lavoro civile, dovrebbero essere inclusi nelle condizioni generali. Materiali come balle di fieno, sistemi di controllo della polvere, camion d'acqua e tutti gli altri componenti devono essere inclusi nelle condizioni generali. Assicurati di includere i costi di riparazioni, ispezione e manutenzione del sistema.
- Mobilitazione e demobilizzazione: La mobilitazione e la demobilizzazione possono essere estremamente costose, specialmente su progetti multi-fase in cui la mobilitazione dovrà essere eseguita più volte. Sarà importante pianificare in anticipo e tenere conto di tutti i costi per assicurarti di essere compensato in modo appropriato.
- Bevendo acqua: Come hai intenzione di fornire acqua potabile ai tuoi lavoratori e al personale? Dovrai anche fornire ghiaccio? Tutti questi costi dovrebbero far parte dei costi delle condizioni generali.
- Ripulire: Non sottovalutare l'importanza del budget per questi servizi. Gli equipaggi di costruzione o gli equipaggi di pulizia saranno tenuti a mantenere un sito pulito e ridurre al minimo il rischio di incidenti.
- Project and Administrative Staff Wages: Non tutti i costi o i salari possono essere inclusi come parte delle condizioni generali. I funzionari della sicurezza, le barricate, i dispositivi di controllo del traffico, i kit di pronto soccorso e i salari del personale possono far parte degli articoli delle condizioni generali.
- Utensili: Molte volte saranno necessari strumenti e attrezzature per completare le attività e le attività su un progetto di costruzione. Assicurati di includere tutti gli strumenti che non fanno già parte dei costi di attività effettivi.
Rischi e problemi
Ci sono alcune regole e rischi coinvolti nelle condizioni generali di cui dovrai essere consapevole. Condizioni generali I costi sono correlati al lavoro effettivo svolto per il completamento del progetto e non dovrebbero rappresentare un modo per recuperare i costi associati alla scarsa lavorazione. Altri aspetti di cui essere consapevoli includono:
- Alcune condizioni generali richiederanno di presentare prove dei costi sostenuti.
- I bonus e i vantaggi speciali non dovrebbero essere inclusi-se lo sono, saranno respinti dal cliente.
- Attrezzature e strumenti possono essere raddoppiati sia nelle attività del progetto che nelle condizioni generali.
- Potresti voler tenere conto dell'ammortamento in condizioni generali, ma a volte può essere sfidato dal cliente.
- I salari degli straordinari per la gestione non possono far parte delle condizioni generali.
- Un cliente potrebbe chiedere un credito sui costi delle condizioni generali se si verifica una riduzione dell'ambito del progetto.
- I rimborsi del chilometraggio non sono inclusi nelle condizioni generali secondo le linee guida stabilite.
- I costi di noleggio e attrezzatura devono essere a tassi coerenti con gli standard del settore.