Impara quando e come presentare un vincolo di un meccanico

Il privilegio di un meccanico è un rimedio straordinario per appaltatori, subappaltatori e altri legati al settore delle costruzioni per risolvere i problemi di pagamento. Se si presenta il privilegio di un meccanico contro il proprietario di un progetto migliorato, si sosterrà sulla vendita o il rifinanziamento della proprietà senza prima pagare il debito contestato. Il vincolo di un meccanico è uno strumento che, se utilizzato correttamente, assicurerà che il proprietario completi tutti i pagamenti richiesti agli appaltatori che partecipano al progetto.

MECCANIC'S LING: Avviso preliminare

Un subappaltatore, un contraente o qualsiasi altra agenzia di costruzione relativa a un progetto che non ha una relazione contrattuale diretta con il proprietario deve fornire un avviso preliminare entro i termini stabiliti. Nella maggior parte degli stati, gli appaltatori devono fornire questo avviso almeno 20 giorni prima di indossare il vincolo. Gli avvisi preliminari devono essere forniti al proprietario, al contraente generale e al prestatore. Il contraente deve fornire una fattura dettagliata e una dichiarazione che delinea tutti i servizi eseguiti per l'individuo sulla proprietà in questione.

I privilegi del meccanico

Il processo di archiviazione del vincolo di un meccanico è leggermente diverso in ogni area. I privilegi del meccanico sono disponibili per quasi tutti coloro che contribuiscono al lavoro, ai servizi o ai materiali a un progetto di miglioramento immobiliare. Viene utilizzato per esaurire il pagamento fuori dallo stesso immobile posizionando un privilegio sulla proprietà e, se necessario, consentendo al titolare del vincolo di andare in tribunale per la vendita della proprietà all'asta.

Il vincolo di un meccanico deve essere registrato in un corrispondente ufficio locale o statale nella contea in cui si trova il progetto in cui sono stati forniti il ​​lavoro o le forniture. Se l'appaltatore che presenta un vincolo non è autorizzato, il vincolo sarà considerato non valido. Inoltre, le leggi sul privilegio non sono disponibili per i fornitori che hanno fornito solo altri fornitori e non direttamente al progetto.

Smettere di avvisi

Un avviso di arresto andrà contro il denaro che non è stato pagato dal proprietario, congelandolo in modo che il proprietario o il prestatore debbano detenere i restanti fondi di costruzione in modo che i richiedenti possano recuperare per il lavoro già completato. Gli avvisi di arresto non sono disponibili per i richiedenti con una relazione contrattuale diretta con il proprietario.

Mechanic'slien: rimozione di un privilegio o arresto

Una volta registrato un vincolo di un meccanico, il richiedente deve presentare un'azione giudiziaria per far rispettare il vincolo entro un tempo stabilito. Se non viene presentata alcuna azione giudiziaria da quel momento, il vincolo non è più valido. Tuttavia, molte aziende del titolo non riconoscono questo fatto e richiedono che i privilegi vengano rimossi prima di poter passare un titolo chiaro a un acquirente. Il modo più semplice per cancellare un privilegio è chiedere al titolare del privilegio di presentare un rilascio di privilegi. Se non lo faranno, puoi presentare una petizione al tribunale per rilasciare la proprietà dal privilegio del meccanico.

Domande frequenti

Queste sono alcune delle domande più comuni per quanto riguarda il vincolo di un meccanico:

1. Quando è il momento giusto per presentare un vincolo? Varia. Ogni giurisdizione ha il proprio regolamento per quanto riguarda il limite di tempo su quando presentare il vincolo, quindi assicurati di consultare un avvocato locale o lavorare attraverso un'agenzia locale.
2. Quali tipi di limitazioni o costi possono essere inclusi? Varia anche da stato a stato. Normalmente, il profitto non sarà autorizzato a essere autorizzato mentre a volte è possibile recuperare anche le apparecchiature di noleggio e i costi dello strumento.
3. C'è solo una persona responsabile? A volte. Quando si costruiscono una proprietà plurifamiliari, tutti i proprietari potrebbero potenzialmente far parte del processo e ognuno di essi sarà responsabile di una parte del reclamo.